Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Gulaksveien 2!

Nyt fantastisk utsikt og svært gode solforhold.

Hele leiligheten har blitt renovert, alt fra vegger til tak, kjøkken og bad.

Stua er lys og åpen med fantastisk utsikt mot sør.

Stue

Veggene er malt i delikate farger, og det er listefritt opp mot taket

Lekkert gulv med enstavsparkett.

I stua er det god plass til spisegruppe og sofagruppe.

De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys.

God planløsning.

Tenk å hvile øynene på denne utsikten!

Åpen løsning mot kjøkkenet. Utgang til balkong.

Herlig utsikt mot Mariero, Sandnes og Jåttå.

Siden leiligheten er sørvendt, er det svært gode solforhold.

Like deilig kveld som dag!

Kjøkkenet er meget lekkert med flott innredning.

Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er selvsagt integrerte.

Legg merke til den stilige kjøkkenvifta, og en tidsriktig konstrastvegg.

Kjøkken

Godt arbeidslys på kjøkkenet, selv når mørket faller på.

Baderommet er lekkert med store fliser og spotter i tak.

Lekkert dusjhjørne og pen og praktisk servant.

Vegghengt designtoalett, samt mulighet for å skjule vaskemaskin bak skyvedører.

Svært praktisk løsning på badet.

Bad.

Hovedsoverommet har en stilig konstrastvegg.

Pent gulv og god plass til dobbeltseng.

Nydelig utsikt - også fra hovedsoverommet.glervig

Hovedsoverom

Soverom nummer to har lysmalte vegger

Pent gulv og listefritt mot taket

Pen entré med skyvedørsgarderobe med speil.

Leiligheten er gjennomgående, noe som gir godt med lys.

Flott utsikt også fra inngangssiden. Her ser man utover Gandsfjorden og mot Ryfylke.

Borretslaget har rehablitert betongen, og underlaget er også nytt og enkelt og vedlikeholde.

Utsikt mot Ullandhaugstårnet.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med grøntområder og idrettsanlegg.

Leiligheten ligger i 6. etasje i den kjente høyblokka på Kristianslyst.

Parkering utenfor blokka. El-billadere vil bli installert i regi av borettslaget.

Plantegning

Plantegning 3D

Kristianslyst

Gulaksveien 2 leil 62

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Kristianslyst: Kristianslyst - Strøken leilighet! Oppgradert med kvalitetsløsninger i alle rom.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 661,-
Fellesgjeld:
Kr 260 837,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gulaksveien 2, også kjent som høyblokka på Kristianslyst, har en svært attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste.

Leiligheten ligger i 6.etasje, noe som gir en fantastisk utsikt! Siden leilighetene er sørvendte, er det også svært gode solforhold. Like ved er det flere dagligvareforretninger som Helgø Meny og Rema 1000. I Coop OBS-bygget er det også kafé, frisørsalong, apotek og legesenter. Området Kristianslyst og Mariero kan by på flotte turområder som Vannassen, Sørmarka og kort vei til Vaulen friluftsområde.

Det er svært gode bussforbindelser som tar deg til Stavanger sentrum, Sandnes eller Forus.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Stavanger sentrum: Følg Lagårdsveien og videre inn til Hillevågsveien. Ta til høyre i rundkjøringen Hillevågsveien/Gulaksveien, og blokken vil være godt synlig på venstre side.

Det vil bli skiltet med skilt fra Krogsveen ved fellesvisning

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 260 837,-

Totalpris

Kr 3 050 837,-

Felleskostnader

Kr 4 661,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

1972

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

9681m2

KR-kode

341894

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gulaksveien 2 leil 62, 4017 Stavanger

Gnr. 20, bnr. 148 i Stavanger kommune.

Leil.nr.62 , andelsnr. 334,

Kristianslyst 1 Borettslaget, org.nr. 954 812 944

Tomten

Eiet tomt på 9680,9 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med parkeringsplasser, lekeplass og grøntområde.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Søk styret for å få tildelt fast plass. El-billadere vil bli montert i regi av borettslaget.

Borettslaget har også en stor gjesteparkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom/bruksareal:

Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.: 69 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen. Borettslaget har i tillegg sykkelbod og selskapslokale som kan benyttes av beboerne.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2018 utført av Alexander Tønnessen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. I følge boligsalgsrapporten er det gjennomgående TG1 på de ulike bygningselementene.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen kan stolt ønske velkommen til denne fantastiske leiligheten i den berømte høyblokka på Kristianslyst.

Leiligheten har gjennomgått store forandringer de siste årene, og oppgraderingene er nøye gjennomtenkte. Denne leiligheten tilfredsstiller selv den kresne, og her kan man flytte rett inn!

Allerede når man trer inn i gangen ser man at dette er en leilighet som holder høy kvalitet. Veggene er malt i lyse og tidsriktige farger, det er listefritt tak og vinduer, og på alle gulv er det en moderne og lekker enstavs oljet eikeparkett fra Garant Home. I gangen er det satt opp en praktisk garderobe fra Garderobemannen med speil til yttertøy, og alle dørene innendørs er i heltra fra Kungsäter.

