Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 390 000,- for kr 3 390 000,-

Velkommen til Haakon den godes vei 16! Presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

Lys og fin stue med utgang til balkong

Store vindusflater skaper en lys og uftig følelse

Balkongen er vestvendt og på ca 6 kvm

Gode solforhold fra 16 og utover kvelden

Praktisk bod på balkongen

Leiligheten har lys 1-stavs eikeparkett lagt i 2017

I stuen har du plass til sofa, tv-bord og spisestue

God plass til spisebord

Kjøkkeninnredning med hvite fronter

Kjøkkenet har heltre benkeplaten og lys under overskap

Benkeplaten er slipt i 2018

Soverom med en lun og moderne farge

God plass til dobbeltseng

Plass til garderobe

Bad

Bad - Nytt servantskap fra 2018

Badet har opplegg til vaskemaskin

I entreen har du tilgang til flott walk-in closet

Entré og bad sett fra walk-in closet

Walk-in closet. Her har du rikelig med lagringsplass til det du måtte ønske

Entré

Leiligheten sett fra entreen

Fasade

Fasade

Planskisse

Kart

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Vinderen

Haakon den godes vei 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 390 000,-

Vinderen: Lys og pen 2-roms med vestvendt terrasse og walk-in closet. Meget god planløsning. Lekre gulv og overflater.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 196,-
Fellesgjeld:
Kr 28 510,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget flott beliggende i stille og naturskjønne omgivelser sentralt på Vinderen. Dette er boligen for de som ønsker nærheten til bylivet, men samtidig den korte veien til marka. Leiligheten ligger rett ved Vinderen sentrum med butikker, cafeèr og servicetilbud. Her kan en caffè latte på Baker hansen eller en sushi nytes. Gangavstand til buss og t-bane som tar deg direkte til Majorstuen. Fra leiligheten er det også kort gangavstand til Blindern og Rikshospitalet.

Fra Vinderen går T-bane linje 1, bussrute 46 og nattbuss N12. Fra Blindern T-bane går rutene 3, 4, 5 og 6. Det er fantastiske turmuligheter sommer som vinter.

Kort gange til Gaustadskogen som er inngangsparti til Nordmarka. Eller hva med en spasertur nedover Rasmus Winderens Vei og videre langs Vindernfossen som bukter seg gjennom grønne og frodige omgivelser.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vinderen skole 0.1 km

1-7 kl. Slemdal skole 1.5 km

1-10 kl. Marienlyst skole 1.5 km

1-10 kl. Majorstuen skole 1.8 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole 0.3 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.9 km

Vgs. Blindern videregående skole 2 km

Vgs. Kristelig gymnasium 3.1 km

Bhg. Hvitveisen barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Forskningsparken Montesorri bhg (1-6 år) 0.6 km

Bhg. Steinerud barnehage (0-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 28 510,-

Totalpris

Kr 3 418 510,-

Felleskostnader

Kr 2 196,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1991

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

41m2

Bruksareal

41m2

Tomt

2227m2

KR-kode

40.18251

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haakon den godes vei 16, 0373 Oslo. Gnr. 39, bnr. 29, snr. 39 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.227 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med steinbelagt inngangsparti, gressplen, prydbusker og trær

Parkering

Garasjeanlegg i kjeller hvor eier i dag leier en garasjeplass. Disse leies ut for kr 2500,- per mnd. Det er p.t ingen ledig. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom, leilighet 3. etasje 41 kvm: Bad, omkledningsrom, entré, stue/kjøkken og soverom

I tillegg disponerer boligen en bod på ca 2 kvm i tilknytning til balkongen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

TG 2:

Bad:

Badet er fra 2001 og over halvparten av anbefalt brukstid er gått.

Det er ikke tilfredstillende fall mot sluk på gulvet og det er derfor satt inn en dusjinnredning med sokkelkant langs gulvet for å unngå at vann renner ut av dusjsonen. Utfordringen med dette er at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke når sluket og kan renne ut til sideliggende konstruksjoner ved en evt. lekkasje. Det bør derfor ettermonteres en waterguard med gulvsensor utenfor dusjsonen.

TG 3:

Ingen

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Haakon den godes vei 16, presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen. Dette er en lys og pen 2-roms med naturskjønn beliggenhet på Vinderen. Leiligheten har en særdeles god rominndeling og meget god arealutnyttelse som gjør at den virker større enn sine kvm vil tilsi. Nymalte flater og nyere gulv (2017) gir et flott totalinntrykk.

