Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 180 000,- for kr 4 180 000,-

Velkommen til Grønnegata 13 A, presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

En lys, araleffektiv leilighet med god takhøyde på hele 2,67 meter i stue samt moderne fargevalg.

I 2016 ble leiligheten oppgradert med blant annet sliping av gulv samt sparklet og malt alle flater.

Åpen kjøkkenløsning mot stue med lys og praktisk kjøkkeninnredning. Godt med skap og benkplass gjør matlagningen til en glede.

Store vindusflater gir leiligheten rikelig med naturlig lys.

Hyggelig spiseplass på kjøkkenet hvor man kan invitere kjente tilbords.

Grønn og naturskjønn utsikt fra kjøkken.

Lunt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og kommoder. Vendt mot rolig bakgård.

Integrert garderobeskap med speildører på hovedsoverom som gir deg god oppbevaringsplass.

Hovedsoverom.

Soverom nr 2 som er vendt mot rolig bakgård. Plass til seng og garderobeskap.

Soverom nr. 2.

Velkommen inn!

Innbydende entre med god plass til å oppbevare ytterklør og skotøy. Dørcalling med åpner.

Integret garderobeskap i entrè som gir deg gode oppbevaringsmuligheter.

Entrè.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv.

Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne med opplegg til dusjforheng, servantskap og sluk plassert i dusjsone.

Dusjhjørne med opplegg til dusjforheng.

Hyggelig og frodig bakgård i sameiet.

Fasade.

Plantegning.

Kart.

Homansbyen - Meget attraktiv, lys og pen 3-roms. Fyr og V.V inkl. Ingen gjenboere. Attraktiv beliggenhet

Grønnegata 13a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Homansbyen - Meget attraktiv, lys og pen 3-roms. Fyr og V.V inkl. Ingen gjenboere. Attraktiv beliggenhet: Homansbyen - Meget attraktiv, lys og pen 3-roms. Fyr og V.V inkl. Ingen gjenboere. Attraktiv beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 867,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Grønnegata ligger i en rolig blindvei fra Hegdehaugsveien på Majorstuen/ Homansbyen. Beliggenheten er svært sentral, men samtidig tilbaketrukket og rolig tilliggende fra det yrende bylivet. Nærområdet tilbyr bla. Bogstadveien som nærmeste nabo.

Her har du bredt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med trikk og buss. En kort spasertur unna har du Majorstukrysset med buss, trikk og t- bane som tar deg til alle byens knutepunkter. Kort vei til Solli plass og Nationaltheatret med utvidet kollektivtilbud.

Handlegaten Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet og byr på det aller meste av forretninger, koselige kaféer, restauranter, utesteder og et bredt shoppingutvalg. Her har du også dagligvarehandel, treningssenter. Skulle en ønske å trekke seg tilbake fra det livlige nærmiljøet finner du Frognerparken, Stensparken og Slottsparken i gangavstand.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Uranienborg skole 1 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.2 km

1-10 kl. Ruseløkka skole 1.2 km

1-10 kl. St. Sunniva skole 1.4 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 0.6 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.7 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 2.7 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 0.6 km

Vgs. Kristelig gymnasium 0.6 km

Bhg. Grønneberg barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Bygården barnehage (1-6 år) 0.4 km

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 867,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

773m2

KR-kode

4018142

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønnegata 13 A, 0350 Oslo.

Gnr. 214, bnr. 66, snr. 10 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 773 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Beboerparkering og ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Nærmeste el-bil ladestasjon er i Hegdehaugsveien 25, 0352 Oslo.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Leilighet: 2. etasje 52 kvm: Bad, stue/kjøkken, entre og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder. En bod på ca. 2,5 kvm (merket med nr. 7) og en bod på ca. 2 kvm (merket med nr. 21).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til en nydelig leilighet med det meste du kan ønske deg i en bolig! Flytt inn i denne flotte 3-romsen med arealeffektiv planløsning, god takhøyde, store vinduer og meget attraktiv beliggenhet. Leiligheten oppleves som lys og åpen med moderne fargevalg. Boligen har en særdeles god rominndeling og meget god arealutnyttelse som gjør at den føles større enn sine kvm tilsier. Fin intern beliggenhet i 2. etasje med lite innsyn. Grønn og naturskjønn utsikt. i 2016 ble leiligheten oppgradert med bl.a. sliping av gulv samt slettet og malt alle flater.

