Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Stue kveld

Stue kveld

Stue kveld

Utsikt kveld

Stue

Stue kveld

Stue

Stue

Stue kveld

Stue kveld

Stue

Kjøkken kveld

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken kveld

Kjøkken

Kjøkken

Soverom kveld

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Gang

Gang

Balkong kveld

Balkong

Balkong

Balkong kveld

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Fasade

Utsikt kveld

Utsikt kveld

Utsikt kveld

Utsikt

Utsikt

Garderobe

Utsikt

Utsikt

Fasade

T-bane på Oppsal

Nye Oppsal senter

Plantegning

Oppsal

Haakon Tvetersvei 86

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 880 000,-

Oppsal: Flott beliggende 2-roms med gode solforhold og utsikt! Heis og sydvestvendt balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 880 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 030,-
Fellesgjeld:
Kr 186 907,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Haakon Tveters vei 86 er en attraktiv og sentral adresse på Oppsal. Gangavstand til offentlig kommunikasjon som buss og T-bane. T-banen har hyppig avganger til sentrum.

Nye Oppsal Senter ligger i umiddelbar nærhet. Senteret åpnet dørene 31.05.2018 etter en stor rehabilitering og er på rundt 4500 kvm. Her har du tilgang til en rekke forretninger, kafeteria og servicetilbud.

Dagligvarebutikk i nærhet, samt kort avstand til flere av bydelssentrene som Oppsal, Bryn Senter og Tveita Senter hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud. Idrettsmiljøet på Oppsal er aktivt, flotte anlegg rundt Oppsal Arena. For nærmere informasjon se www.bydel-ostensjo.oslo.kommune.no.

Kun få minutters gange til Østmarka med flotte turområder, lysløyper og flere bade- og fiskevann. Fine tur- og rekreasjonsområder er også tilgjengelig ved Østensjøvannet. Et perfekt område for deg som er glad i natur og mosjon!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 880 000,-

Fellesgjeld

Kr 186 907,-

Totalpris

Kr 3 066 907,-

Felleskostnader

Kr 4 030,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

9

Byggeår

1963

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

3046m2

KR-kode

39.18153

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haakon Tvetersvei 86, 0686 Oslo

Gnr. 146, bnr. 330 i Oslo kommune.

Andelsnr. 46,

Oppsaljordet Borettslag, org.nr. 950 217 375

Tomten

Eiet tomt på 3.046 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, trær og asfaltert innkjørsel.

Parkering

Borettslaget har p-plasser som leies ut etter ventelister. Leie: kr 200,- pr mnd. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret. Borettslaget disponerer også gjesteparkeringsplasser: 2 stk. faste plasser ved siden av søppelkasser, og 13 stk. plasser som vi disponerer mellom kl. 18-8 og på søndager/helligdager, helt øst på borettslagets tomt. Gjesteparkeringsplasser er markert med skilt. Hver boenhet skal ha tilgang til ett gjesteparkeringsbevis.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom: 9.etg:

Entré, bad/wc, garderoberom, kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong på ca 6 kvm.

I tillegg disponerer boligen en loftsbd på ca 2,7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Tre- og murkonstruksjon utvendig forblendet med fasadeplater som er pusset og malt samt panelt i balkongområdene. Drenering antatt fra byggeår. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.

Tak:

Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2006.

Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2006.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.

Originale, malte, hvite, glatte innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunde:

- Tilstandsgrad 2 er satt på markise og drenering pga alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på bad. Eldre bad med originalt støpejernsluk. Oppussing må påregnes. Det foreligger planer om rehablitering av våtrom i borettslaget.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En meget hyggelig 2-roms med flott beliggenhet.

Inneholder:

Enté med skyvedørsgarderobe med speil. Denne var ny i 2017.

Bad/wc:Fliser på gulv med varmekabler. På vegger er det delvis fliser og malte flater. Opplegg for

vaskemaskin. Servant. Overskap med speildører. Toalett. Avtrekk fra sentralt anlegg. Dusjnisje

med glassdører. Nedsenket gulv i dusjen. Dusjdør ny i 2017.

