Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Spiseplass

Terrasse

Terrasse

Spiseplass

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kontorplass i gangen

Soverom

Soverom

Soverom

Entré

Bad

Bad

Fasade/Inngangsparti

Fasade/Terrasse

Felles grillplass

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Minde - Lys og romslig leilighet med sentral beliggenhet - Fast parkeringsplass - Balkong

Grønnestølsbakken 20 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Minde - Lys og romslig leilighet med sentral beliggenhet - Fast parkeringsplass - Balkong: Minde - Lys og romslig leilighet med sentral beliggenhet - Fast parkeringsplass - Balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Grønnestølsbakken ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Minde. Her er det barnevennlige omgivelser med barnehage, lekeplass og skole like ved. Kort gangavstand til nærmeste busstopp med god bussforbindelse mot Bergen sentrum samt sørover mot Fana. Flott turterreng i området, her kan det nevnes gode fotturmuligheter i Langeskogen og på Løvstakken.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg Fjøsangerveien mot Bergen sør. I 60 sonen tar man avkjørsel til høyre inn i

Grønnestølsbakken. Følg veien oppover bakken og boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Felleskostnader

Kr 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2000

Soverom

1

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

1859m2

KR-kode

791872

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønnestølsbakken 20 E, 5073 Bergen

Gnr. 18, bnr. 68, snr. 5 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.859 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med hagearealer, altaner/uteplasser og gangstier.

Parkering

Fast parkering som følger seksjonen, plass til 2 biler. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, soverom og entré: 58 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad, entré, stue og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.10.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet gjerdeplikt, bestemmelse om bebyggelse, vann og kloakk samt elektriske kraftlinjer. Det mest sentrale her er at eiendommen skal være inngjerdet mot omliggende eiendommer, da spesielt mot offentlig vei. Angående elektriske kraftlinjer er dette en bestemmelse som sier at Fana elektrisitetsverk har rett til å legge og drive høyspent kabel over eiendommen, men det står i samme bestemmelse at den må være minst 80 cm dyp samt tildekkes med dekkstein.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grønnestølsbakken 18 - 20.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt men må søkes om.

Skal legges fiber med tv og internett ila 2018.

Foretatt påkostninger de senere år:

Skiftet takhette 2018.

Planlagte påkostninger:

Det er fremmet et forslag i sameiet om å øke fellesutgiftene med kr 1.000,- per år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan men det er fremgår ikke reguleringsformål i planen. Av kommuneplan for Bergen, kommuneplanens arealdel 2010 - 2021 ikrafttrådt 24.04.2013 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin samt vaskemaskin medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.515,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.705 pr år.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer husforsikring og sparing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett og har avgift på kr 482,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.307.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Grønnestølen
Kirkesogn Storetveit

Steder i nærheten

Krambua 0.6 km
Storetveit kirke 1.2 km
Tine Meieri 1.3 km
Glasshuset 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.1 km
Sentralstasjon Bergen 4.8 km
Trikkeholdeplass Wergeland 1.6 km
Bussholdeplass Grønnestølen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ballbane Grønnestølen 0.4 km
Idrettsanlegg Kristianborgbanen 1.2 km
Treningssenter AktivXpress Kråkenes 2.7 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 3 km

Steder av interesse

Skoler

Minde skole (1-7 kl.) 0.4 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 + vgs kl.) 1.5 km
Paradis skole (1-7 kl.) 2 km
Bergen kristne Grunnskole (1-10 kl.) 2.7 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 1.7 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 1.5 km
Årstad videregående skole 3.1 km

Barnehager

Espira Grønnestølen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Låven barnehage (0-6 år) 1 km
Kristianborg barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 2.9 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 4.6 km
Postkontor Kiwi Fjøsanger 0.7 km
Postkontor Coop Extra Minde 1.2 km
Apotek Vitusapotek Minde 1.6 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 2.9 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Kiwi Fjøsanger 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Fjøsanger 0.8 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.6 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 2.8 km
Bensin Uno-X Krambua 0.8 km
Bensin Smart Minde 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 35,4 %
Husholdninger uten barn 64,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Grønnestølen 1046 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon 1,6% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?