Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 340 000,- for kr 3 340 000,-

Hyggelig nordvestvendt balkong med ettermidags- og kveldssol

Lys romslig stue

Stue

Lys romslig stue med god plass til sofa med tilhørende møblement

Stue

Stue

Stue

Stue mot balkong

Nordvestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol

Nordvestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong

Stue mot kjøkken

Hyggelig spiseplass på kjøkken

Hyggelig spiseplass ved vindu

Kjøkken

Hyggelig kjøkken med hvite slette fronter og laminert benkeplate

Stort soverom med god plass til soveromsmøbler

Soverom

Soverom

Soverom med stort plassbygd garderobeskap

Entré med plass til ytterklær

Entré mot bad og stue

Flislagt bad med varmekabler

Entré mot stue og bod

Entré

Inngangsparti

Inngangsparti

Haakon Tvetersvei 13 - 8.etg

Fasade

Fasade

Nordre Skøyen Hovedgård

Østmarka

Nordre Skøyen Hovedgård

Østensjøvannet

Østensjøvannet

Skøyenåsen T-bane

Skøyenåsen 2-roms - Meget pen toroms leilighet med attraktiv beliggenhet. Flott utsikt fra balkong med kveldssol

Haakon Tveters vei 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Skøyenåsen 2-roms - Meget pen toroms leilighet med attraktiv beliggenhet. Flott utsikt fra balkong med kveldssol: Skøyenåsen 2-roms - Meget pen toroms leilighet med attraktiv beliggenhet. Flott utsikt fra balkong med kveldssol

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 637,-
Fellesgjeld:
Kr 41 804,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hyggelig og sentral beliggenhet i etablert boligområde på Skøyenåsen, rett nedenfor t-banestasjonen. Boligen ligger fint til og har en god og solrik beliggenhet rett ved Østensjøvannet. Skøyenåsen nærsenter med bl.a. matbutikk, lege, postkontor, tannlege og fysioterapaut ligger rett over veien for boligen. I tillegg gangavstand til Oppsal og Bryn senter med diverse forretninger og servicetilbud.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med Østensjøvannet kun noen minutters gange fra boligen. I tillegg kort vei til Østmarka med turstier, bade- og fiskevann, samt skiløyper vinterstid. Kort vei til Trasop idrettsanlegg med ny idrettshall, fotballbaner og friidrettsbane.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet til Skøyenåsen T-bane. Buss i Haakon Tveters vei og tog fra Bryn stasjon.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Østensjø barneskole. Flere barnehager i nærområde.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør til Bryn senter og følg Østensjøveien videre til rundkjøring inn Haakon Tveters vei til venstre. Ta så første til høyre i lyskryss inn Grønlibakken og sameiet ligger da som første bygning på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 41 804,-

Totalpris

Kr 3 041 804,-

Felleskostnader

Kr 2 637,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

8

Byggeår

1964

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

53m2

Bruksareal

56m2

Tomt

9311m2

KR-kode

451823

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haakon Tveters vei 13, 0682 Oslo

Gnr. 144, bnr. 1278, snr. 54 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 9.311 kvm.

Festeavgiften er kr 84.886,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2008. Mulighet for regulering fra 1. oktober 2018. Festeavgiften kan reguleres ihht konsumprisindeks.

Festeavtalen utløper i 2063.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Søndre Skøyen boligstiftelsen, organiserer drift av fellesområdene til sameiene.

Muligheter for leie av parkeringsplass som tildeles etter venteliste. Det er pr 27.04.18 ledige plasser for leie ved blokken.

Det er i tillegg parkeringsplasser for lading av el-bil. På disse er det venteliste.

Flere gjesteplasser i sameiet.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom: stue, kjøkken, soverom, gang og baderom.

Sekundærrom: Bod i leiligheten på 3 kvm.

Bod på balkong på ca 1,3 kvm.

