Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 125 000,- for kr 3 125 000,-

Lys stue, alle overflater nyoppusset av fagfolk i 2018

Bad

Kjøkken med spiseplass og utsikt til grønt tun / lekeplass

Soverom 1 – Lyst og tiltalende, beliggenhet mot tun/lekeplass. Ingen trafikk

Soverom 2 – lyst og trivelig. Kontor, gjesterom eller barnerom

Trivelig veranda, god plass til sittegruppe

Stuen har god plass til spisekrok. Helsparklede og malte vegger uten et spikerslag

Stuen – lys og trivelig, god plass til både sofagruppe og spiseplass

Stue

Stue

Bad

Bad

Kjøkkenet – spiseplassen har utsikt til trivelig uteområde

Kjøkken

Kjøkken

Romslig lys gang, delikate glatte vegger. Innred som du vil!

Gang. Romslig, lys og innbydende

Gang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Veranda

Veranda

Veranda

Oversiktsbilde lekeplassen

Lekeplassen

Østensjø skole

Lysløyper i Østmarka

Bryn senter

Nøklevann

Plantegning

Turvei rundt Østensjøvannet

Oppsal Arena

Østensjøvannet

Østmarkseteren

Oppsal

Haakon Tveters vei 72

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Oppsal: Nyoppusset av fagfolk, gjennomgående 3 roms, 1. etg, solrik veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 376,-
Fellesgjeld:
Kr 23 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik sørvendt leilighet med god beliggenhet sentralt rett ved Oppsal senter. Solrik veranda vendt mot hyggelig tun. Kort vei til forretninger, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Kort rusletur til Østensjøvannet med turløype rundt og turvei videre inn i Østmarka.

Barnehager og skoler

Østensjø skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta opp Haakon Tveters vei fra Østensjøvannet og følg opp til Haakon Tveters vei 72 på venstre hånd, inn stikkvei.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 23 000,-

Totalpris

Kr 3 013 000,-

Felleskostnader

Kr 3 376,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

66108m2

KR-kode

4517154

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haakon Tveters vei 72, 0686 Oslo.

Gnr. 146, bnr. 238 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1041, andelsnr. 90 i Oppsal borettslag, org.nr. 948 544 474.

Tomten

Eiet tomt på 66.108 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Lekeplasser. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Parkering

Borettslaget har 217 oppstillingsplasser og 15 garasjer som leies ut og tildeles etter lister. I tillegg 3 plasser til el-bil ladeplasser. Forøvrig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 70 kvm.

Bruksareal: 64 kvm.

Primærrom: 64 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstpartner.

Bebyggelse

Lavblokk over fire etasjer oppført i betong. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Lys og tiltalende treromsleilighet med solrik veranda og god beliggenhet. Trafikkskjermet og tilbaketrukket i stikkvei med grøntområder på begge sider.

Barnevennlig. Få minutter gangavstand til Oppsal senter og T-bane.

Leiligheten er pusset opp i 2018 av fagfolk. Tak og vegger er helsparklet og malt. Tregulv slipt, oljet og lakket. Nytt listverk. Se vedlagte beskrivelse med garanti.

Boligen er holdt i lyse farger og gir et meget godt inntrykk. Bør sees!

Inneholder:

Gang med calling til ytterdør, Sikringsskap m/automatsikringer.

bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 boder.

Flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2001. Gulvvarme. Dusjhjørne og nedfelt servant i skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med hyggelig spiseplass ved vindu vendt mot stor lekeplass og grønt tun.

Stue med utgang til solrik overbygd veranda.

To lyse soverom.

God lagringsplass, 1 loftsbod, 1 kjellerbod.

Oppvarming

Sentralfyring er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.02.1959.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Oppsal borettslag.

Borettslaget består av 594 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500.

Get er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd til borettslaget.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill på verandaen.

Fellesvaskeri i Skøyenåsveien 19 B.

Det er god økonomi i borettslaget og løpende vedlikehold tas over driftsbudsjettet.

Forprosjekt for utskiftning av vinduer og balkongdører ble vedtatt på ordinær generalforsamling 09.05.17. Løsningsforslag og kostnadsestimat blir framlagt på ordinær generalforsamling i 2018.

