Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 150 000,- for kr 7 150 000,-

Gyldenløves gate 12

Stor klassisk peis til hyggelige kvelder rundt middagsbordet

Moderne og stilig kjøkkeninnredning fra 2014

Platetopp, oppvaskmaskin og ovn fra Miele

God skapplass med smarte løsninger

Store vinduer gir mye lys til kjøkkenet

God skapplass med smarte løsninger

Detalj

Gjennom fløydørene kommer du inn i en flott stue med en delikat ovn som varmer godt!

God takhøyde i hele leiligheten

Romslig stue med mye lys fra to vinduer

Nye peisovn fra 2018 fra Rais. Pipene ble rehabilitert i 2014 i regi av sameiet

Lys og hyggelig entré med stilig tegelsteinvegg

God plass til oppbevaring av sko og yttertøy

Store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys

Delikat soverom med fin utsikt til naturlige omgivelser

Lekker belyst garderobe

Med eget rom for skittentøy/lagring bak speilet

Soverom to benyttes i dag som barnerom og kontor.

Flotte dører som tar deg ut til balkongen

Vender mot rolig bakgård

Meget innbydende og delikat bad

Totaloppusset i 2013 med servant og toalett fra Villeroy & Boch

Nisje for vaskemaskin/tørketrommel

Lekker dusjnisje

Påkostet dusjarmatur

Detalj bad

Stukkaturen er god bevart i leiligheten

Klassisk rosett

Velholdt stukkatur

Plantegning

Flott balkong som vender mot rolig bakgård

Selger opplyser at solen kommer fra rundt ca.10-17:00 på sommerstid

Bakgården er frodig og velholdt

Velholdt bakgård

Inngangsparti

Gaten utenfor er veldig grønn og frodig om sommeren.

Nærområdet

Nærområder

Frognerparken

Frognerparken

Frogner

Gyldenløves gate 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 450 000,-

Frogner: Delikat, klassisk og gjennomgående hjørneleilighet. Rolig beliggenhet, balkong, rosetter, stukkatur og to ildsteder.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 7 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 720,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært attraktivt og rolig boligområde på Frogner i Oslo. Fra eiendommen er det gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Området er særdeles hyggelig, omtrent et kvartal fra Hartvig Nissen videregående skole, og ca. 500-600 meter fra Uranienborgparken og Slottsparken.

Vestkanttoget som ligger like i nærheten, har hver lørdag et torg med basarer og yrende liv. Det er også kort gangavstand til flotte Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet, samt Frogner stadion med skøytebane på vinteren og fotballbane på sommeren. Bislett Bad byr på innendørs svømmehall.

For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Boligen har også nærhet til Gimle Kino og flere treningssentre, bl.a. Elixia Colosseum park, vis-á-vis Colosseum Kino, med treningshall som gir muligheter for ballspill.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Joker og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bogstadveien og Bygdøy allé et rikt og spennende utvalgt av mote, interiør og spesialbutikker. Det er også kort vei Vika med House of Oslo, Aker brygge som er Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning, samt øvrige handlegater i sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, tog og T-bane. Nærmeste buss- og trikkestopp er Lille Frogner allé som ligger ca. 175 meter fra boligen. Med bil fra området tar det ca. 3 min til Majorstuen, 5 min til Skøyen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole, samt Hartvig Nissen videregående skole og Bjørknes privatskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er også kort avstand til både Blindern og Politihøyskolen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 450 000,-

Felleskostnader

Kr 3 720,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1898

Soverom

2

Primærrom

88m2

Bruksareal

88m2

Tomt

537m2

KR-kode

15.18143

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gyldenløves gate 12, 0260 Oslo

Gnr. 213, bnr. 140, snr. 6, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 537 kvm.

Det staselige bygget er fra 1898 og ligger perfekt plassert på Frogner, i en av byens mest attraktive gater. Fra leiligheten er det utgang til en nyere balkong med plass for kafésett. Uteplassen vender ut mot en skjermet bakgård med frodig beplantning, plen, prydbusker, trær og felles sittegrupper

Parkering

Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

2. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Annet: Bod.

