Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 375 000,- for kr 2 375 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Velkommen til Grunnane 35!

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Sittegruppe på kjøkken

Kjøkken

Detalj kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entrè/gang

Entrè/gang

Entrè/gang

Baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Veranda

Veranda

Veranda

Detalj veranda

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Fana

Grunnane 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Fana: NY PRIS! Flott 2-roms selveierleilighet i veletablert og rolig område. God standard. Heis og fast garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 818,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fin og usjenert beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser på Søreide. Kort vei til buss, skoler barnehager og dagligvarebutikker samt de store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland.

Ca 15 minutters kjøring til Bergen sentrum og ca 5 minutter til Lagunen med alle fasiliteter.

Veien inn til Grunnane er en blindvei, og er lite traffikert.

Det er mange fine frilufts- og turområder i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Dolvik følger man Dolvikveien inn mot Steinsvik. Følg Dolvikveien over i Steinsvikvegen og ta så til høyre i neste kryss skiltet inn mot Søreide sykehjem. Følg veien videre rett fram til en kommer til boligfeltet. Nr 35 er i blokk nr. 3 på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Felleskostnader

Kr 1 818,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2003

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

50m2

Bruksareal

56m2

Tomt

10305m2

KR-kode

721816

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grunnane 35, 5251 Søreidgrend

Gnr. 37, bnr. 294, snr. 59 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 10.305,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og parkeringsplasser. Arealet er hentet fra www.seeiendom.no.

Parkering

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers flere gjesteplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

2. etg: Entrè/gang, stue/kjøkken, soverom og baderom: 50 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En bod på altan og en i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Støpte fundamenter og grunnmur. Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med trekledning og pusset malt betong. Etasjeskillere i

betongelementer. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/belegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2 på deler av bad

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En lekker leilighet av god standard.

Entrè med god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko i stor skyvedørsgarderobe med speilfront.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til veranda på 13 kvm. Verandaen ligger usjenert til med fri utsikt.

Store vindusflater i stue gir godt lysinnslipp.

Kjøkken med slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Smart løsning gir plass til egen sittegruppe på kjøkken.

Romslig soverom med store vindusflater og skyvedørsgarderobe samt dobbelseng.

Helfliset baderom med varmekabler i gulv som består av servant med benkeskap, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt ihht. plantegning i seksjoneringen, og selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

et er tinglyst 5 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 23421, tinglyst 30.07.2001 - Vilkår i kjøpekontrakt. Gjelder bestemmelse om gjerde, samt rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger. Samt bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Dagboknr. 9554, tinglyst 25.03.2002 - Best. om vann/kloakkledning. Felles ansvar for vedlikehold av ledningsnett i området.

Dagboknr. 21482, tinglyst 04.07.2003 - Erklæring/avtale. Denne seksjonen har tilleggsdel bygning. Seksjonsbegjæring for byggene, samt viser at leiligheten har egen parkering og bod.

Dagboknr. 178710, tinglyst 29.02.2008 - Reseksjonering/Fjerning av seksjon. Seksjonene fra 73 til 86 slettes. Disse 14 seksjonene lå på en del av eiendommen som skilles ut til et eget bruksnummer og skal opprette nytt eierseksjonssameie. Eierbrøken endres da fra 6926 til 5400.

Dagboknr. 180802, tinglyst 12.03.2009 - Diverse påtegning. Denne servitutten omhandler ikke seksjon 59.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet radialen sameie sameie, med sameiebrøk 55/5400.

Sameiet består av 72 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00

Dyrehold må søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Maling av blokkene.Iflg. styreleder er asfalt skåret opp og det er drenert langs blokkene.

Planlagte påkostninger: Ingen pt., men ved årsmøte skal de diskutere ansettelse av gartner, malerarbeid og evt bygge overbygg over inngangene. Hvis det ansettes gartner, vil felleskostnadene øke med kr. 60,-, ellers har de egenkapital til alt annet arbeid som eventuelt skal utføres.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 37 bnr 89 og 294, Søreide/Søvik/Steinsvik felt B02, datert 29.06.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.636,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.680 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.818,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv(grunnpakke), internett(grunnpakke), vedlikeholdsavsetning, fondsavsetning, forretningsførsel og drift av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 3446,74 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv(grunnpakke) og internett(grunnpakke) og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.516.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Søreide
Kirkesogn Søreide

Steder i nærheten

Dolviken båthavn 1.4 km
Straumebroen 2.3 km
Birkelandskiftet 4.1 km
Straume Motorbåtforening 3.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 6.5 km
Sentralstasjon Bergen 15.9 km
Trikkeholdeplass Råstølen 3.4 km
Bussholdeplass Søvikgeilen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aurdalslia skole 5er kunstgress 0.9 km
Idrettsanlegg Vassbotn ballbane 1.1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Fana 1 km
Treningssenter AktivXpress Kokstad 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Aurdalslia skole (1-7 kl.) 0.7 km
Søreide skole (1-7 kl.) 1.4 km
Skranevatnet skole (1-10 kl.) 2 km
Rå skole (8-10 kl.) 4.3 km
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 5 km
Nordahl Grieg videregående skole 4.5 km
Sandsli videregående skole 4.4 km

Barnehager

Lekehagen familiebarnehage (1-3 år) 0.3 km
Fremtiden barnehage (0-6 år) 0.7 km
Eldsbakkane barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fanatorget 1 km
Kjøpesenter Kilden Senter 5.5 km
Postkontor Rema 1000 Fanatorget 1 km
Postkontor Plantasjen Birkeland (pib) 3 km
Apotek Boots apotek Sandsli 1 km
Apotek Boots apotek Kilden 5.5 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 6 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Rema 1000 Fanatorget 1 km
Dagligvare Meny Dolviken 1.1 km
Kiosk/video Mix Handleriet Kokstad 4.1 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 5.6 km
Bensin Circle K Sandsli 3.9 km
Bensin Smart Kokstad 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 34,6 %
Gj.snittalder kvinner 36,6 %
Husholdninger med barn 50,5 %
Husholdninger uten barn 49,5 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 590
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Søreide 4687 1730

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?