Styret har fått fullmakt til å anskaffe nytt avfallsystem som er brønnbasert.

Grunnabonnement på kabel-tv og internett fra Get er p6 10/5 Mb/s og er inkludert i husleien. I forbindelse med rehabilitering av leiligheten fjernes all gammel kabling da installasjonen var meget gammel og kabelopplegget var skjemmende i leiligheten. Den gamle avtalen er registret på abonnement nr. 72551403.

Ny eier tar kontakt med Get og får nytt abonnement nummer, Get installerer ny kabling og plassering av kontakter der de passer for ny eier. Dette er kostnadsfritt og inngår in ny abonnentsavtale. Get boks ligger i skap på kjøkken.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering i Oppsal borettslag:

2016 - 2017: Oppgradering av parkeringsplasser, internveier, inngangspartier og oppganger. Det ble montert automatisk LED-lys i kjelleren.

2016 - 2016: Nytt callinganlegg til alle leiligheter og nytt elektronisk låsesystem i inngangspartier.

2015 - 2016: Oppgradering av lekeplasser. Byttet loftsdører

2014 - 2015: Oppgradering kjellertrapper og gulv. Utbedring av inngangspartier. Malerarbeid/overflatebehandling blokker. Skifte taknedløp og dører på de gamle søppelrommene.

2012 - 2012: Ledlys i alle oppganger og utelys.

2011 - 2011: Rehabilitering inngangsparti. Drenering Haakon Tveters vei 74-78. Takarbeid, plen mot T-bane.

2010 - 2010: Utvidelse parkeringsplasser. Opprustning lekeplass. Asfaltering/terrengjustering.

2009 - 2009: Oppussing vaskeri fullført-nye maskiner. Rehabilitering av spillvannsuttrekk. Oppussing av styrekontor. Igangsatt oppgradering av lekeplass. Nye trapper med varmekabler.

2008 - 2008: Igangsatt oppussing av vaskeri. Omlegging av garasjetak.

2006 - 2006: installert propangass fyringsanlegg.

2005 - 2005: Ny fyrhuspipe, nye radiatorkraner,postkasser, maling av oppganger-opprustning uteanlegg.

2004 - 2004: Oppsetting av miljøskap.

2000 - 2002: Våtromsrehabilitering.

2000 - 2001: Nye ytterdører og calling-anlegg.

1999 - 1999: Oppgradering av kabel-TV-anlegg og lekeplass.

1997 - 1998: Utskiftning av entredører.

1995 - 1997: Utbedring/omtekking av tak.

1995 - 1995: Større opprusting av uteanlegget med lekeplas.

1994 - 1994: Nye balkonger-utvendig maling.

1994 - 1994: Omtrekking av elektriske ledninger med nye tavlerom.

1987 - 1987: Vindusutskiftning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.376,- pr. mnd. og inkluderer sentralfyring, kabel-TV, trappevask, vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.025615,-. Av dette beløpet utgjør kr 23.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Oppsaltoppen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal samfunnshus 0.3 km
Oppsal kirke 0.7 km
Manglerud bad 1.4 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.2 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.5 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 0.4 km
Bussholdeplass Skøyenkroken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.3 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.4 km
Treningssenter Femina treningssenter 0.8 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.6 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1.3 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.4 km
Ulsrud videregående skole 1.6 km
Etterstad videregående skole 4.4 km

Barnehager

Rønningjordet barnehage (0-6 år) 0.3 km
Oppsal Samfunnshus barnehage (0-6 år) 0.5 km
Knærten familiebarnehage (1-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 1.7 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.9 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 0.8 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.8 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.4 km
Apotek Boots apotek Bøler 1.8 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Haakon Tveters vei 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.3 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.3 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.3 km
Bensin Statoil Service Østensjø 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,6 %
Andel kvinner 54,4 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 38,7 %
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 5976
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Oppsaltoppen 2698 1560

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Vedlagte egenerklæringskjema er således ikke fylt ut.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-.

SmartAnnonsepakke kr. 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- .

Ukens bolig: kr. 2.500,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?