Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 370 000,- for kr 1 370 000,-

Velkommen til Gunnar Reiss-Andersens gate 7!

Fasade

Innglasset balkong med gode solforhold

Romslig innglasset balkong

Balkong

Stue med utgang til innglasset balkong

Stue med god plass til både spisebord og sittegruppe

Stue

Stue

Stue

Lyst og praktisk kjøkken med god skap- og benkplass

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad med varme i gulvet

Badet er innredet dusjkabinett, toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin

Bad

Entré/gang

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Lekeplass rett utenfor døren

Plantegning

Kart

Tagtvedt

Gunnar Reiss-Andersens gate 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 370 000,-

Tagtvedt: Romslig og fin 4-roms endeleilighet i 4 etasje - Solrik innglasset balkong - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 370 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 730,-
Fellesgjeld:
Kr 352 610,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert boligområde på Tagtvedt, sentralt i Larvik. Det er kort avstand til kjøpesenter, sentrum, Bøkeskogen, Vestmarka samt nærhet til skoler og barnehager.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Direkte fra Gunnar Reiss-Andersens gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 370 000,-

Fellesgjeld

Kr 352 610,-

Totalpris

Kr 1 722 610,-

Felleskostnader

Kr 4 730,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

97m2

Tomt

7246m2

KR-kode

2318131

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gunnar Reiss-Andersens gate 7, 3259 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2581 i Larvik kommune.

Andelsnr. 74, Tagtvedt 3 Borettslag, org.nr. 953 034 077

Tomten

Eiet tomt på 7.246 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og adkomst til boligene, plener og beplantning, samt lekeplass.

Parkering

Garasjeplass i felles parkeringskjeller følger leiligheten. Biloppstillingsplasser til gjester på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

Entre/gang, 3 soverom, bad, stue/spisestue, kjøkken: 80 kvm

Sekundærrom:

Bod, innebygd balkong: 17 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod i samme oppgang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Contaxt AS.

Bebyggelse og byggemåte

Murblokk i 4 etasjer med parkeringskjeller.

Selger har fått utarbeidet en våtromsrapport for leiligheten. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligens våtrom, samt oppmåling og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Våtromsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten inneholder: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bod, romslig bad, 3 soverom og innglasset balkong. Det medfølger også en romslig bod tvers over gangen.

Leiligheten har normal boligstandard og gir et godt helhetsinntrykk.

Leiligheten har en fin planløsning med gode lysflater.

Innvendige overflater består av parkett på gulv og malte flater på vegg og i himling.

Stue: Laminat på gulv og malte flater på vegger. Utgang til innglassert balkong med gode solforhold. God plass til både sittegruppe og spisebord.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue. Praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet har godt med skap- og benkplass. Kjøleskap og komfyr medfølger.

Bad: Stort, flislagt bad. Badet inneholder dusjkabinett, toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverom: Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet har innebygde skaper.

Oppvarming

Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.08.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tagtvedt 3 Borettslag.

Borettslaget består av 98 leiligheter.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag , tlf. 33 13 85 00

Styreleder er Helge Johnsen, tlf. 93 63 23 04

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten samtykke fra styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Tagtvedt datert 30.08.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også avsatt til boligformål i kommunedelplan Larvik by datert 16.09.2015.

Det pågår reguleringsarbeid for Tagtvedt omr. S1.

§ 4 Samferdselsanlegg: Jernbane: Ny korridor for framtidig jernbane.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.730,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, forsikring på bygningen, kabel-TV/internett og annen drift og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og inngår i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.723.642,- Av dette beløpet utgjør kr 352.610,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.460,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Tagtvedt Sør
Kirkesogn Nanset

Steder i nærheten

Byskogen 0.6 km
Larvik Bymuseum, Herregården 2.7 km
Larvik sykehus 2.6 km
Skottebrygga 2.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.9 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3 km
Bussholdeplass Tagtvedt 1 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fram fotballbaner 1.2 km
Idrettsanlegg Framhallen 1.2 km
Treningssenter EVO Larvik 1 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.7 km
Fagerli skole (1-7 kl.) 2.3 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.4 km

Barnehager

Gapatrosten barnehage (0-5 år) 0.2 km
Ulåsen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Hovland barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 1.6 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 2.8 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 1 km
Postkontor Rema 1000 Øya 2.8 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 1.6 km
Apotek Vitusapotek Øya 2.8 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Prix Frankendalsveien 1 km
Dagligvare Coop Extra Hovland 1.1 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.6 km
Bensin Esso Elveveien 1.3 km
Bensin Circle K Hovland 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 28,6 %
Husholdninger uten barn 71,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Tagtvedt Sør 333 168

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 3.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Mats Westby Svensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?