Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Gulspurvveien 3 presenteres av Krogsveen Moss.

Rekkehuset grenser til skogholt og har generelt lite innsyn fra bakkeplan.

I hagen på vestsiden får du med deg ettermiddags- og kveldssolen sommerstid.

Terrassen er av nyere dato og et fint sted for grillmiddager med familien.

Veiledende planskisse - første etasje.

En rekke vinduer i vestveggen gjør stuen lys på dagtid.

Stuen er helt uten innsyn og oppleves dermed helt privat.

Stuen utgjør nær halve arealet i første etasje.

Stuen rommer uten trengsel møbelgrupper som sofa og spisebord.

Et spisebord for fire finner sin naturlige plass foran vinduene på kjøkkenet.

Kjøkkenet er i nyere tid påkostet med oppgradering av skapinnredningen som i dag har et tidløst uttrykk.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av forsiktig bruk.

Romløsningen over to plan er praktisk, hver etasje har sitt eget bruksområde.

Ytterst ved vindfanget finner du et kombinert toalett- og vaskerom.

Her er inventaret i stor grad fra byggeåret og potensialet stort ved modernisering.

Veiledende planskisse - andre etasje.

Soverommene er samlet i praktisk nærhet i andre etasje.

Hovedsoverommet er utstyrt med en omfangsrik skyvedørsgarderobe.

Husets tre soverom er av ulike størrelser.

To av soverommene er velfungerende til barneromsformål.

Badet har i likhet med vaskerommet en enklere standard enn dagens.

Terrassen foran inngangspartiet er også av nyere dato.

Begge terrasser er godt skjermet mot innsyn.

På denne siden får du med deg morgen- og formiddagssolen.

Garasjen er ombygget fra en opprinnelig carport.

Gaten har et barnevennlig miljø uten gjennomgangstrafikk.

Øreåsen

Gulspurvveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Øreåsen: Rekkehus o/2 plan med potensial. Attraktiv plassering på nabolagets vestside. Lite innsyn. Garasje. Fredelig blindgate.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 969,-
Fellesgjeld:
Kr 303 838,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Gulspurvveien 3 vil du bo tilbaketrukket i fredelige omgivelser på den vestre siden av det populære boligområdet Øreåsen der skog og friareal er nærmeste nabo på vestsiden. Her vil du ha praktisk nærhet til hverdagslige fasiliteter som barnehager, skoler og gode shoppingmuligheter, samt et godt kollektivtilbud og fine turområder.

Få hundre meter unna ligger Øreåsen barneskole, Øreåsen barnehage samt Solliskogen barnehage. Dagligvarer kan du handle på MENY som er lett tilgjengelig langs Øreåsveien og enkel å svinge innom på vei hjem i hverdagen. I samme bygg finner du også treningssenteret Spenst som blant har mulighet for squash-spill, mens større shoppingmuligheter venter i et bredt utvalg forretninger på Rygge Storsenter. Omkring City Syd eksisterer det for øvrig en rekke kjedetilknyttede varehus med brede sortiment.

De mer urbane sentrumsgatene av Moss er en kort busstur unna, og fra holdeplassen i Øreåsveien er det hyppige avganger inn til sentrum. Langs Ryggeveien stopper TIMEkspressen til Oslo og på Høiden stopper Flybussen til Gardermoen.

Fra Øreåsen får du et praktisk utgangspunkt for å ta deg ut på E6, med av- og påkjøring en knapp kilometer unna. Oslo er innenfor cirka 45 minutter utenom rushtid.

Fine turområder finner du både langs Vansjøs milelange bredd og i det vakre landskapet i hjertet av Rygge. Gangveien fra Øreåsen direkte til Hanan gir enkel tilgang til Vansjø, og veien er heller ikke lang bort til Mossemarka med lysløype og kunstsnøanlegg vinterstid.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 303 838,-

Totalpris

Kr 2 803 838,-

Felleskostnader

Kr 3 969,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

104m2

Bruksareal

104m2

Tomt

10604m2

KR-kode

30.18119

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gulspurvveien 3, 1529 Moss

Gnr. 97, bnr. 297 i Rygge kommune.

Andelsnr. 23, Ekely Borettslag A/l, org.nr. 948588668

Tomten

Eiet tomt på 10.604 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasjeplass til én bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 112 kvm.

Totalt bruksareal: 104 kvm.

Totalt primærrom: 104 kvm.

Bruksareal:

1. etasje: 61 kvm.

2. etasje: 43 kvm.

Innhold:

1. etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2. etasje: Gang, bod, bad og 3 soverom.

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2018 utført av takstmann Ståle Frosterød. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Boligen er endret ut ifra de opprinnelige godkjente bygningstegningene.

Bebyggelse og byggemåte

Iht verdi- og lånetakst:

Støpt plate på komprimerte masser.

Bygningen er hovedsakelig bestående av trekonstruksjoner.

Etasjeskiller utført i treverk.

Yttervegger i trekonstruksjon, antas isolert etter byggetidspunktes standard. Utvendig trepanel.

Antas i prefabrikerte takstoler, med utvendig tekking av takstein. Garasje med papptekking.

Utvendig solavskjerming:

Utvendig markise montert av eldre dato 4 stk.

Overflater på innvendige gulv:

Gulv i stue med sprekker, gulv på et soverom med gulv inntil garderobe.