I tillegg disponerer boligen skap i felles rom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i mur og betongkonstruksjon. Pusset fasade. Flatt tak i betongkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder innvendige dører og bad som er gitt tilstandsgrad 2. Oppfyller tiltenkt funksjon, men tilstandsgrad er satt utfra alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og hyggelig toroms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet. God planløsning og flott utsikt fra balkong. Beliggende i byggets 8. etasje.

Entré med plass til klesoppheng. Tilstøtende bod på 3 kvm med garderobe- og hylleinnredning.

Hyggelig stue med parkettgulv. Plass til sofahjeøre og spisestue. Store vindusflater som gir godt med lys. Utgang til nordvestvendt balkong med flott utsikt og ettermiddags- og kveldssol. Tregulv på balkongdekket. Utebod på balkong med plass til lagring av utemøbler og grill.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Stort plassbygd garderobeskap.

Kjøkken med koselig spiseplass ved vindu. Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite slette fronter. Fliser mellom overskap og laminert bankeplate. Hvitevarer følger med.

Flislagt bad med varmekabler. Totalrenovert i 2001. Dusjehjørne med dusjevegger i herdetglass. Servant med underskap og speil med belysning over. Veggheng toalett. Plass til vaskesøyle. Vaskemaskin medfølger boligen.

Nytt sikrningsskap i 2012.

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.1972 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av tinglyst festekontrakt og fremfestekontrakt på eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 10898, tinglyst 27.08.1964, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.

Dagboknr 14955, tinglyst 12.11.1964, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Elektriske kraftledninger.

Dagboknr 37416, tinglyst 23.06.1986, type heftelse: Erklæring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Bruksoverlatelse og salg skal styregodkjennes/meldes. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. iflg sameiets vedteker § 2.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Haakon Tveters vei 13 sameie, med sameiebrøk 14/1000.

Sameiet består av 65 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60.

Fellesvaskeri i toppetasjen.

Felles sykkelrom.

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon når spesielle forhold tilsier det.

Foretatt påkostninger de senere år:

Fasadeoppussing i 2016

Planlagte påkostninger:

Utskiftning av heis, varmtvansbredere, varmepumpe og postkasser.

I den forbindelse vil sameiets lån vil øke med 3.000.000,-. Styret ønsker å lånefinansiere de overnevnte prosjekter og ønsker å ta opp et

annuitetslån løpende over 12 år på kr 3.000.000 i tillegg til dagens lån på ca 1.777.000.

Med en rente på 2,8% p.a. vil det månedlige terminbeløpet bli kr 39 157, mot dagens lån på kr 40.189. En påregner således ingen vesentlig ending i fellekostandene i forbindelse med arbeidet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det planlegges bygging av boliggårder på "Statoiltomten".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Pendellampe på kjøkken medføger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.638,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, kabel-TV via Altibox, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, vaktmestertjenester m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.403,- pr. år. / 3722,90 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fibernett som leverandør av kabel-tv/internett. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

- Innflytningsgebyr kr 2.000,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.126.748,-.

Av dette beløpet utgjør kr 41.804,,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Høyenhall Sør

Steder i nærheten

Oppsal samfunnshus 0.9 km
Oppsal kirke 0.9 km
Manglerud bad 0.9 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.5 km
Sentralstasjon Oslo S 7.7 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Skøyenåsen T-banestasjon 0.1 km
Bussholdeplass Skøyenåsen T 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.7 km
Treningssenter Femina treningssenter 0.1 km
Treningssenter ICON Manglerud 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Østensjø skole (1-7 kl.) 0.4 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 0.9 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.8 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.6 km
Hellerud videregående skole 2 km
Ulsrud videregående skole 2.9 km

Barnehager

Østensjø kanvas-barnehage (1-6 år) 0.5 km
Lykketrollet familiebhg - Terrasseveien (0-3 år) 0.6 km
Rønningjordet barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bryn Senter 1.3 km
Kjøpesenter Manglerud Senter 1.7 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 0.1 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 1.2 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.9 km
Apotek Apotek 1 Bryn 1.3 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Coop Prix Haakon Tveters vei 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 1 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.4 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.9 km
Bensin Circle K Østensjø 0.2 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Høyenhall Sør 2326 1110

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring??? hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?