Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Velkommen til Grønlandsleiret 6, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo, tlf. 996 92 427.

Fra stuen er det utgang til en usjenert terrasse på ca 4 kvm.

Det er plass til bord og stoler, en ypperlig plass å nyte morgenkaffen på.

Terrasse.

Doble dører i glass som sikrer rikelig med lysinnslipp.

Hyggelig stue med plass til sofa, bord og tilhørende TV, samt plass til spisebord.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra 2012.

Det er tre takvinduer fra stue til kjøkken.

Takhøyden er på det meste over 4 meter.

Stue.

Flotte trebjelker setter et særpreg på stuen.

Stue.

Pent innredet kjøkken med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Innredning i hvite, glatte fronter og laminat benkeplate samt downlights i tak.

Ett- greps blandebatteri og nedfelt, rustfri oppvaskkum.

Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Servant med underskap samt overspeil og speillys. I taket er det downlights.

Lunt og koselig soverom med plass til seng og nattbord.

Det er lagringsplass i kneloft.

Soverommet vender inn mot felles bakgård.

Sett fra entré.

Praktisk hems til oppbevaring.

Oppheng til yttertøy og lagringsplass over inngangsdøren.

Plantegning 2D, Grønlandsleiret 6.

Grønn og trivelig bakgård.

Pent opparbeidet gårdsrom.

Fasade sett fra Grønlandsleiret.

Indre gårdsrom.

Botanisk hage

Byens flotteste sjøbad på Sørenga. Sjøbadet er 190 meter langt og har stupetårn, badestrand og et åpent basseng med svømmelengder.

Vannspeilet i Gamlebyen

Postkontoret på Tøyen torg

Botanisk hage

Siste sang bryggeri på Grønland

Oslo Mekaniske på Grønland

Kaffebrenneriet

Grønland - Superflott 2-roms loftsleilighet fra 2012 - 56 kvm gulvareal - Takterrasse - Flytt rett inn!

Grønlandsleiret 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

Grønland - Superflott 2-roms loftsleilighet fra 2012 - 56 kvm gulvareal - Takterrasse - Flytt rett inn!: Grønland - Superflott 2-roms loftsleilighet fra 2012 - 56 kvm gulvareal - Takterrasse - Flytt rett inn!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 248,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo, beliggenheten gir deg tilgang på alt hva Gamle Oslo har å by på, og det i umiddelbar nærhet.

Grønland og Gamlebyen er bydeler rik på impulser og med store og spennende utviklingsmuligheter. Områdene har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer, caféer og fristende grønnsakforretninger rett rundt hjørnet. Området har blitt et svært populært boområde og ikke minst arbeidssted.

Fra Grønlandskvartalet er det kort gangavstand til både Tøyenbadet, Botanisk hage og Middelalderparken med omkringliggende parkanlegg og kunstig innsjø. Her har man alle muligheter for rekreasjon i hyggelige og grønne omgivelser. Det er også kort vei til noen av byens og landets viktigste museer og kulturminner.

Platous gate ligger ikke mange meterne fra Teaterplassen som et naturlig midtpunkt og møteplass. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kafeer og spisesteder rundt. Flere treningssentre og døgnåpen nærbutikk. Grønland regnes som det området med mest positiv og spennende utvikling i tiden fremover. Fra teaterplassen kan man også spasere over den nye broen til operaen.

Alle t-banenslinjer stopper på Grønland stasjon. Buss 60,37,70 og 34 kjører gjennom eller forbi Grønland.

