Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 665 000,- for kr 665 000,-

Velkommen til Gunnar Reiss-Andersens gate 184 B!

Stue med utgang til terrasse

Stue

Åpent kjøkken mot stue

Kjøkken

Spiseplass ved kjøkken

Godt med skap og benkplass på kjøkkenet

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr 2

Gang

Bad

Bad

Leiligheten ligger i 1.etasje med egen inngang - Romslig solrik terrasse

Uteområder

Utvendig bod

Plantegning

Kart

Tagtvedt

Gunnar Reiss-Andersens gate 184 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 640 000,-

Tagtvedt: Lys og pen 3-roms andelsleilighet i 1 etasje - Romslig solrik terrasse

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 640 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 429,-
Fellesgjeld:
Kr 968 604,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tagtvedt-Tunet er et etablert og rolig boligområde nordøst for Larvik sentrum. Kort vei til skoler, barnehager, butikker, kjøpesenter og fine turområder. Denne leiligheten ligger fint til på feltet og har terrasse med gode solforhold.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Direkte fra Gunnar Reiss-Andersens gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 640 000,-

Fellesgjeld

Kr 968 604,-

Totalpris

Kr 1 608 604,-

Felleskostnader

Kr 7 429,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

59m2

Bruksareal

62m2

Tomt

3833m2

KR-kode

23.18174

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gunnar Reiss-Andersens gate 184 B, 3259 Larvik

Gnr. 3003, bnr. 24 i Larvik kommune.

Andelsnr. 38, Tagtvedt-Tunet Borettslag, org.nr. 985711550

Tomten

Eiet tomt på 3.833,9 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med plen og prydbusker samt asfalterte gårdsplasser og gangveier.

Parkering

Biloppstillingsplass på borettslagets grunn. Mulighet for leie av garasjeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:

Entre/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken: 59 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2018 utført av Contaxt AS.

Bebyggelse og byggemåte

Flermannsbolig i to etasjer, oppført i vanlige trekonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en våtromsrapport for leiligheten. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligens våtrom, samt oppmåling og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Våtromsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten inneholder:

Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, 2 soverom og bod. Det medfølger også en utvendig bod.

Dette er en lys og fin leilighet med en arealeffektiv planløsning. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og gir et godt helheltsinntrykk med morderne fargevalg. Det er varmekabler i alle rom, med unntak av bod.

Innvendige overflater består av belegg på gulv, malte panelplater på vegger og malte, slette plater i himling.

Entré: Romslig gang med belegg på gulv.

Stue: Belegg på gulv og malte panelplater på vegger. Gode lysforhold. Utgang til solrik utvidet terrasse.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue. Hvit kjøkkeninnredning med godt med skap og benkplass. Spiseplass på kjøkkenet. Alle hvitevarer medfølger. Ny varmtvannstank fra 2018.

Bad: Badet har belegg på gulvet og malt våtromstapet på veggene. Badet inneholder dusjkabinett, toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten inneholder 2 soverom, hvorav begge har medfølgende garderobeskap.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.05.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tagtvedt-Tunet Borettslag.

Borettslaget består av 84 leiligheter.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag , tlf. 33138500

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten samtykke fra styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Tagtvedt/yttersø, omr. B5 datert 12.05.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.08.2000.

Eiendommen er regulert til bolig, §11-8b Faresone; Ras og skredfare, kvikkleire (formål) i henhold til kommunedelplan Larvik by.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklamper på kjøkkenet og stue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.429,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, tv/internett, plenklipping, snøbrøyting og annen drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter/avdrag: kr 4.608,-

Driftsutgifter: kr 2.821,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.150 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.609.636,- Av dette beløpet utgjør kr 968.604,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS, kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.460,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Tagtvedt Øst
Kirkesogn Nanset

Steder i nærheten

Byskogen 1.1 km
Mellomhagen 2.8 km
Larvik Bymuseum, Herregården 3.1 km
Halsen 3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Tagtvedt 2 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fram fotballbaner 1.6 km
Idrettsanlegg Framhallen 1.6 km
Treningssenter EVO Larvik 1 km
Treningssenter Spenst Larvik Nanset 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Fagerli skole (1-7 kl.) 1.8 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 2.6 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) 3.2 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.6 km
Sandefjord videregående skole 14.8 km

Barnehager

Gapatrosten barnehage (0-5 år) 0.6 km
Byskogen barnehage (0-6 år) 0.9 km
Nanset barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 1.4 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 3.1 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Øya 2 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 1.4 km
Apotek Vitusapotek Øya 2 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Coop Prix Frankendalsveien 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Hovland 1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.4 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 1.7 km
Bensin Esso Elveveien 1.1 km
Bensin Circle K Hovland 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 40,3 %
Andel kvinner 59,7 %
Gj.snittalder menn 59,5 år
Gj.snittalder kvinner 64,7 år
Husholdninger med barn 8,5 %
Husholdninger uten barn 91,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Tagtvedt Øst 119 71

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Mats Westby Svensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?