Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 820 000,- for kr 1 820 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue og utgang til innglasset balkong

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkong

Kjøkken

Kjøkken

På kjøkkenet har man plass til en sittegruppe til frokosten

Bad

Bad

Toalett

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Gang

Gang

Gang

Gang

Plantegning

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

VARATUN - Lys og trivelig brl.leilighet med 2 soverom og stor innglasset balkong. Sentral beliggenhet.

Gustav Vigelands gate 46

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 790 000,-

VARATUN - Lys og trivelig brl.leilighet med 2 soverom og stor innglasset balkong. Sentral beliggenhet.: VARATUN - Lys og trivelig brl.leilighet med 2 soverom og stor innglasset balkong. Sentral beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 633,-
Fellesgjeld:
Kr 190 553,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et sentralt område på Varatun. Her har man både barnehage, skole, fotballbinge og lekeplasser like ved. Det kan også nevnes nærhet til flere

dagligvarebutikker, idrettsanlegg, svømmehall, treningssenter og Kvadrat kjøpesenter.

Sentral beliggenhet med kort vei til Sandnes sentrum og E39 for dem som skal til Stavanger, Forus og Sola. Gode bussforbindelser fra Postveien.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Smeaheia skole

1-7 kl. Trones skole

1-7 kl. Lura skole

8-10 kl. Giske ungdomsskole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

Vgs. Sandnes videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Varatun barnehage (1-6 år år)

Bhg. Smeaheia barnehage (0-6 år)

Bhg. Håholen barnehage (0-5 år år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartlenke på eiendommens hjemmeside.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 190 553,-

Totalpris

Kr 1 980 553,-

Felleskostnader

Kr 3 633,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1969

Soverom

2

Primærrom

73m2

Bruksareal

83m2

Tomt

10924m2

KR-kode

361822

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gustav Vigelands gate 46, 4317 Sandnes

Gnr. 69, bnr. 904 i Sandnes kommune.

andelsnr. 41,

Postveien Borettslag, org.nr. 947 291 211

Tomten

Eiet tomt på 10.924 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Mulighet å leie utvendig parkeringsplass.

Beboere kan etter søknad leie garasje i borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

P-rom beskrivelse:

3.etg: Entrè, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

S-rom:

Innglasset balkong på 10 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 stk bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.18 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Standard

Lys og trivelig brl.leilighet i Gustav Vigelands gate med 2 soverom og stor innglasset balkong. Leiligheten ble oppført i 1969 med følgende standard og innhold:

Romslig entre med gode garderobemuligheter.

Bad med belegg på gulv, badekar og servant. Leiligheten har toalett i naborommet og dersom man ønsker et større bad har man mulighet til å kombinere disse.

Lys og luftig stue med store vindusflater og utgang til en stor innglasset balkong.

Solid kjøkken med god skap- og benkeplass. Her har man opplegg til vaskemaskinen, samt plass til et lite bord til frokosten.

Leiligheten har 2 soverom.

Er du på jakt etter en 3-roms andelsleilighet med stor innglasset balkong i nærheten av sentrum?

Da kan denne leiligheten være noe for deg!

Velkommen til visning.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 08.09.1969.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. I alle piper må pipebunn oppfylles til underkant feieluke.

2. Vegg mellom garasje 2 og 3 må utføres i mur.

3. Den garasje som er beregnet som sykkelparkering i hver blokk. må ikke nyttes som garasje for motorsykler.

4. Tilfluktsrommet må utstyres i samsvar med "Forskrifter og tenkniske direktiver for anlegg av private tilfluktsrom."

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Postveien Borettslag.

Borettslaget består av 80 leiligheter.

Forretningsfører er Bate

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Gjelder ikke tjenestehund/ førerhund

Foretatt påkostninger de senere år:

Styret har gjennomført utvendig rehabilitering av borettslaget i 2017.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er den 12.04.18 kl: 12:00.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 6804 stadfestet 09.01.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.633,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke Tv fra Altibox, kommunale avgifer, samt drift og vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Vask: kr. 90,-

Felleskostnader: kr. 3.430,-

Parkering: kr. 113,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 900,- pr. mnd. som kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv som er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger ikke.

Internett estimeres til kr. 300,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr.1.989.175,-. Av dette beløpet utgjør kr 190.553,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Varatun
Kirkesogn Lura

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 1.9 km
Sandnes kulturhus 1.9 km
Kino 1 Sandnes 1.9 km
IKEA Forus 3.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.1 km
Sentralstasjon Stavanger 14.2 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Varatun 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tennisland 0.7 km
Idrettsanlegg Sandnes stadion 1.1 km
Treningssenter Sats/Elixia Forus 1.7 km
Treningssenter EVO Sandnes 2 km

Steder av interesse

Skoler

Smeaheia skole (1-7 kl.) 1.1 km
Trones skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lura skole (1-7 kl.) 1.6 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 1.2 km
Sandnes videregående skole 1.6 km
Akademiet vgs. Sandnes 1.9 km

Barnehager

Varatun barnehage (1-6 år år) 0.1 km
Smeaheia barnehage (0-6 år) 1.1 km
Håholen barnehage (0-5 år år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvadrat 1.8 km
Kjøpesenter AMFI Vågen 1.9 km
Postkontor Kiwi Jærveien 2.3 km
Postkontor Sandnes Postkontor 2.7 km
Apotek Vitusapotek Lura 1.7 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 1.8 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Rema 1000 Varatun 0.2 km
Dagligvare Kiwi Lura 1.4 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel 0.8 km
Kiosk/video Mix Hong Kong Rose Garden 1.7 km
Bensin Shell Lura 1.2 km
Bensin Circle K Lura 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 24 %
Husholdninger uten barn 76 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 6044
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Varatun 1255 693

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Henning Rosenvold
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?