Trikk 19 kjører forbi Grønland i Schweigaardsgate. Trikk 11,12,13 og 17 stopper i Brugata. 8 minutters gange unna ligger Oslo Sentralbanestasjon og Jernbanetorget, Norges største og viktigste trafikknutepunkt. Oslo bussterminal ligger tre minutter unna. Grønland har også sykkelfil i begge retninger, og gangavstand til hele Oslo by.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Felleskostnader

Kr 2 248,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

1892

Soverom

1

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

258m2

KR-kode

561889

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønlandsleiret 6, 0190 Oslo

Gnr. 230, bnr. 428, snr. 11 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 258,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Bruksareal:

Stue/kjøkken, bad, soverom: 43 kvm

Primærrom:

Stue/kjøkken, bad, soverom: 43 kvm

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2018 utført av Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget innbydende og lekker 2-roms loftsleilighet i byggets 6. etasje. Leiligheten er fra 2012 og holder en gjennomgående god standard med tidsriktig material- og fargevalg samt utgang til terrasse.

Stue:

Hyggelig stue med plass til sofa, bord og tilhørende TV, samt plass til spisebord. Det er tre takvinduer fra stue til kjøkken og med inntil 4,08 meter takhøyde gjør at stuen oppleves luftig. Flotte trebjelker setter et særpreg på stuen. Det er lagringsplass på hems.

Kjøkken:

Pent innredet kjøkken med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Innredning i hvite, glatte fronter og laminat benkeplate samt downlights i tak. Ett- greps blandebatteri og nedfelt, rustfri oppvaskkum.

Soverom:

Lunt og koselig soverom med plass til seng og nattbord. Det er lagringsplass i kneloft. Soverommet vender inn mot felles bakgård.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servant med underskap samt overspeil og speillys. I taket er det downlights.

Dette medfølger i utgangspunktet ikke:

- Kjøleskap.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har trolig vært brukt til boligformål siden 1898.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 23.09.1898, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på loft fra 16.05.2012.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 33809-2/105 tinglyst 08.07.1992, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet kr 20.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om blant annet forbud mot å drive næring av bestemt art med flere bestemmelser, bestemmelse om adkomstrett,

rett til bruk av gårdsrom, rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grønlandsleiret 6, med sameiebrøk 42/687.

Sameiet består av 12 seksjoner.

Seksjonene i 1. etasje kan benyttes til næringsvirksomhet, men ikke til drift av restaurant, café, gatekjøkken, kiosk m.v. Virksomheten må skje på en måte som ikke er sjenerende for de øvrige

beboere ved lukt, støy eller på annen måte.

Forretningsfører er Olavesen & Co Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 16 45 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyrehold som er til sterk sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Brannsikring med felles varslingssystem for ca år siden.

Planlagte påkostninger:

- I årets budsjett er det satt av ca kr 500.000,- til vedlikehold. Utvendig fuktsikring prioriteres, derav tak som skal byttes i følge styreleder pr 03.09.2018. Sameiet har bestemt at deler av dette skal finansieres gjennom 2 engangsinnskudd fra seksjonseierne i år. Den ene innbetalingen på ca kr 6.000,- for denne seksjonen vil bli fakturert i oktober-november.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.248,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.875,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.758.347,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Grønland Rode 5
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Grønlands torg 0.2 km
Hausmanns bru 0.6 km
Politihuset 0.6 km
Oslo Spektrum 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 1.1 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Bussterminalen Grønland 0.5 km
Bussholdeplass Tøyengata 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.1 km
Treningssenter Stamina Key Grønland 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Vahl skole (1-7 kl.) 0.7 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Hersleb videregående skole 0.9 km
Heltberg gymnas 1.1 km

Barnehager

Papaya Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.2 km
Skomakergata friluftsbarnehage (3-6 år) 0.3 km
Urtehagen barnehage 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.1 km
Kjøpesenter Grønlands Torg 0.2 km
Postkontor Grønland Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.7 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.1 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.1 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.1 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Bunnpris Grønland Basar 0.1 km
Dagligvare Kiwi Grønlandsleiret 0.1 km
Kiosk/video Deli De Luca Grønland 0.2 km
Kiosk/video Hawaii Storkiosk 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.9 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56 %
Andel kvinner 44 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 16,8 %
Husholdninger uten barn 83,2 %
Gj.snitt byggeår 1931
Gj.snitt tomtestørrelse 1710
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grønland Rode 5 593 380

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 7.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?