Entré:

Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.Skyvedørsgarderobe med speildører. Dørcalling med åpner.

Stue:

Lys, åpen og arealeffektiv stue med god plass til stuemøblement og spiseplass. Store vinduer gir godt med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. God plass til Sofamøblement og tv-benk.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue med lys og praktisk kjøkkeninnredning. Godt med skap og benkplass gjør matlagningen til en glede. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Nisjetil oppvaskmaskin/vaskemaskin og komfyr. Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

2 Soverom:

To gode soverom hvor begge vendt mot rolig bakgård. God plass til seng og garderobe.

Bad:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med oppheng fir dusjforheng. Servantskap. Sluk plassert i dusjsone.

Gulv:

Heltre eikegulv i stue/kjøkken, ellers heltre grangulv.

Vegger:

Malte, slette flater.

Himling:

Malte, slette flater (betongdekker). Romhøyde i stue er 2,67 meter.

Diverse:

- Avtrekk på bad. Tilluft via luftespalter over vinduer.

- Automatsikringer. Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren. Hovedsikring på 40 AMP.

- Skyvedørsgarderobe med speildører på hovedsoverom og i entréen.

- Radiatorer koblet på byggets anlegg.

- Vinduer fra 1990 utført med 2-lags isolerglass.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1965.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 28.06.1965 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser kjøkkenet er flyttet ut i en åpen stue/kjøkkenløsning for å lage et soverom ekstra i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 521138, tinglyst 22.11.1974, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 5.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grønnegata 13 med sameiebrøk 336/10000.

Sameiet består av 37 leiligheter.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet har egen Facebook side.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Montert ekstra beslag på dørene ut mot bakgård.

Planlagte påkostninger:

Sameiet går fra oljefyr til fjernvarme ila. høsten 2018. Store deler av prosjektet er ferdigstilt og tiltaket har blitt finansiert gjennom enkel betalinger fra seksjonseierne. Iht. styrelder er det kun en betaling som gjenstår med forfall i september på ca. 2-4000kr for denne seksjonen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.867,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-tv og grunnpakke med internett, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, bygg forsikring m.m. Felleskostnadene øker 01.07.2018 og ut året til en midlertidig sum på kr 3.530,- i forbindelse med bytte fra oljefyr til fjernvarme. Felleskostnadene vil da gå ned igjen til ca. kr. 2.867,- i 2019.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1724 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.056.520,-

Av dette beløpet utgjør kr 1.348,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Homansbyen Rode 8

Steder i nærheten

Oslo Lærerhøgskole 0.2 km
Kunstnernes hus 0.4 km
Holbergs plass 0.6 km
Nordraaks plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.2 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1 km
Trikkeholdeplass Homansbyen 0.4 km
Bussholdeplass Welhavens gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Vestkantbadet 1.1 km
Treningssenter EVO Oscarsgate 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Majorstuen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 1 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.2 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.7 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.6 km
Kristelig gymnasium 0.6 km

Barnehager

Grønneberg barnehage (1-6 år) 0.3 km
Bygården barnehage (1-6 år) 0.4 km
Treklang barnehage (2-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Paleet Karl Johan 1.3 km
Kjøpesenter House of Oslo 1.3 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.6 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.4 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.9 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Hegdehaugsveien 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Parkveien 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Hegdehaugsveien 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Bogstadveien 0.6 km
Bensin st1 Pilestredet 1 km
Bensin Shell Marienlyst 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 8 %
Husholdninger uten barn 92 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 281
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Homansbyen Rode 8 1237 987

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?