Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Bad

Bad

Gang

Gang

Fasade

Bakgård

Trappeoppgang

Plantegning

Majorstuen - Stor 4-roms hjørneleilighet innerst i blindvei. Oppussingsobjekt. Mulighet for parkeringsplass.

Grønnegata 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Majorstuen - Stor 4-roms hjørneleilighet innerst i blindvei. Oppussingsobjekt. Mulighet for parkeringsplass.: Majorstuen - Stor 4-roms hjørneleilighet innerst i blindvei. Oppussingsobjekt. Mulighet for parkeringsplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 117,-
Fellesgjeld:
Kr 91 875,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Grønnegata ligger i en rolig blindvei fra Hegdehaugsveien på Majorstuen/ Homansbyen. Beliggenheten er svært sentral, men samtidig tilbaketrukket og rolig tilliggende fra det yrende bylivet. Nærområdet tilbyr bla. Bogstadveien som nærmeste nabo.

Her har du bredt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med trikk og buss. En kort spasertur unna har du Majorstukrysset med buss, trikk og t- bane som tar deg til alle byens knutepunkter. Kort vei til Solli plass og Nationaltheatret med utvidet kollektivtilbud.

Handlegaten Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet og byr på det aller meste av forretninger, koselige kaféer, restauranter, utesteder og et bredt shoppingutvalg. Her har du også dagligvarehandel, treningssenter. Skulle en ønske å trekke seg tilbake fra det livlige nærmiljøet finner du Frognerparken, Stensparken og Slottsparken i gangavstand.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 91 875,-

Totalpris

Kr 6 591 875,-

Felleskostnader

Kr 4 117,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1890

Soverom

2

Primærrom

119m2

Bruksareal

119m2

Tomt

977m2

KR-kode

4018134

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønnegata 15, 0350 Oslo.

Gnr. 214, bnr. 67, snr. 7 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 977 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet disponerer 8 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Iht styreleder er det sjeldent ventetid på parkeringsplasser og mulighetene er derfor store. Per dags dato er parkeringsleia på kr. 500 i måneden. For ønske om plass vennligst kontakt styret.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren på ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG 2:

Vinduer 1. etg.:

Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder og slitasje. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Gulv 1. etg.:

Gulvene bærer preg av slitasje.

Gulv i kjellerstuen: Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) under flere av flisene.

Vegger 1. etg.:

Overflatene på veggene bærer preg av slitasje og uferdig malerarbeider.

Vegger i kjellerstuen:

Ytterveggen er foret ut og det er derfor ikke mulig å måle fukt i ytterveggen, men det ble foretatt et fuktsøk i sideveggene som ga

noe utslag for fukt som tyder på at det kan være noe fuktighet i ytterveggen. Luften i kjellerstuen oppleves også noe fuktig.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Varmtvannsbereder:

Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen.

Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskserien 700.330 er 20 år. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje ved montering av ny bereder.

TG 3:

Peiskamin i 1. etg.:

Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder på peiskaminen og at pipeløpet er kledd med strie som gjør at evt. sprekkdannelser

ikke synliggjøres.

Vann- og avløpsrør:

Vann- og avløpsrør som har blitt endret/byttet opp gjennom tiden går gjennom etasjeskilleren ned til boden. Disse

gjennomføringene er ikke branntettet.

Bad i 1. etg.:

Badet er en eldre konstruksjon som har utløpt den anbefalte brukstiden.

Sluket er ikke gulvets laveste punkt. Sluket er et eldre støpejernssluk med rustutslag. Gulvmembranen er en eldre, utgått

membran.

Det dusjes i dag i lukket dusjkabinett og derfor belastes ikke gulv og vegger for direkte vannsprut i daglig, normalt bruk. Dette er

dog ingen garanti for lekkasjer til sideliggende og underliggende konstruksjoner. Det er svært viktig å rense sluket jevnlig, og det

anbefales at det monteres opp en waterguard med gulvføler ved vaskemaskinen dersom badet ikke skal rehabiliteres.

Ventilasjon i kjelleren:

Kjellerstuen er ikke ventilert. Det bør etableres lufting/ventilasjon i kjellerstuen for å unngå stillestående, fuktig luft.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.x

Standard

Stor 4-roms hjørneleilighet som ligger fint til innerst i Grønnegata. Dette er et spennede oppussingsobjekt med stort potensial.

Klassisk utforming av leiligheten med god takhøyde, originale tregulv og dype vinduskarmer.

Leiligheten består av romslig gang med skyvedørsgarderobe. Flislagt bad med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg til vaksemaskin.

Åpen og stor stue med peiskamin. To soverom. Kjøkken med hvite fronter og opplegg for hvitevarer. I kjelleren er det en kjellerstue med åpen peis.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca 6 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Peiskamin i stuen og åpen murt peis i kjellerstuen.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1891.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger en attestert bygningsanmeldelse fra 28.05.1891.

Vedrørende kjellerstuen i underetasjen. Dette rommet er ikke godkjent som varig oppholdsrom da rommet kun er merket med seksjon 7 på tegningene og ikke hva det er godkjent som. Antagelig er dette en opprinnelig bod som er innredet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 517011, tinglyst 16.09.1980, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet på kr. 10.000,-

Dagboknr 511481, tinglyst 08.03.1984, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet på kr. 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebgyggelse, bestemmelse om forstøtningsmur og bestemmelse om garasje/parkering m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grønnegata 15 , med sameiebrøk 156/1760.

Sameiet består av 14 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Gamle hagemøbler er fjernet, og nye anskaffet til gårdsrommet.

- Porten til parkeringsplassen/søppelcontainerne er fikset.

- Defekte lysrør/lysarmatur i kjelleren er skiftet.

- Det har vært arrangert vår- og høstdugnader med godt oppmøte og gode resultater.

- Fasaderehabilitering i 2007.

Det er ingen planlagte påkostninger i sameiet iht. styreleder 31.07.2018.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.117,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, trappevask, kommunale avifter, forretningsførsel, bygg forsikring m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader 3.926,-

Kabel-tv 191,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert flere år tilbake. Iht. styreleder er det ikke planer om å øke felleskostandene.

Boligen har vært utleid hele selgers eiertid så det har ikke latt seg gjøre å finne ut strømforbruket.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.760.842,-.

Av dette beløpet utgjør kr 91.875,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Homansbyen Rode 8
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Oslo Lærerhøgskole 0.2 km
Kunstnernes hus 0.5 km
Holbergs plass 0.6 km
Nordraaks plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.2 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.1 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.1 km
Trikkeholdeplass Homansbyen 0.4 km
Bussholdeplass Welhavens gate 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Vestkantbadet 1.1 km
Treningssenter EVO Oscarsgate 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Majorstuen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 1 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.2 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.8 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.6 km
Kristelig gymnasium 0.7 km

Barnehager

Grønneberg barnehage (1-6 år) 0.3 km
Bygården barnehage (1-6 år) 0.4 km
Treklang barnehage (2-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Paleet Karl Johan 1.3 km
Kjøpesenter House of Oslo 1.4 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.6 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.4 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.9 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Hegdehaugsveien 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Parkveien 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Hegdehaugsveien 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Bogstadveien 0.6 km
Bensin st1 Pilestredet 1 km
Bensin Shell Marienlyst 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 8 %
Husholdninger uten barn 92 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 281
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Homansbyen Rode 8 1237 987

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?