Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

Velkommen til Grønliveien 15!

Velkommen inn!

Entrè

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr. 2 - yppelig som et ekstra soverom / barnerom / kontor

Bad

Bad

Bad

Bad

Terrasse

Koselig terrasse

Utsikt fra terrasse

 

Fasade

Plantegning

Strømmen

Grønliveien 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Strømmen: BEKLAGER, LEILIGHETEN ER SOLGT MED BUD DIREKTE TIL SELGER. VISNING AVLYST!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 10 181,-
Fellesgjeld:
Kr 1 867 695,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Grønliveien 15 er en flott leilighet beliggende i et populært og etablert boligområde på Strømmen i Skedsmo kommune. Området er svært barnevennlig, med nærhet til barnehager, skoler, buss, tog og gangavstand til gode turmuligheter året rundt. Nærhet til flere aktivitetstilbud som fotballbane, svømmehall, idrettsanlegg, lekeplass, alpinanlegg, hoppbakke og akebakker. Gangavstand til Strømmen Storsenter, som er Norges største kjøpesenter i antall butikker, med ca 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Ønsker du du et annet servicetilbud ligger den oversiktlige og kompakte bykjernen i Lillestrøm kun fem minutters kjøretur unna, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv.

Kun et par minutter spasertur unna boligen finner du Strømmen togstasjon med hurtige avganger til Lillestrøm og Oslo. Svært sentralt belighenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport i retningen Oslo/Gardermoen.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Sagdalen skole

8-10 kl. Bråtejordet skole

Vgs. Strømmen videregående skole

Vgs. Lørenskog videregående skole

Barnehager:

Bhg. Bråtejordet barnehage

Bhg. Strømmen barnehage

Bhg. Noahs Ark barnehage

Bhg. Hagan barnehage

Bhg. Sagelva barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Adkomst fra Oslo: Følg E6 mot Trondheim. Ta av mot 159 Lillestrøm, og følg deretter skilting mot Strømmen. Etter at du har kjørt gjennom Blåkolltunnelen, følg veien frem første rundkjøring, kjør rett frem i denne. Ta neste avkjørsel til venstre, over togbanen. I rundkjøringen over bruen ta til venstre og inn i Statsråd Ihlens vei. Du vil se Grønliveien 15 på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 867 695,-

Totalpris

Kr 3 717 695,-

Felleskostnader

Kr 10 181,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2007

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

7188m2

KR-kode

6018278

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønliveien 15, 1465 Strømmen

Gnr. 78, bnr. 357 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 33 i Strømskollen Borettslag, org.nr. 990 876 444.

Tomten

Eiet tomt på 7.188,8 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er felles garasjeparkering foran A-B blokka. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entrè/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad: 76 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 3,5 kvm med innlagt strøm på borettslagets fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2018 utført av Sten Børge Willy Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger av betong og moderne trebindingsverk kledd med utvendig malt liggende/staende kledning. En betongkonstruksjon med støpte dekker/støpte vegger mellom boenhetene som antas å være fundamentert til fjell/faste masser. En utvendig trapp av galvanisert stal opp til en overbygget svalgang/adkomst og en hvitmalt ytterdør med profilfreste spor inn til leiligheten. Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Rør-i-rør opplegg. En 120 liters OSO varmtvannsbereder fra 2006 (i kjøkkenbenk). Boligen har installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, et Ris 260 V Tornado. På baderommet er det en luftespalte under døren og rommet har mekanisk avtrekk. Boligen har 400 V el-anlegg med et sikringsskap inneholdende; Jordfeilautomater og 40 A overspenningsvern.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Overflater på innvendige gulv - det ble registrert bom i fliser ved ytterdøren og i entréen.

Overflater på innvendige vegger - det ble registrert sprekker i flisene over dørene til baderommet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Veronica Gjelsnesvangen har gleden av å presentere Grønliveien 15, beliggende i blindvei. Leiligheten er en pen 3-roms endeleilighet med en romslig stue, åpen kjøkkenløsning, flott bad, og to soverom. Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt og med en praktisk planløsning.

Åpen kjøkkenløsning med takhøy Ikea innredning fra 2017 med hvite rammefronter, folierte benkeplater, fasett-fliser mellom benk/ overskap, en nedfelt formstøpt oppvaskkum med kran, benkebelysning og en ventilator. Integrerte hvitevarer følger boligen. Det er montert en kjøkkenøy for et naturlig skille mellom stue og kjøkken, samt ekstra benkeplass.

Leiligheten har en flott romslig åpen stue/kjøkken løsning, med god plass til en TV krok, og spisebord. Perfekt for hyggelige sammenkomster og middager med venner og familie! Fra stuen er det utgang til overbygd balkong på ca. 12,5 kvm med ettermiddags- og kveldssol. Utelys og utendørs strømuttak på balkongen.

Stort flislagt bad med varme i gulv. Et dusjhjørne med skyvbare dører, vegghengt klosett, en servant med skuffeseksjon, et speil med over/underlys og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har 2 gode soverom, hvorav det ene er av svært god størrelse skyvedørs- og frittstående garderobeskap.