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på 8 og 5m² og 1 loftsbod på 5m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Thomas B. Vogt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré

Lys og hyggelig entré med stilig tegelsteinvegg og lyse gulvfliser, gulvvarme og downlights. Rommet har vegger malt i en sval grønntone, med innslag av original vegg i tegl. Rommet har brede tak- og fotlister, plassbygd bokhylle, garderobeskap og åpen garderobeløsning. God plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Kjøkken

Kjøkkenet er romslig og lyst med god takhøyde og flott stukkatur. To store krysspostvinduer sørger for dagslys til hele rommet. Den klassiske elegansen understrekes av en engelsk peis i hjørnet av rommet, for ekstra hygge til måltidene. Det er god plass for langbord, og tofløyet dør til stuen gir et sosialt rom. Kjøkkeninnredningen er fra 2014 – moderne og stilren, som en spennende kontrast til alt det klassiske. Platetopp, oppvaskmaskin og ovn fra Miele. Innredningen har lyse, glatte fronter, smale overskap og benkeplate i stavlimt bambus med vaskekum i sort kompositt. Det er belysning, hyller og glassplate over benken. Kjøkkenet har integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator. Fryser er på gjesterom. Gjennomgående massivt eikegulv

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue

Stuen er lun og trivelig med ekstra takhøyde og tofløyet dør til kjøkken. I hjørnet av rommet står en moderne peisovn som varmer godt på kjølige dager. Stuen ligger på hjørnet av bygget og har gode vindusflater som gir rikelig med dagslys. Rommet har stukkatur, lyse vegger og gjennomgående massivt eikegulv. Designpeis fra Rais i 2018.

Bad

Badet ble fagmessig pusset opp i 2013 og har garanti til 2023 og er lyst, pent og klassisk innredet. Rommet har et stort vindu med frostet glass og innslipp av dagslys. Gulvet har sandfargede fliser med gulvvarme, veggene har lyse fliser og det er downlights i himling. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap, veggmontert toalett fra Villeroy & Boch, og en dusjnisje med innfellbare dører og regnfallsdusj. Rommet har to sluk, og det er nisje for vaskemaskin og tørketrommel rett innenfor døren.

Hovedsoverom

Delikat soverom med fin utsikt til naturlige omgivelser. Store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Lekker belyst garderobe og eget rom for skittentøy/lagring bak speilet.

Soverom/kontor

Benyttes i dag som barnerom og kontor. Vender mot rolig bakgård. Flotte dører som tar deg ut til balkongen.

Teknisk

Leiligheten har sikringsskap med automatiske vippebrytere, jordfeilbryter og jordfeilvarsler.

Fordelingsnett i boligen er fornyet til kjøkken, bad og deler er trukket om i 2015. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter og ble montert i 2013. Leiligheten har porttelefon, samt opplegg for kabel-tv, bredbånd og porttelefon.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og i entré, supplert med peisovn i stuen og engelsk peis på kjøkkenet. Det er gjort piperehabilitering i bygården de senere år. Ventilasjonen er naturlig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1898.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 14.07.1898, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.)

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.05.1896 00:00:00 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:140

Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2015 00:00:00 - Forkjøpsrett

Rettighetshaver: Sørenssen Johan Andre

Fnr: 190285 35735

Hefter i ideell 27/100 av matrikkelenhet tilhørende:

Wilse Andrea Vesti

17.03.2015 00:00:00 - Forkjøpsrett

Rettighetshaver: Wilse Andrea Vesti

Fnr: 100688 35211

Hefter i ideell 73/100 av matrikkelenhet tilhørende:

Sørenssen Johan Andre

10.02.1984 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 0/1

02.05.1985 00:00:00 - Resek/tilleggssek

Endret seksjon:

Snr: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 0/1

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER

02.05.1985 00:00:00 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Endret seksjon:

Snr: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 50/650

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Gyldenløves gate 12 sameie.

Sameiet består av 13 leiligheter.

Forretningsfører er Tone Bærvahr.

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:

Renovert piper i 2014

Balkong 2017

Bransikring av gården 2017-18

Planlagte påkostninger:

Oppussing av fasade i 2019. Økning av felleskostnader er stipulert til ca. kr. 300-600,- per. mnd.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Denne planen er opphvet av bystyret den 23.09.2015. Eiendommen er nå regulert etter kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens gul liste.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.720,- pr. mnd. og inkluderer:

Forsikringer, kabel-tv, trappevask, vedlikehold.

Eiendomsskatten er på ca. kr 4.000,- pr år ved en boligverdi på kr 7.450.000,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.500,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 549,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.329.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fatspris 49.500,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Marius R. Johansen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?