Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 410 000,- for kr 3 410 000,-

Velkommen til Grønlandsleiret 61 C!

Stor og lekker stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn godt med daglys.

I stuen er det plass til sofagruppe og tilhørende bord

Stue

Fra stuen er det utgang til stor, solrik terrasse på 19 kvm

Pent kjøkken i malt, glatte fronter

Kjøkken

Praktisk kjøkkenøy gir ekstra med skap- og benkeplass

Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap

Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin

Vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører

Bad

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord

Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sette fra seg sko

Bod

Bod

Solrik terrasse på 19 kvm

Terrasse

Terrasse

God plass til både utemøbler og gassgrill

Terrasse

Plantegning

Fasade

Fasade

Kaffebrenneriet

Stockfleths

Smalgangen

Sørengkaia

Botanisk hage

Oslo mekaniske

Grønland - Rålekker 2-roms selveier fra 2015 med stor solrik terrasse på 19 kvm, garasje* og usjenert beliggenhet.

Grønlandsleiret 61 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Grønland - Rålekker 2-roms selveier fra 2015 med stor solrik terrasse på 19 kvm, garasje* og usjenert beliggenhet.: Grønland - Rålekker 2-roms selveier fra 2015 med stor solrik terrasse på 19 kvm, garasje* og usjenert beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 929,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggenheten gir deg orkesterplass til Oslos nyeste bydel – Bjørvika. Samtidig bor du i midt i en av Oslos mest genuine bydeler med spor av historie 1000 år tilbake i tid.

Leiligheten ligger i Hollenderkvartalet som betegner området mellom Hollendergata, Grønlandsleiret og Schweigaardsgate. Dette er et rolig boligkvartal med lite persontrafikk, og kan sies å ha like stor tilhørighet til Gamlebyen som Grønland.

Noen skritt unna er det imidlertid et rikt tilbud av kafeer og serveringsteder for enhver smak. Spaserturen til Operaen via den nye gangbroen over Oslo S, tar kun 10 minutter, Her vil også signalbyggene til Munchmuseet og det nye hovedbiblioteket ta form. Det er også gangavstand til byens flotteste sjøbad på Sørenga som er et eldorado om sommeren.

Grønland er også et knutepunkt for kommunikasjon til alle deler av byen, og til og fra byen: Oslo S og Oslo bussterminal ligger kun 5-6 minutters spaertur unna. Du har også Middelalderparken mellom Ekebergskrenten og Bjørvika som byr på spennende kulturminner.

Skulle ikke dette være nok finner du Ekeberg med sine lange turløyper som kan nytes sommer som vinter. Området byr på noe for enhver! Velkommen til Hollenderkvartalet!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Felleskostnader

Kr 1 929,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2015

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

45m2

Tomt

3940m2

KR-kode

561899

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønlandsleiret 61 C, 0190 Oslo

Gnr. 230, bnr. 109, snr.11 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1831.9 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed og busker. Adkomst til fellesareal belagt med brostein og betongdekke. Sykkelstativ. Felles sykkelparkering i garasjekjeller.

Parkering

Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg kan kjøpes av selger. Denne biloppstillingsplassen ligger svært godt til med kort vei til heisen som fører opp til leiligheten. Bruksrett til garasjeplass kan selges sammen med boligen, eller fritt til andre som ønsker parkering i Grønlandsleiret 61.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

Entré, stue/kjøkken, hovedsoverom og bad: 40 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og

leilighetskillevegger i armert betong. Fasaden er pusset og malt. Flatt tak. Det er personheis i bygget

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og lekker stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn godt med daglys. Plass til sofagruppe og tilhørende bord. Utgang til stor, solrik terrasse på 19 kvm. Her er det god plass til både utemøbler og gassgrill.

Pent kjøkken i malte, glatte fronter. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Praktisk kjøkkenøy gir ekstra med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Hvit servantinnredning med underskap. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sette fra seg sko. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.05.2015.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår (gjenstående arbeider):

- Avdekningsbeslag mellom garasjeporter.

- Fasadestein nederste tilpasning mot Asfalt v/hovedinnganger.

Før ferdigattest kan utstedes må sluttrapport for avfallshåndtering være innsendt og behandlet, jf. SAKl0 §

8-1.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vann og kloakkledning, bestemmelse om garasje og parkering, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om gjerde, midlertidig dispensasjon fra bygningsloven og bestemmelse om veg.

Grønlandsleiret godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameie Grønlandsleiret 61 sameiet, med sameiebrøk 445/46940.

Sameiet består av 57 leiligheter og 4 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Oppfølging av reklamasjoner til utbygger

- Oppfølging av skader oppstått i fellesarealer i forbindelse med opparbeidelse av næringsareal for Pecuina/Grønlandsleiret 61 ANS

Planlagte påkostninger:

Iht. Styreleder og selger er det ingen store planlagte påkostninger i nærmeste fremtid.

Styret har inngått en ny avtale med Get. Se vedlegg.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.929,- pr. mnd. og inkluderer: A konto varmtvann, vaktmestertjeneste, internett (Get), fellesforsikring, forretningsførsel, trappevask og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

a konto varmtvann 178

Felleskostnader 1 420

Internett-avgift 331

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og internett er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke, men kan lånes av Get.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.190,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.799.912,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Grønland Rode 7
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Politihuset 0.3 km
Dyvekes bru 0.6 km
Grønlands torg 0.6 km
Hausmanns bru 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.3 km
Sentralstasjon Oslo S 1.3 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.2 km
Bussholdeplass Politihuset 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.9 km
Idrettsanlegg Jordalhallen 1 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.4 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Hersleb videregående skole 1.1 km
Elvebakken videregående skole 1.5 km

Barnehager

Nonneseter kloster idrettsbarnehage (0-6 år) 0.2 km
Borggata familiebarnehage 0.4 km
Gamlebyen barnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.5 km
Kjøpesenter Grønlands Torg 0.6 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.7 km
Postkontor Grønland Postkontor 0.8 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.5 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.5 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Joker Gamlebyen 0.1 km
Dagligvare Kiwi Grønlandsleiret 0.3 km
Kiosk/video Sonia Frukt og Tobakk 0.1 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.9 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,2 %
Andel kvinner 42,8 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 30,7 år
Husholdninger med barn 17,2 %
Husholdninger uten barn 82,8 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grønland Rode 7 540 355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?