Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Grorudveien 98 A, din nye bolig?

God plass for utemøbler

Stor terrasseplatting

Hage

Hage

Eget privat skjermet hage

Pent kjøkken med fint utsyn mot hagen

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass

Spiseplass

Spiseplass

Spiseplass

Stue med utgang til stor terrasseplatting og hage

Entré

Entré

Flott flislagt bad med gulvvarme

Bad

Bad

Opplegg og plass for vaskemaskin på badet

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Eiers sommerbilder

Eiers sommerbilder terrasseplatting

Eiers sommerbilder

Eiers sommerbilder hagen

Urtekasse sommer

Inngangsparti

Fasade

Inngangsparti

Egen p-plass medfølger, her kommer carport i løpet av året

Felles hage med sittegruppe og grill

Grorud togstasjon

Plantegning

Gamle Furuset

Grorudveien 98 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Gamle Furuset: Sjelden 3-roms selveier med fantastisk privat og skjermet uteplass/hage og p-plass

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stille og tilbaketrukken beliggenhet i et område bestående av eneboliger, med kort gangavstand ca. 500 m (under 5 min) til blant annet lokaltog som tar deg til sentrum på 12 min med inntil 4 avganger pr time, og flere bussforbindelser. Kort vei til Furuset senter med t-bane og det meste av forretningstilbud, IKEA Furuset, Nordre Lindeberg besøksgård og blant annet Stovner senter. Også kort vei til både Lillomarka og Østmarka med turmuligheter via lysløyper hele året, til blant annet populære Mariholtet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Furuset skole 1.2 km

1-7 kl. Grorud skole 1.4 km

1-10 kl. Haugen skole 1.5 km

1-7 kl. Nordtvet skole 1.7 km

8-10 kl. Groruddalen skole 1.1 km

8-10 kl. Granstangen skole 1.1 km

Vgs. Stovner videregående skole 4.1 km

Vgs. Bjerke videregående skole 5.3 km

Bhg. Stjerneblokkveien barnehage (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Valhall barnehage (0-6 år) 0.7 km

Bhg. Gransbakken barnehage (1-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil:

Fra Østre Aker vei ta av mot Grorud og du befinner deg i Grorudveien, boligen ligger på venstre side.

Kollektiv:

Lokaltog med avstigning på Grorud, kun få minutters gange til boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Felleskostnader

Kr 1 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2004

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

53m2

Bruksareal

56m2

Tomt

2443m2

KR-kode

431822

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grorudveien 98 A, 1053 Oslo

Gnr. 105, bnr. 100, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.443,8 kvm som tilhører sameiet. Boligen har eksklusiv bruksrett til romslig skjermet hage med stor terrasseplatting. I tillegg disponerer sameie en flott felleshage med sittebenk og grillovn. Ellers er tomten opparbeidet med asvaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser og boder.

Parkering

Egen biloppstillingsplass på gårdsplassen medfølger. Det vil i løpet av 2018 bli bygget carport.

Sameiet har gjesteparkering, ellers gatepakering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Bruksareal: 56 kvm

Primærrom:

Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue: 53 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og unik 3-roms selveier i nyere firemannsbolig fra 2004. Boligen har en god planløsning og en svært romslig, usjenert og solrik hage med flott terrasseplatting, blomsterbed og plommetre.

Boligen ligger i 1.etasje og inneholder:

Entré med plass for oppheng av yttertøy og sko, inngang til romslig kott med hyller som gir godt med oppbevaringsplass. Varmtvannsbereder er plassert i boden. Leiligheten har 2 soverom hvorav det ene har skyvedørsgarderobe og det andre gardeobeskap. Lys og luftig stue med plass for sofa og tv-møbler, og god plass for stort spisebord mellom stue og kjøkken. Pent kjøkken fra Sigdal med god skap- og benkeplass med vindu ut mot hagen. Fra stuen har man utgang til romslig terrasseplatting med god plass for utemøbler, grill mv. Nedenfor terrasseplattingen har du en romslig og godt skjermet hage med egen inngangsport fra fremsiden. Pent flislagt bad med varmekabler, ny innredning i 2015 fra Linn bad og Optima bad, håndkletørker og opplegg og plass for vaskemaskin. Hagen kan by på blomsterbed med roser og blant annet jordbær, plommetre, rips og solbær. I tillegg disponerer sameiet en felles hage med sittebenk og koselig grillovn som kan benyttes.

Boligen har en romslig utebod på 5 kvm og en biloppstillingsplass på gårdsplassen foran boligen. Carport vil bli bygget i løpet av 2018.

Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.09.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunens rett til vedlikehold av ledninger, vei mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Grorudveien 98 sameie, med sameiebrøk 50/600.

Sameiet består av 8 leiligheter og 1 enebolig.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Det planlegges å ta opp et lån på kr. 2.000.000,- for å etablere carport, grunnmur mot nabo bak carport, vasking av fasader og maling av fasade mv. Det antas en økning i felleskostnadene på maks kr. 2.000,- pr. mnd dersom full låneramme benyttes.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig gjennom reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by, S-4220, småhusplanen, vedtatt 15.03.2006 med endringer av 12.06.2013.

Prosjekter i naboområdet:

Vesleveien 1 - 13 - Oppføring av to tomannsboliger, ett rekkehus, garasje med sykkelbod og underjordisk garasjeanlegg - Tidligere adresse: Gamleveien 5.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.704,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, løpende vedlikehold, styrehonorar og generell drift.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Nordre Furuset
Kirkesogn Ellingsrud og Furuset

Steder i nærheten

Grorud Samfunnshus 1.6 km
Nordtvet bad 1.6 km
Groruddammen 1.8 km
Grorudkrysset 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.6 km
Sentralstasjon Oslo S 11.2 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 1 km
T-bane stasjon Furuset T-banestasjon 1.3 km
Bussholdeplass Stjerneblokkveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grorud Idrettsanlegg 1.5 km
Idrettsanlegg Furuset idretts- og svømmehall 1.5 km
Treningssenter CrossFit Groruddalen 1.1 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Furuset skole (1-7 kl.) 1.2 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Haugen skole (1-10 kl.) 1.5 km
Nordtvet skole (1-7 kl.) 1.7 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Stovner videregående skole 4.1 km
Bjerke videregående skole 5.3 km

Barnehager

Stjerneblokkveien barnehage (1-5 år) 0.4 km
Valhall barnehage (0-6 år) 0.7 km
Gransbakken barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 1.1 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 1.9 km
Postkontor Rema 1000 Furuset 1.1 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 1.5 km
Apotek Vitusapotek Furuset 1.1 km
Apotek Apotek 1 Haugenstua 1.4 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Grorud Mat 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Furuset 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Grorud 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Furuset t-bane 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Grorud 0.6 km
Bensin Smart Furuset 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,1 %
Andel kvinner 45,9 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 36,5 år
Husholdninger med barn 33,7 %
Husholdninger uten barn 66,3 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 861
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordre Furuset 1004 401

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 32.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?