Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 250 000,- for kr 1 250 000,-

Stue

Stue

Stue

Utsikt

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Hall

Balkong

Hage

Hage

Fasade

Stue

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Jønholtdalen|Meget pen 3-roms leilighet i 3.etasje med nyere, moderne kjøkken. Stor, solrik balkong.

Grønlivegen 20 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Porsgrunn - Jønholtdalen|Meget pen 3-roms leilighet i 3.etasje med nyere, moderne kjøkken. Stor, solrik balkong. : Porsgrunn - Jønholtdalen|Meget pen 3-roms leilighet i 3.etasje med nyere, moderne kjøkken. Stor, solrik balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 486,-
Fellesgjeld:
Kr 400 469,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og sentral beliggenhet med gangavstand til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Et rolig, tilbaketrukket og veletablert boligområde. Pent opparbeidede grøntarealer med tilhørende lekeplass i borettslaget. Kort vei til bussholdeplass,togstasjon, barne- og ungdomsskole, Høyskolen i Telemark og barnehager. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grønli skole 1.2 km

1-7 kl. Myrene skole 1.8 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 1.8 km

Porsgrunn videreg. skole 3.2 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 3.4 km

Skrukkerød barnehage (0-5 år) 0.7 km

Rønningen barnehage (0-5 år) 1.1 km

Min barnehage (0-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 400 469,-

Totalpris

Kr 1 650 469,-

Felleskostnader

Kr 6 486,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

5710m2

KR-kode

2718132

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønlivegen 20 B, 3922 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 899 i Porsgrunn kommune. Andelsnr. 2307,

Jønholtdalen 1 Borettslag,

org.nr. 946 831 832

Tomten

Eiet tomt på 5.710 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Leiligheten har egen biloppstillingsplass nr. 10. Borettslaget har 10 garasjer (garasjelag), ikke full garasjedekning. Garasje selges separat og må lyses ut i laget. For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entrè, stue, kjøkken, bad/wc og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 2 romslige kjellerboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 12.09.2018. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokk over tre etasjer + kjeller, oppført i mur/betong.

Standard

Meget pen 3-roms leilighet med stor, solrik balkong. Leiligheten har lyse og fine flater, og nyere kjøkken oppusset i 2013. Gode solforhold på balkongen. Alt av ledningsnett er byttet i leiligheten i 2012/2013. Leiligheten inneholder:

Gang med parkett på gulv, malte vegger og mdf-panel med downlights og dimmer (led) i himling. Skyvedørsgarderobe.

Stue med parkett på gulv, malte vegger og mdf-panel i himling. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Taklampe i stue og kjøkken medfølger ikke leiligheten.

Kjøkken med parkett på gulv, malte vegger og mdf-panel med downlights og dimmer. Moderne Ikea-innredning fra 2013 med slette fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilatorvifte. Lys i overskap, spotter under kjøkkenskap, noen glassfelt. Kjøkkenet har meget god skapplass. Utgang til stor, solrik balkong. Det er god plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Nyere flislagt bad med servant med underskap, speilskap, wc og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Rehabilitert i regi av borettlsaget i 2009.

Soverom 1 med laminat på gulv, malte vegger og mdf-panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 med parkett på gulv, malte vegger og mdf-panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Sentralfyring, oppvarming avstengt ca. 20. mai til 20. september. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 20.02.1959, på byggteknisk installasjon av boligblokk datert 21.08.2012 og på nye balkonger datert 28.06.02. Ferdigattestene kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Jønholtdalen 1 Borettslag.

Borettslaget består av 2 blokker med tilsammen 36 leiligheter.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag,

tlf. 35 57 31 00.

Styreleder Inger Nerisen,

tlf. 99 53 64 84.

Dugnad må påregnes. Vasking av fellesarealer er satt bort.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Bad (2006/2007)

- Røropplegg (bad 2007, kjøkken 2012)

- Callinganlegg i 2009

- Sikringsskap/elektrisk anlegg (2011-2012)

- Balkonger malt i 2009

- Yttervegger og vinduer malt i 2013

- Oppganger malt i 2015, nye taklamper i 2012

- Møterom i kjeller med tilhørende toalett pusset opp i 2014

- Skiftet alle vinduer og dører, samt ny kledning på hele bygget i 2017

Planlagte påkostninger: Ingen nye, store prosjekter som eier kjenner til.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som nåværende boligbebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Taklampe i stue og kjøkken medfølger ikke leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.486,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, oppvarming, varmtvann, kabel-tv, internett, snømåking, strøing, plenklipp, trappevask, utvendig vedlikehold og forsikring av bygget, adm.gebyr til styret og forretningsfører. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 790,-

Avdrag kr 1.362,-

Driftsutgifter kr 2.891,-

Fyring: 940,-

Adm.gebyr Pbbl -dugnad: 7,-

Dugnad: 50,-

Fellesutg. balkong: 446,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1411 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd, avgiften for dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.651.501,- Av dette beløpet utgjør kr 400.469,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Jønholtdalen
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Sjøfartsmuseet 0.5 km
Østsida 0.6 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.3 km
Bybrua 1.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Skrukkerødvegen v.kr. 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frednes hovedbane 1.3 km
Idrettsanlegg Porsgrunnshallen 1.9 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 1 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Grønli skole (1-7 kl.) 1.2 km
Myrene skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Porsgrunn videregående skole 3.2 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.4 km

Barnehager

Skrukkerød barnehage (0-5 år) 0.7 km
Rønningen barnehage (0-5 år) 1.1 km
Min barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hammondgården 1.1 km
Kjøpesenter Down Town 1.1 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 1.2 km
Postkontor Meny PP Senteret 1.6 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 1.2 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 1.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Porsgrunn 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Kammerherreløkka 1.3 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 1.1 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 1.2 km
Bensin Shell Jernbanegaten 1.2 km
Bensin st1 Porsgrunn 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,4 %
Andel kvinner 55,6 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 44,5 år
Husholdninger med barn 15,8 %
Husholdninger uten barn 84,2 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 2027
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Jønholtdalen 261 177

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,55 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?