Videre kommer man inn i stua som oppleves som lys og romslig. Det er store vinduer som gjør at man får en nydelig utsikt mot Mariero, Gandsfjorden, Jåttå og innover mot Sandnes, i tillegg til at man får inn rikelig med daglys. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, og her kan man innrede som man måtte ønske.

Fra stua er det utgang til en sørvent veranda med svært gode solforhold. Verandaen er av god størrelse, og det er plass til sittegrupper og solstoler. Kombinasjonen utsikt og solforhold er uslåelig, og dette er garantert en uteplass som vil imponere gjestene.

Kjøkkenet har en delikat innredning i hvit, og holder høy standard. Det er intregrert varmluftsovn med pyrolyse, induksjonstopp, stillegående oppvaskmaskin og integrert kombiskap som medfølger handelen, og servanten er underlimt for en elegant overgang mellom benkeplate og vask. I taket over kjøkkenbenken er det lagt i downlights for godt arbeidslys. Legg merke til kontrastveggen på kjøkkenet - svært gjennomført.

Baderommet er helt nydelig - med lekre fliser fra Modena på vegger og gulv, vegghengt toalett fra Badnor, og dusjnisje. Man får rett og slett en spafølelse av å tre inn på badet, og det er ikke spart på noe. Blant annet er det pen baderomsinnredning fra Osv. Sivertsen, berøringsfri servantarmatur fra Oras og innbyggingssistrene fra Grohe. Vaskemaskin og tørketrommel kan man enkelt skjule bak en garderobe med speil, nok en praktisk og gjennomført løsning.

Boligens to soverom er begge malt i tidsriktige farger, og har god plass. For best mulig lysskjerming er det hengt opp spesialsydde plisségardiner fra Uniggardin.

Det er bod i underetasjen og ny beboer får utdelt en fast parkeringsplass ved innflytting. For parkering av sykkel er det et eget rom, og borettslagets beboere disponerer i tillegg et selskapslokale i bygget.

Kort oppsummert - her får man en utrolig lekker og innflytningsklar leilighet, sentral beliggenhet, veranda med nydelig utsikt og gode solforhold. Vi ønsker velkommen på visning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.1972, og ferdigattest for fasadeendring kledning trappetårn, riving-/nytt vindfang datert 18.03.2009.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 5271, tinglyst 05.06.1970, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Erklæring/ avtale hjemmel til eiendomsrett.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kristianslyst 1 Borettslaget.

Borettslaget består av 144 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Terrassene er betongrehabilitert, fått nytt belegg på gulv, behandling av tak og nye hvite vegger. Nye rør til avløpene på terrassen er installert. Svalgangen er også betongrehabilitert. Borettslaget har også fått nye dører og terrassedører.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon om noen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 565 og 2106 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.10.08.

Det gjøres oppmerksom på at nabotomten, Marieroveien 5, er detaljregulert til plan 2502P. Formålet med planen er å omregulerer fra

bensinstasjon til bolig, næring, kontor og tjenesteyting. Det er lagt ut et boligprosjekt for salg med blokker på 5 til 9 etasjer. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen med mindre annet er avtalt.

Styret har vedtatt at elbil-ladere skal installeres.

Følgende fastmonterte enheter medfølger ikke: Taklamper, sengegavl, nattbord, stumtjener, skohylle, TV-benk og TV, hylle/reol i gang, hyller/pyntelister i stua, garderobe på soverom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.661,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesareal, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, kabel-tv og internett fra Canal Digital.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I tillegg betales det kr 500,- i A-konto strøm som avregnes en gang i året.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 058 323- Av dette beløpet utgjør kr 260.837,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Eikeberget
Kirkesogn Hillevåg

Steder i nærheten

Harholen bro 0.7 km
Kristianslyst 0.7 km
Hillevåg kirke 1 km
Litle Vannassen 1.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.3 km
Sentralstasjon Stavanger 3.7 km
Jernbanestasjon Mariero stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Eikeberg 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hetlandshallen 0.7 km
Idrettsanlegg Vaulenbanen 1.1 km
Treningssenter 24/7 Mariero 0.5 km
Treningssenter CrossFit Centrum Hillevåg 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 0.8 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Auglend skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 0.6 km
Hinna skole (8-10 kl.) 2.8 km
Hetland videregående skole 0.8 km
Godalen videregående skole 2.7 km

Barnehager

Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans (0-5 år) 0.7 km
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (3-7 år) 0.8 km
Sandvikveien barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 1.6 km
Kjøpesenter Stadionparken 3.6 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 0.6 km
Postkontor Coop Prix Hinna 2.3 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 0.6 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 1.3 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Mariero 0.4 km
Dagligvare Helgøs Matsenter 0.4 km
Kiosk/video Tipshjørnet 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Bensin Uno-X Mariero 0.6 km
Bensin 1-2-3 Mariero 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 17,9 %
Husholdninger uten barn 82,1 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 535
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Eikeberget 1555 858

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:Kr 40.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?