Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 950 000,- for kr 1 950 000,-

Velkommen tilbake til 70-tallet! Oppussingsobjekt du ikke må gå glipp av

Stuen

Stue

Stue

Fantastisk utsikt fra stuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Entré

Altan

Fasade og hage - Kort vei til Løvstien og Løvstakken

Hagen

Leiligheten ligger i 2. etasje med altan

Plantegning

Plantegning

Minde - 3-roms leilighet i 2. etg med god planløsning, fantastisk utsikt og altan. Oppussingsobjekt

Grønnestølsveien 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Minde - 3-roms leilighet i 2. etg med god planløsning, fantastisk utsikt og altan. Oppussingsobjekt: Minde - 3-roms leilighet i 2. etg med god planløsning, fantastisk utsikt og altan. Oppussingsobjekt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Grønnestølsveien ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Minde. Her er det barnevennlige omgivelser, med barnehage, lekeplass og skole like ved. Kort gangavstand til nærmeste busstopp med god bussforbindelse mot Bergen sentrum. I tillegg er det gode bussforbindelser i Fjøsangerveien, både sørover, til Danmarksplass og sentrum. Flott turterreng i området, her nevnes gode fot-turmuligheter i Langeskogen, Løvstakken og den nye Løvstien.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Minde skole

1-10 + vgs Rudolf Steinerskolen i Bergen

1-7 kl. Paradis skole

1-10 kl. Montessoriskolen i Bergen

8-10 kl. Storetveit skole

8-10 kl. Gimle skole

Vgs. Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs.

Vgs. Årstad videregående skole

Bhg. Espira Grønnestølen barnehage (0-6 år)

Bhg. Låven barnehage (0-6 år)

Bhg. Løbergstien barnehage (0-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man mot Danmarksplass og videre mot Fjøsangerveien. Ta til høyre inn på Grønnestølsbakken og følg veien opp mot Minde skole. Ta inn til venstre mot skolen og første til høyre mot Grønnestølsveien. Følg den slake oppoverbakken til toppen - ca. 200 m. Boligen befinner seg da på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

1105m2

KR-kode

791884

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønnestølsveien 40, 5073 Bergen

Gnr. 17, bnr. 190, snr. 4 i Bergen kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.105 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med murer, grusede stier, bed, plen, og diverse prydbusker.

Festet tomt på 1.105 kvm.

Festeavgiften er kr 2.298,- pr. år.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Grunneier er AS FanaBygg. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Slamavskiller/septiktank er nedlagt, og kan enten være fylt med stein (kan fjernes) eller blitt brukt som

stakekum (kan ikke fjernes). Ved behov for fjerning av tank må eier betale kostnadene selv. Bergen kommune

krever ikke fjerning av utkoblet privat slamavskiller/septiktank. Sameiet er ansvarlig for dette.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom 2.etg:

Entré/gang, bad, 2 stk soverom, kjøkken samt stue: 55 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 stk boder. 2 i kjeller og 1 på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.1952. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 12406-1, tinglyst 24.04.1951, type heftelse: Obligasjon på kr. 10.000,- for festerett

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 302614-57, tinglyst 24.04.1951, type heftelse: Festekontrakt

Dagboknr 9880-1, tinglyst 28.03.1985, type heftelse: Fordeling av festeavgift fra Bnr. 186 t.o.m. bnr. 192

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grønnestølsveien 40, med sameiebrøk 1/6.

Sameiet består av 6 leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Årsatd/Fana. Mindereguleringen ikrafttrådt 13.02.1920 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Men planen viser ikke formålet.

Området er ihht. kommundelplan Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021 avsatt til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det vil ikke bli gjennomført utvask til overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.821,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.480 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm i fellesområder, avsetning til vedlikehold og felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det ble på siste årsmøte vedtatt å beholde kr. 1.000,- i fellesutgifter.

Boligen er pt. ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv

Boligen er pt. ikke tilknyttet leverandør av internett, men huset er tilknyttet fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.794.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Grønnestølen
Kirkesogn Storetveit

Steder i nærheten

Krambua 0.9 km
Tine Meieri 1.4 km
Storetveit kirke 1.5 km
Glasshuset 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.4 km
Sentralstasjon Bergen 5.1 km
Trikkeholdeplass Wergeland 1.8 km
Bussholdeplass Grønnestølen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ballbane Grønnestølen 0.5 km
Idrettsanlegg Kristianborgbanen 1.4 km
Treningssenter SATS/Elixia Wergeland (åpner okt 2018) 1.8 km
Treningssenter Aktiv365 Xpress Kråkenes 3 km

Steder av interesse

Skoler

Minde skole (1-7 kl.) 0.4 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 + vgs kl.) 1.8 km
Paradis skole (1-7 kl.) 2.6 km
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 3 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 1.9 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.8 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 1.8 km
Årstad videregående skole 3.1 km

Barnehager

Espira Grønnestølen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Låven barnehage (0-6 år) 1.3 km
Løbergstien barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 3.2 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 4.8 km
Postkontor Kiwi Fjøsanger 0.9 km
Postkontor Coop Extra Minde 1.3 km
Apotek Vitusapotek Minde 1.8 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 3.2 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Kiwi Fjøsanger 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Fjøsanger 1.1 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.7 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 3.1 km
Bensin Uno-X Krambua 1 km
Bensin Smart Minde 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 35,4 %
Husholdninger uten barn 64,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Grønnestølen 1046 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 55.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?