Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 280 000,- for kr 2 280 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Gruemyra 4!

Velkommen inn - ta av deg skoene, heng fra deg jakken!

Fra kjøkkenet/spisestuen er det direkte utgang til innglassert balkong.

Sosial løsning med arbeidsbenk vendt mot "spisestuen". I tillegg kan de benyttes som spisebord.

Kjøkken i åpen løsning mot stuen gjennomført på en god måte. Kjøkkeninnredningen er fra 2018.

 

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Gruemyra 4!

 

 

God plass til stort spisebord og mange gjester

Stor stue med god plass og flere møbleringmuligheter. Leiligheten preges av store og gode rom!

 

Videre er det mye naturlig lys som kommer inn og bidrar til en god romfølelse

Badet er pusset opp gjennom borettslaget i 2008

Bad

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom II

 

 

 

 

Utsyn fra balkong

Utsyn fra balkong

Gruemyra 4

Gruemyra 4

Gruemyra 4

Plantegning

Eidsvoll

Gruemyra 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Eidsvoll: Nyoppusset og tiltalende 3-roms leilighet - Nytt kjøkken - Innglassert balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 818,-
Fellesgjeld:
Kr 133 054,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentralt beliggenhet med kort vei til sentrum og alt det har å by på!

Fra eiendommen er det kort vei til Eidsvoll sentrum med kommuneadministrasjon og de fleste service- og kulturtilbud. God offentlig kommunikasjon fra Eidsvoll togstasjonen med avgang tre ganger i timen med reisetid inn til hovedstaden og Gardermoen på 34. min og 9. min. Perfekt for pendlere!

Fra boligen er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, samt videregående - noe som er veldig praktisk for barnefamilier.

Om sommeren har man bademuligheter i Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget.

Kort vei til Gullverket som er et av de flotteste friluftsområdene i Eidsvoll og byr på særdeles gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Kort vei til gode skiløyper om vinteren, tur- og sykkelstier, bademuligheter på varme sommerdager, samt gode jakt- og fiskemuligheter.

Sundet

Sundet er sentrum av Eidsvoll. Flott og idyllisk beliggenhet langs Vorma. Fin brygge langs Torget - perfekt til å nyte lange sommerkvelder. Fra Sundet kan

man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Panorama kino

ligger i Sundet.

Avstander med bil:

Gardermoen ca. 23 min.

Lillestrøm ca. 37 min.

Strømmen ca. 40 min.

Lørenskog ca. 43 min.

Oslo S. ca. 50 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 133 054,-

Totalpris

Kr 2 383 054,-

Felleskostnader

Kr 3 818,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1975

Soverom

2

Primærrom

77m2

Bruksareal

84m2

Tomt

11838m2

KR-kode

63.18200

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gruemyra 4, 2080 Eidsvoll

Gnr. 13, bnr. 66 i Eidsvoll kommune.

Andelsnr. 36.

Gruemyra 1 Borettslag, org.nr. 953 070 464

Tomten

Festet tomt på 11.838 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på borettslaget sin felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Bruksareal:

Leilighet 84 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 77 kvm: Entre/ gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.

Grunnmuren er plass-støpt betong med kjellergulv i betong/ puss.Yttervegger oppført av betongkonstruksjoner og felter av utfyllende bindingsverk. Fasader utvendig av fasadeplater/ elementer. Flatt tak som antas tekket med papp/membran.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og lekker 3-roms leilighet som holder en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn!

Leiligheten har store og gode rom med mye naturlig lys, som gir en god romfølelse. Videre er det direkte utgang til innglassert balkong, som blir en naturlig forlengelse av stuen. Boligen er malt i lyse og delikate farger - samtlige (bortsett fra fliser på bad) av boligens innvendige overflater er i den senere tid oppgradert.

Kjøkken:

Åpen kjøkken- og stueløsning gjennomført på en god måte - sosial og flott løsning med benk mot spisebord og stue. God plass til stort spisebord mellom kjøkken og stue. Kjøkkeinnredning er fra 2018 med malte profilerte fronter. Heltre eik-benkeplate med nedfelt keramisk vask, ettgreps blandebatteri. Integrerte kjøl/ frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ventilator over platetopp med kullfilter.

Bad: Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2008. Keramiske fliser på vegger og gulv. Dusjkabinett fra 2018. Vegghengt wc. Baderomsmøbel med helstøpt vask, skuffer og speilskap fra 2018. Mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin.

Vegger: Malt glassfiberstrie.

Gulv: Laminat

Himlinger: Malte plater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Merknader fra kommunen:

Utvendige altaner må pusses om, så det blir fall til nedløp. Altanluker må tettes så en unngår vann fra en etasje til en annen. På en del bad dannes vanndammer, dette må rettes. Fristen for at arbeidet rettes var 01.07.1977.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 1891, tinglyst 06.03.1974, type heftelse: Bestm. om bebyggelse.

Omhandler bestm. om bebyggelsen og område som skal benyttes som friareal for borettslaget.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Gruemyra 1 Borettslag.

Borettslaget består av 48 leiligheter fordelt på 3 bygninger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Bad rehab. i 2008, byttet div. ytterdører og vinduer, byttet himlingsplater i felles oppgang.

Planlagte påkostninger: Bytte vinduer og dører.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsret med meldefrist 06.11.2018, kl. 14.00.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom BORI. Dette innebærer at BORI innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom BORI er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Gruemyra" datert 07.03.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.818,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunelae avgifter, varmtvann, TV, bygningsforsikring og mer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter: Kr. 2.838,-

Kabel-TV: Kr. 250,-

Stipulrte kapitalkostnader: Kr. 681,-

Miljøgebyr for papirfaktura: Kr. 49,-

Nærmere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.391.799,-. Av dette beløpet utgjør kr 133.054,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Gruemyra
Kirkesogn Eidsvoll

Steder i nærheten

Sundbrua 1.8 km
Skibladnerkaia 2.7 km
Eidsvoll kirke 3.9 km
Gullverket 9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.2 km
Jernbanestasjon Eidsvoll 2.9 km
Bussholdeplass Gruemyra 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eidsvollhallen idrettsplass 1.9 km
Idrettsanlegg Eidsvollhallen 1.9 km
Treningssenter Fitnesspoint Eidsvoll tr.senter 1.6 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 12 km

Steder av interesse

Skoler

Vilberg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Eidsvoll videregående skole 2 km

Barnehager

Knausen FUS barnehage (0-6 år) 0.2 km
Vilberg barnehage (0-6 år) 1.9 km
Camilla barnehage (1-5 år) 3.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 12.2 km
Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 22 km
Postkontor Coop Prix Eidsvoll 1.2 km
Postkontor Kiwi Minnesund 11.5 km
Apotek Vitusapotek Eidsvoll 1.5 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Prix Eidsvoll 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Eidsvoll 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Sundtangen 1.4 km
Kiosk/video Mix Saga Frukt og Tobakk 1.6 km
Bensin YX Eidsvoll 1.1 km
Bensin Shell Eidsvoll 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,5 %
Andel kvinner 54,5 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 35,8 %
Husholdninger uten barn 64,2 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1066
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 24415 10840
Grunnkrets: Gruemyra 585 285

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 28.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?