Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 820 000,- for kr 3 820 000,-

Kjøkkenet har god skap- og benkeplass

Stue/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue med inngang til soverom

Egen utgang til balkongen fra soverommet

Romslig vestvendt balkong

Balkong

Entré med garderobeskap med god plass for oppbevaring

Pent flislagt bad med gulvvarme og plass for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad

Fasade

Fasade

Bunnpris i umiddelbar nærhet

Handelshøyskolen BI rett i nærheten

Storosenteret

Storosenteret

Storosenteret

Storo

T-bane Nydalen

T-bane Storo

Nærområde

Nærområde

Plantegning

Nydalen

Gunnar Schjelderups vei 11 J

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Nydalen: Attraktiv, romslig 2-roms selveier med vestvendt balkong. Lave bokost. Nær Storo og BI.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 855,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eierleiligheten ligger i et stille og attraktivt boligområde i Nydalen i Oslo, med gangavstand til Fernanda Nissen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. I det veldrevne sameiet er det også barnehage med beboerprioritet, som til og med har ansatt egen kokk. Videre er det kort vei til Nydalen videregående skole, bussholdeplasser, trikkestopp og T-banestasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Storo-senteret, 5 minutters gange unna.

Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Bydelen har en fin blanding av næringsliv, offentlige kontorer, studentboliger og privatboliger. En rekke IT-bedrifter og mediebedrifter er plassert her, i tillegg til flere kulturinstitusjoner og Handelshøyskolen BI.

Like i nærheten av Sameiet blir Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen åpner 22. mars 2018 og vil huse hele 14 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven er renset og benyttes til både bading og fisking. Eller så kan du følge elven oppover til Frysja, Maridalsvannet og marka, hvor det er flotte turmuligheter.

Barnehager og skoler

Umiddelbar nærhet til barnehage og skoler. Prioritet ved barnehage på sameiets tomt.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn i rundkjøringen ved Storo senter og ta så første til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Felleskostnader

Kr 1 855,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2006

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

18872m2

KR-kode

43186

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gunnar Schjelderups vei 11 J, 0485 Oslo

Gnr. 77, bnr. 57, snr. 215 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 18.872 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeanlegget under Nydalen Kvarter består av 244 garasjeplasser for beboerne samt 61 plasser som disponeres av BSN (Boligstiftelsen Nydalen). Det medfølger ingen garasjeplass med leiligheten.

Det kan leies plass av BSN for kr. 1.200,- i måneden og 1.200,- i depositum. Dette er ledig pt. Nydalen Bolig AS tilbyr forøvrig salg av parkeringsplasser i sameiets garasje.

Nedenfor sameiet finnes ca. 30 plasser med 1 time gratis parkering. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2018 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og romslig 2-roms selveier med flott vestvendt balkong og fin intern beliggenhet.

Boligen ligger i 2. etasje med tilgang til heis og inneholder:

Romslig entré med dobbelt garderobeskap og ellers plass for oppheng og oppbevaring av yttertøy. Pent flislagt bad med gulvvarme, innfellbare dusjvegger, servant med skap- og speil samt opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverommet er av god størrelse og har plass for dobbeltseng og garderobeløsninger. Egen utgang fra soverommet til balkongen. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med god skap og benkeplass. Plass for både spisebord, sofa og tv-møbler. Utgang til solrik vestvendt balkong med god plass for grill og utemøbler.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Elektrisk. Varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse er gitt.

Brevet fra forretningsfører viser til uttalelse fra styreleder i 2015 - "Kun midlertidig brukstillatelse i påvente av at gangveien på nordvestsiden av sameiet + undergang/overgang ved jernbanen og Ring 3 kommer i stand. Dette arbeidet er inntatt i rekkefølgebestemmelsene for prosjektet og må iht. reguleringsplanen fullføres før det kan utstedes ferdigattest. Utbygger har søkt om dispensasjon og fått avslag fra PBE, og status nå - så vidt jeg vet - er at utbyggers klage på PBEs vedtak fortsatt er under behandling hos PBE."

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, vann og kloakkledninger, bruksrett og vedlikehold av ledningsnett m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det antas at boligen kan leies ut for 12.000-12.500,- pr. mnd. Se vedlagte utleievurdering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nydalen Kvarter sameie med sameiebrøk 88/26865.

Sameiet består av 384 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet har boder til utleie som koster kr. 300,- i mnd.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Maling av oppgangene samt gulv og mellomgang fra garasje og inn i trappeoppgang, 2017.

- Montert tak og takrenne over samtlige inngangspartiene sommeren 2016.

- Nytt elektronisk nøkkelsystem.

Planlagte påkostninger:

OBOS prosjekt har gjennomgått sameiets eiendom og satt opp en vedlikeholdsplan for årene fremover. Her er det snakk om vedlikehold av bl.a. gulv i garasje, spyling av rør, ventilasjonsanlegg, gjennomgang av fasade og taket. Felleskostnadene ble økt med 5% fra 01.02.2018 for å dekke planlagt vedlikehold. Styret tror ikke det blir nødvendig med ytterligere økninger med det første.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

For nyheter og oppdateringer, se sameiets nettside: http://www.nydalenkvarter.no/

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S- 4053 datert 17.03.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Området er under stor utvikling og det er store utbygginger i området for tiden og i årene fremover. Styret opplyser dog at 11 H ligger mer skjermet til og ikke blir påvirket i like stor grad som andre i sameiet.

Sandakerveien 113 - 119. GNR. 77 BNR. 381. Ulik bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjengelig grøntområde.

For mer informasjon: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201604130

Sandakerveien 121. GNR. 77 BNR. 88 Boligbebyggelse. Samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk.

For mer informasjon: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201619470

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.855,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv og internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygg forsikring, generell vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Den kollektive avtalen inkluderer 5 MB internett, som kan økes til 65 MB for kr. 289,- pr. mnd. Kanaler er valgfritt hvor man har 50 poeng som disponeres fritt. For kr. 149,- pr. mnd kan man øke til 110 kanal-poeng.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.798.994,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Nydalen Øst
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

BI 0.5 km
Storokrysset 0.7 km
Nydalsbrua 1 km
Treschows bru 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 5.9 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Storo 0.8 km
Bussholdeplass Nycoveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 1.2 km
Idrettsanlegg Grefsen flerbrukshall 1.2 km
Treningssenter SATS Storo 0.2 km
Treningssenter SATS Nydalen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.1 km
Nydalen videregående skole 0.9 km

Barnehager

Eventyrstua barnehage (1-6 år) 0 km*
Lillohagen FUS barnehage (1-6 år) 0.6 km
Lillohøyden FUS barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 0.2 km
Kjøpesenter Torgbygget 0.6 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.5 km
Postkontor Meny Bjølsen 1.2 km
Apotek Boots apotek Storo 0.2 km
Apotek Vitusapotek Storo 0.2 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Nydalen 0.1 km
Dagligvare Coop Mega Storo 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Torgbygget 0.6 km
Bensin Circle K Storo 0.5 km
Bensin Shell Bjølsen 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,9 %
Andel kvinner 47,1 %
Gj.snittalder menn 32,4 %
Gj.snittalder kvinner 30,8 %
Husholdninger med barn 15,1 %
Husholdninger uten barn 84,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nydalen Øst 1716 1096

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 26.250,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?