Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Bod

2D plantegning

3D plantegning

Fasade

Fasade

Kristianslyst - Nyoppusset og gjennomført 3-roms leilighet med solrik terrasse.

Gulaksveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Kristianslyst - Nyoppusset og gjennomført 3-roms leilighet med solrik terrasse.: Kristianslyst - Nyoppusset og gjennomført 3-roms leilighet med solrik terrasse.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 588,-
Fellesgjeld:
Kr 236 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gulaksveien 2, også kjent som høyblokka på Kristianslyst, har en svært attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste. Siden leilighetene er sørvendte, er det også svært gode solforhold. Like ved er det flere dagligvareforretninger som Helgø Meny og Rema 1000. I Coop OBS-bygget er det også kafé, frisørsalong, apotek og legesenter. Området Kristianslyst og Mariero kan by på flotte turområder som Vannassen, Sørmarka og kort vei til Vaulen friluftsområde. Det er svært gode bussforbindelser som tar deg til Stavanger sentrum, Sandnes eller Forus. Ellers kan man enkelt ta toget til og fra Mariero stasjon.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 236 000,-

Totalpris

Kr 3 026 000,-

Felleskostnader

Kr 5 588,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1972

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

80m2

Tomt

9680m2

KR-kode

341846

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gulaksveien 2, 4018 Stavanger

Gnr. 20, bnr. 148 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 312, Kristianslyst 1 Borettslaget, org.nr. 954 812 944.

Tomten

Eiet tomt på 9.680 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Man må søke styret for å få tildelt fast plass. Borettslaget har også en stor gjesteparkeringsplass. Ellers etter gjeldende bestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.: 76 kvm

Sekundærrom:

Bod.: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i bygets underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2018 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Vi har fått for salg en strøken leilighet, med sentral beliggenhet. Leiligheten har lyse overflater, og fremstår som svært tiltalende. Romløsningen er praktisk, med delvis åpen stue/kjøkken løsning. I stuen har man god plass til både sofaseksjon, samt spiseplass. Her har man også direkte utgang til en balkong, med gode solforhold. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen. Kjøkkenet har hvite overflater, med benkeplate i tre og gode lagringsmuligheter i form av over- og underskap.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.1972, og ferdigattest for fasadeendring kledning trappetårn, riving-/nytt vindfang datert 18.03.2009.

Det foreligger ferdigattest datert 12.08.14 vedr innglassing av eksisterende terrasse.

Ferdigattestene kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kristianslyst 1 Borettslaget.

Borettslaget består av 144 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Rogaland.

Hund er i utgangspunktet ikke tillatt, men det kan søkes om tillatelse dersom det er gode grunner som taler for hundeholdet. Innekatt er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Nye ytterdører i 2015.

Planlagte påkostninger:

Betongrehablitering som pågår 2017/2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Regulering

Reguleringsplan 56 uten bestemmelser. Området er regulert til bolig. Det gjøres oppmerksom på at nabotomten, Marieroveien 5, er detaljregulert til plan 2502P. Formålet med planen er å omregulerer fra bensinstasjon til bolig, næring, kontor og tjenesteyting. Planforslaget utarbeides av Link Arkitektur. Ta kontakt med Erling Mollan på tlf 481 93 112 for mer informasjon om fremtidige planer. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.588,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, nedbetaling og renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles utvendig forsikring, kabel-TV, internett honorar til styre og foretningsfører. I tillegg er det A-konto strøm på kr 500,- som avregnes på slutten av året.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

A-konto strøm kr 500

Andel fellesutgifter kr 5.588

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap til øvrige kostnader med eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.034.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 236.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Eikeberget
Kirkesogn Hillevåg

Steder i nærheten

Harholen bro 0.7 km
Kristianslyst 0.7 km
Hillevåg kirke 1 km
Litle Vannassen 1.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.3 km
Sentralstasjon Stavanger 3.7 km
Jernbanestasjon Mariero stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Eikeberg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hetlandshallen 0.7 km
Idrettsanlegg Vaulenbanen 1.1 km
Treningssenter 24/7 Mariero 0.5 km
Treningssenter CrossFit Centrum Hillevåg 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 0.8 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Auglend skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 0.6 km
Hinna skole (8-10 kl.) 2.8 km
Hetland videregående skole 0.8 km
Godalen videregående skole 2.7 km

Barnehager

Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans (0-5 år) 0.7 km
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (3-7 år) 0.8 km
Sandvikveien barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 1.6 km
Kjøpesenter Stadionparken 3.6 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 0.6 km
Postkontor Coop Prix Hinna 2.3 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 0.6 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 1.3 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Mariero 0.4 km
Dagligvare Helgøs Matsenter 0.4 km
Kiosk/video Tipshjørnet 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Bensin Uno-X Mariero 0.6 km
Bensin 1-2-3 Mariero 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 17,9 %
Husholdninger uten barn 82,1 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 535
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Eikeberget 1555 858

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 5000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse kr 5.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?