Stue med utgang til sydvestvendt balkong på ca 6 kvm. Markise på balkongen. Stuen har god plass til sofagruppe samt spisestue.

Garderoberom med hyller.

Kjøkken: Hvit, foliert kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Enkelte overskap med

glassfronter. Fliser mellom benk og overskap. Lufteluke med sentralt avtrekk. Kjøkkenvifte med

kullfilter. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål

vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Sikringskapet er plassert i korrior med automatsikringer/jordfeilsikringer. Overspenningsvern.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.04.1968 og på utvidelse av balkonger datert 23.07.2001. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Oppsaljordet Borettslag.

Borettslaget består av 65 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99.

Dugnad må påregnes.

Det må søkes særskilt om å holde/anskaffe hund eller katt.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.oppsaljordet.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Maling av tak og søyler på bakkenivå

2016: Bytting av dører til leiligheter, branndører mellom trappeoppgangen og leiligheter, og flere branndører i kjelleren

2016: Tekking av tak

2016: Betongskader under taket og på søyler på bakkenivået ble utbedret

2015: Oppgradering av elektrisk anlegg

2013 - 2014: Overgang til fjernvarme

2012: Vask av blokka

2012: Utbedring av utvendig tett avløpsrør

2011: Nye heiser.

2009: Oppgradert fyringsanlegg . Byttet den elektriske hovedtavlen

2006: Nye vinduer og balkongdører

2003: Rehabilitering og rens av ventilasjonsanlegget. Ombygging av kjølerom

2000: Nye balkonger

Planlagte påkostninger:

Borettslaget har satt i gang et forprosjekt for rehabilitering av våtrom. Det er ikke tatt noen avgjørelser enda eller innhentet tilbud, men styret skal ta opp saken på neste generalforsamling. Dersom det blir vedtatt å rehabilitere våtrom må det forventes økning i fellesutgifter og fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefristen er 06.11.2018. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert sammen med Oppsal sentrum S-968 datert 16.04.1968. Reguleringsplan S-4849 datert 26.08.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser er selve Oppsalsenterområdet som er regulert til Bolig/forretning/Barnehage/Kontor og bevertning.

Denne tomten sees i sammenheng med Oppsal senter i følge kommunen.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefristen er 06.11.2018

Diverse

Dette medfølger ikke:

- vaskemaskin

- sorte hyller som henger på veggen i stuen og på kjøkkenet

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.030,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, grunnpakke kabel-tv, vaktmestertjenester, trappevask, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 3.911,-

Kabel-tv: kr 119,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år. / 3.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal DIgital som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostandene. Selger betaler kr 369,- pr. mnd for bredbånd 100. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.074.495,-. Av dette beløpet utgjør kr 186.907,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Eftasåsen Vest
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal samfunnshus 0.1 km
Oppsal kirke 0.7 km
Manglerud bad 1.2 km
Østmarksetra 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.4 km
Sentralstasjon Oslo S 7.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.7 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 0.1 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4.7 km
Bussholdeplass Oppsal Senter 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.3 km
Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.3 km
Treningssenter Femina treningssenter 0.9 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.6 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1.1 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.3 km
Ulsrud videregående skole 1.4 km
Lambertseter videregående skole 4 km

Barnehager

Rønningjordet barnehage (0-6 år) 0.2 km
Knærten familiebarnehage (1-3 år) 0.3 km
Oppsaltunet barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 0.3 km
Kjøpesenter Bøler Senter 1.5 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.8 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 0.9 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.3 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 2 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 0.2 km
Dagligvare Meny Oppsal Senter 0.3 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 0.2 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.3 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.1 km
Bensin Circle K Østensjø 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 37,9 %
Husholdninger uten barn 62,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Eftasåsen Vest 1139 499

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 14.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Aase da Rocha
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Mia Skuggevik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?