Gulvene i boligen er belagt med nyere laminat, vegg-til-vegg teppe og keramiske fliser.

Velkommen på visning!

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming i boligen og varme i gulv på baderommet og entrè. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.07.2007.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Noe finplanering og asfaltering gjenstår.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 383692, tinglyst: 09.05.2007: Bestemmelse om gjerde Jernbaneverket (JBV) har rett til å ha stående radiomast med kiosk og tilhørende installasjoner som ledninger/kabler inne på eiendommen. De har rett til ettersyn, drift, vedlikehold, rehablitering og ombygging av anlegget.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Strømskollen Borettslag.

Borettslaget består av 47 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger med adresse Grønliveien 3-27.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenase for de andre beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Utvendig vedlikehold av noe rekkverk og treverk, vask og maling av alle blokkene samt søpleskur 2015-2016

- Takkkontroll ved OPAK 2015-2017

- Ventilasjonsanlegget – utført av Gamlebyen Blikk 2010

- Garasjeport-service 2009-2017

- Bytte av sluk og nye varmekabler i nedkjøring til garasjeanlegg

- Oppgradering /vedlikehold av lekeapparat

I forbindelse med utvendig vedlikehold av noe rekkverk og treverk, vask og maling av blokkene samt søpleskur i 2015 ble det innhentet en10 års vedlikeholdsplan fra Entreprenør.

Borettslaget har følgende planer for vedlikehold og utbedringer i 2018:

- Oppussing av trappeoppgang blokk A+ B

- Bytte alle sluk på tak

Kostnaden for disse arbeidene blir finansiering gjennom ekstra innbetaling på 4% fra 01.07.2018 til 31.12.2018, oppspart vedlikeholdsfond og ekstra vedlikeholds avsetning 2018.

Styret har avsluttet rettslig tvist. Borettslaget har opplevd flere taklekkasjer samt vanninnsig i trappeoppgang de siste årene. Gjennom ca 4 år har Borettslaget med bistand fra Advokatfirmaet Haavind ved advokat Kittel Eriksrud Bergan ivaretatt orettslagets interesser ved å følge saken rettslig. Det er også benyttet konsulenttjenester ved OPAK AS ved konsulent Christoffer Lyche til å bistå med faglige vurderinger. Dette arbeidet er nå avsluttet, da Borettslaget pr 31.12.2017 har fått refundert kr 312 000,- for påløpte kostnader til advokat og konsulenttjenester samt utbedret de feil og mangler som OPAK AS har påpekt. All videre reklamasjon for feil og mangler som ikke er utbedret nå bortfaller pga foreldelsesfristen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det praktiseres ingen forkjøpsrett for borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til 1350 Reguleringsplan for 78/357 datert 14.09.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Skovly - Statsråd Ihlens vei 30 datert 01.09.1997, revidert 15.05.1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Fryseboks og vaskemaskin følger ikke boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 10.181,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, GET kabel TV grunnpakke, bygningsforsikring, drift/utvendig vedlikehold, trappevask, kommunale avgifter, eiendomsskatt m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Etter samtale med styreleder i Strømskollen borettslag 21.09 er det ikke planlagt økning i felleskostnadene pt, og at vedlikeholdsavsetningen på kr. 237,- skal fortsette frem til ny generalforsamling.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader:

A-konto avdrag kr. 3.284,-.

Felleskostnader kr. 3.015.-.

Vedlikeholdsavsetning 237,-.

A-konto renter kr. 3.278,-.

Tilleggsytelser:

Garasje kr. 60,-.

Kabel-TV kr. 307,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av internett, og dagens eier betaler kr. 580 p. mnd for ektra kanaler, internett og leie av dekoder.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.718.727,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.867.695,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Retten 10
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 1.1 km
Fjellstad 1.6 km
Fjellhamar Brug 1.9 km
Nitelv bru 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.9 km
Sentralstasjon Oslo S 19 km
Jernbanestasjon Strømmen 0.3 km
Bussholdeplass Strømmen Storsenter 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slora grusbane 0.8 km
Idrettsanlegg Strømmen stadion 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 0.8 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sagdalen skole (1-7 kl.) 1 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 1.1 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.6 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 0.8 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.9 km
Strømmen videregående skole 1.4 km
Lørenskog videregående skole 3.4 km

Barnehager

Sagelva barnehage (1-6 år) 0.6 km
Luna/Lillestjerne familiebarnehage 0.7 km
Luna familiebarnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 0.8 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 3 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 2.5 km
Apotek Boots apotek Strømsveien 0.8 km
Apotek Boots apotek Strømmen 0.8 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Strømmen Storsenter 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Støperiveien 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Kiosk 0.8 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 0.8 km
Bensin Shell Strømmen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56 %
Andel kvinner 44 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 36,8 år
Husholdninger med barn 32,7 %
Husholdninger uten barn 67,3 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 790
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Retten 10 530 248

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Veronica Gjelsnesvangen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?