Overflater på innvendig himling:

Fuktmerker i himling i stue 1. etasje under baderom (v/kasser for det som antas å være rør), ytterligere undersøkelser

anbefales.

Kjøkkeninnredning:

Eldre innredning med nyere fronter.

Innredning og garnityr for våtrom:

Underskap med noe fuktmerker.

Annet:

Garasjeport har behov for vedlikehold.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Huset ble oppført i 1982 og er gjennom de senere årene oppgradert med blant annet nye vinduer og ny taktekking, mens romløsningen over to plan er uforandret og standarden i flere rom er fra byggeåret.

I første etasje utgjør stuen nær halve arealet og rommer uten trengsel møbelgrupper som sofa og spisebord. Her er det også montert ildsted i form av jernovn med stålpipe. En hel rekke vinduer i vestveggen gjør stuen lys på dagtid, og siden det ikke er innsyn fra annen bebyggelse oppleves stuen helt privat. Her får du i stedet utsyn mot grønne omgivelser i skogholtet i vest.

Fra stuen kan du gå rett ut på en nyere markterrasse i trevirke som blant annet er et ypperlig sted for grillmiddager i sommermånedene. Her titter solen ned på ettermiddag og kveld, markiser over stuevinduene gir god solskjerming både til stuen og terrassens indre del. Den tidligere morgen- og formiddagssolen kan du få med deg på den større terrassen foran inngangspartiet som også er av nyere dato.

Kjøkkenet er i nyere tid påkostet med oppgradering av skapinnredningen som i dag har et tidløst uttrykk og bærer preg av forsiktig bruk. Innredningen har gode oppbevaringsmuligheter i en rekke skap og arbeidsplass på benkene mellom koke- og vaskesonene. For øvrig finner et spisebord for fire personer sin plass foran kjøkkenvinduene der solen titter inn første del av dagen.

Et kombinert toalett- og vaskerom inngår også i første etasje og har adkomst rett fra vindfanget som gjør det enkelt å ta skitne klær rett inn til vask. Her er inventaret i stor grad fra byggeåret og potensialet stort ved modernisering. Rommets størrelse gjør det godt egnet til det kombinerte formålet.

Badet og husets tre soverom er samlet i praktisk nærhet i andre etasje, som langt på vei er forbeholdt nettopp disse rommene. Badet har i likhet med vaskerommet en enklere standard enn dagens, men er velholdt tatt i betraktning alderen. Dagens innventar inkluderer tradisjonelle baderomsmøbler, klosett og et dusjkabinett slik at du unngår å dusje rett på overflatene.

Soverommene er av ulike størrelser, to er velfungerende til barneromsformål og gir familiens yngste plass til lek og opphold i egne omgivelser. Hovedsoverommet er utstyrt med en takhøy og bred skyvedørsgarderobe og rommer i tillegg en kommode eller et skap utenom dobbeltseng og nattbord. Felles for alle er til dels skrånende himlinger som gjør romfølelsen mer intim.

Overflater og innredninger:

Gulv: Laminat og belegg.

Innervegger: Tapeter, malt tapet og panel.

Himlinger: Takess og malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter, stålgrep og laminerte mørke benkeplater. Stålbeslag med to servanter og ett-greps blandebatteri. Fliser på vegger over benker. Avtrekksventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende porselensservant med to-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Sideskap med profilerte hvite fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Bygningen er oppvarmet med elektrisitet, mulighet for fyring av ved i stue 1. etasje. Varmepumpe luft til luft montert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.12.82.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ekely Borettslag A/l.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan M31 vedtatt 27.11.78.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.969,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag fellesgjeld m.m.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.062,- faktureres direkte fra VBBL.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, faktureres direkte fra VBBL.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.804.870,- Av dette beløpet utgjør kr 303.838,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rygge
Grunnkrets Øreåsen A B C
Kirkesogn Ekholt

Steder i nærheten

Rådhuset 4 km
Nesparken 4.1 km
Statens hus 4 km
Moss kunstgalleri 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 108.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.7 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 4 km
Bussholdeplass Øreåsen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Øråsenbanen 0.9 km
Idrettsanlegg Melløs stadion og baner 2.4 km
Treningssenter Spenst Moss 1.5 km
Treningssenter Korpus Trening og Spa 2 km

Steder av interesse

Skoler

Buen kristne skole (1-10 kl.) 1.3 km
Øreåsen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ekholt skole (1-7 kl.) 2.3 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Malakoff videregående skole 3.1 km
Kirkeparken videregående skole 4.5 km

Barnehager

Solliskogen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Øreåsen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Ørejordet barnehage (0-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rygge Storsenter 1.5 km
Kjøpesenter AMFI Moss 4.2 km
Postkontor Høyden Postkontor 1.9 km
Postkontor Coop Mega Moss 4.2 km
Apotek Boots apotek Rygge Storsenter 1.5 km
Apotek Vitusapotek Varnaveien 1.7 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Høyden 1.4 km
Dagligvare Meny Høyden 1.4 km
Kiosk/video Mix Rygge 1.5 km
Kiosk/video Mix Fontana Varnaveien 1.7 km
Bensin Uno-X Bajazzo 1.3 km
Bensin Circle K Storebaug E-6 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 41,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 29,2 %
Husholdninger uten barn 70,8 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1216
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rygge 15747 6893
Grunnkrets: Øreåsen A B C 684 315

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media Kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler

Lurer du på noe?