Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 950 000,- for kr 1 950 000,-

Velkommen til Gulaksveien 2 - en kjekk leilighet i populær boligblokk.

Leiligheten ligger i 12. etasje og har flott utsikt over nærområdet og Gandsfjorden.

 

 

 

Lys og luftig stue som er romslig og har store vindusflater. Her har man god plass til både spisebord og sofaseksjon.

 

 

 

 

Kjøkkeninnredningen er i slettefronter i tre og har rikelig med skap- og benkeplass. Det er også god plass til et mindre spisebord, dersom man ønsker det.

 

 

Badet er innredet med lys baderomsinnredning, dusj og toalett. Ut fra badet er det vaskerom.

 

Hovedsoverommet er av god størrelse og rommer fint en dobbeltseng og garderobeskap.

 

Det andre soverommet er perfekt egnet som gjeste- eller barnerom.

Gangen er svært god størrelse innredet med garderobe og god plass til å henge fra seg yttertøy.

 

Svalgang med fin utsikt.

 

 

 

3D plantegning

Kristianslyst - Bud foreligger. Innholdsrik 3-roms leilighet i 12. etasje. Heis, utsikt og innglasset balkong.

Gulaksveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Kristianslyst - Bud foreligger. Innholdsrik 3-roms leilighet i 12. etasje. Heis, utsikt og innglasset balkong. : Kristianslyst - Bud foreligger. Innholdsrik 3-roms leilighet i 12. etasje. Heis, utsikt og innglasset balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 661,-
Fellesgjeld:
Kr 260 836,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Kristianlyst. Her har du gåavstand til de fleste servicetilbud, dagligvarebutikker, bakeri, apotek, legesenter og bank. I tillegg er det også kort vei til både Stadionparken og Kilden kjøpesenter hvor man finner flere butikker og spennende serveringssteder.

Fra togstasjonen på Mariero kommer man seg enkelt til Stavanger sentrum eller mot Hinna og videre sørover. Det er også gode bussforbindelser.

I området er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med trivelige stier langs sjøen sørover mot Forusstraen eller mot Vaulen hvor det er herlig å bade på sommeren. Umiddelbar nærhet til Vannassen og Sørmarka gjør at man enkelt kan ta seg en rolig søndagstur eller en forfriskende sykkel/joggetur i frodige og naturskjønne omgivelser.

For mer informasjon, se nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Steinerskolen i Stavanger 0.8 km

Kvaleberg barneskole 0.9 km

Vaulen barneskole 1.5 km

Auglend barneskole 1.8 km

Kristianslyst ungdomskole 0.6 km

Hinna ungdomskole 2.8 km

Hetland videregående skole 0.8 km

Godalen videregående skole 2.7 km

Hillevåg barnehage 0.7 km

Steinerbarnehagen Bukkene Bruse 0.8 km

Sandvikveien barnehage 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 260 836,-

Totalpris

Kr 2 160 836,-

Felleskostnader

Kr 4 661,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

12

Byggeår

1972

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

86m2

Tomt

9681m2

KR-kode

351837

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gulaksveien 2, 4017 Stavanger

Gnr. 20, bnr. 148 i Stavanger kommune.

Leil.nr. , andelsnr. 388,

Kristianslyst 1 Borettslaget, org.nr. 954 812 944

Tomten

Eiet tomt på 9.681 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser på nedre og øvre platå. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten. De som ønsker plass kan ta kontakt med parkeringsansvarlig i styret.

God gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

12. etasje, 69 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.

Sekundærrom:

12. etasje, 17 kvm: Uisolert innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen en bod i første etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og fin leilighet på Hillevåg. Leiligheten ligger i 12 etasje med fantastisk fin utsikt. Hele leiligheten er gjennomgående med lyse overflater og parkett på gulv.

Leiligheten består av et vindfang, gang, to soverom, stue og kjøkken. Gangen er svært god størrelse innredet med garderobe og god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre kommer en inn til en lys og luftig stue som er romslig og har store vindusflater. Her har man god plass til både spisebord og sofaseksjon. Det er også utgang til en sørvendt innglasset balkong. Innglassingen kan lett skyves til side om du ønsker å åpne opp om sommeren.

Kjøkkeninnredningen er i slettefronter i tre og har rikelig med skap- og benkeplass. Det er også god plass til et mindre spisebord, dersom man ønsker det.

Badet er innredet med lys baderomsinnredning, dusj og toalett. Ut fra badet er det vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverommet er av god størrelse og rommer fint en dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet er perfekt egnet som gjeste- eller barnerom.

Oppvarming

Eletrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 5271, tinglyst 05.06.1970, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Erklæring/ avtale hjemmel til eiendomsrett.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kristianslyst 1 Borettslaget.

Borettslaget består av 144 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Terrassene er betongrehabilitert, fått nytt belegg på gulv, behandling av tak og nye hvite vegger. Nye rør til avløpene på terrassen er installert. Svalgangen er også betongrehabilitert. Borettslaget har også fått nye dører og terrassedører.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon om noen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 565 og 2106 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.10.08.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Innbo kan medfølge handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.661,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesareal, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, kabel- tv, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I tillegg betales det kr 910,- i A-konto strøm.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.158.951,- Av dette beløpet utgjør kr 260.836,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Eikeberget
Kirkesogn Hillevåg

Steder i nærheten

Harholen bro 0.7 km
Kristianslyst 0.7 km
Hillevåg kirke 1 km
Litle Vannassen 1.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.3 km
Sentralstasjon Stavanger 3.7 km
Jernbanestasjon Mariero stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Eikeberg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hetlandshallen 0.7 km
Idrettsanlegg Vaulenbanen 1.1 km
Treningssenter 24/7 Mariero 0.5 km
Treningssenter Trimeriet Stavanger 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 0.8 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Auglend skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 0.6 km
Hinna skole (8-10 kl.) 2.8 km
Hetland videregående skole 0.8 km
Godalen videregående skole 2.7 km

Barnehager

Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans (0-5 år) 0.7 km
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (3-7 år) 0.8 km
Sandvikveien barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 1.6 km
Kjøpesenter Stadionparken 3.6 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 0.6 km
Postkontor Coop Prix Hinna 2.3 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 0.6 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 1.3 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Mariero 0.4 km
Dagligvare Helgøs Matsenter 0.4 km
Kiosk/video Tipshjørnet 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Bensin Uno-X Mariero 0.6 km
Bensin 1-2-3 Mariero 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 17,9 %
Husholdninger uten barn 82,1 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 535
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Eikeberget 1555 858

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?