Entre:

Her ønskes du velkommen av en lys og innbydende entré der yttertøyet enkelt kan henges av, og sko oppbevares. Lysmalte flater og lyse gulv gir dette et delikat førsteinntrykk.

Bad:

Med inngang fra entréen finner man badet. Dette er arealeffektivt innredet med fliser og pen innredning. Nytt servantskap satt inn høsten 2018.

Kjøkken og stue:

Det er naturlig å bevege seg videre til kjøkkenet og stuen som er selve hjertet i denne leiligheten. De store vindusflatene og de delikate fargene gir leiligheten en lys og luftig atmosfære. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter. Heltre benkeplate. Lys under overskap. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Ventilator over platetoppen. Stålkum og ett-greps blandebatteri.Her er det rikelig med skap og benkeplass samt god plass til spisebord. Selv med den delvis åpne løsningen føles stuedelen behagelig tilbaketrukket fra kjøkkenet i enden av rommet. Her er det god plass til en sofa med stuebord, i tillegg til en TV benk. Stuen har også utgang til nydelig vestvendt balkong.

Soverom:

Soverommet er malt i en behagelig farge og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Boligen har dog eget walk-in rom med masse garderobeplass.

Balkong: Nydelig vest-vendt balkong med utgang fra stue på ca 6m2. Flislagt gulv. Konstruksjonen er i betong med trerekkverk og løst tremmegulv i tre på gulv/dekke. Her har du iht. selger kveldsol fra ca 16- solen går ned. Praktiks bod på balkongen.

Kort oppsummert er denne leiligheten ypperlig til de som er på utkikk etter sin første leilighet, et samboerpar, og/eller pendlere som trenger en leilighet beliggende nær naturen men likevel sentralt.

Diverse:

- Vinduer fra 1991 utført med 3-lags isolerglass.

- Brann- og lyddør inngangsdør/leilighetsdør. B-30 dB35.

- En-stavs eik parkett

- Automatsikringer. Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetesdøren. Hovedsikring på 40 AMP.

Oppgraderinger i senere tid:

- Lagt nytt gulv i slutten av 2017

- Malt overflater på soverom, walkin closet, stue og gang

- Nytt servantskap på bad

- Slipt benkeplate kjøkken

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmtvann inkl. i felleskostnader. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.11.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vei, og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet eierseksjonssameie Haakon den godes vei 16, med sameiebrøk 41/2757.

Sameiet består av 50 leiligheter, 1 næringsseksjon og 1 garasjeseksjon.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne.

Sameiet har egen nettside: www.haakondengodesvei16.no

Foretatt påkostninger de senere år:

-Taket ble lagt om i 2017

- Montert beslag på alle rekkverkene på balkongene.

- I samarbeid med Marcus Bil i garasjen har sameiet fått montert røykvarslere og et nytt luft/varmluftanlegg som gir bedre luft og forhåpentligvis lavere energibruk.

Planlagte påkostninger:

Styret opplyser at det for tiden utarbeides en ny 5 års vedlikeholdsplan. Det har også vært lekasje ned til garasjekjelleren som sameiet ønsker å fikse.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-3892 datert 17.04.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Haakon den godes vei 16 - Bruksendring av dagsenter til boligformål

For mer informasjon: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201806715

Haakon den godes vei 14 - Ombygging av deler av underetasje, ny inngang og vinduer, innvendig ombygging

For mer informasjon: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718522

Haakon den godes vei 14 - Påbygg og tilbygg

For mer informasjon: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201803267

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.196,- pr. mnd. og inkluderer: trappevask, forretningsførsel, felles byggforsikring og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6036 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.510.439,-.

Av dette beløpet utgjør kr 28.510,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Vinderen
Kirkesogn Ris

Steder i nærheten

Ris kirke 0.8 km
Rikshospitalet 0.8 km
Blindern studenterhjem 1 km
Universitetetsbiblioteket 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.4 km
Sentralstasjon Oslo S 6.3 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 4.1 km
T-bane stasjon Vinderen T-banestasjon 0.1 km
Trikkeholdeplass Rikshospitalet 1 km
Bussholdeplass Vinderen T 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ris idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Blindernhallen 1.1 km
Treningssenter SATS Vinderen 0.1 km
Treningssenter Mudo Vinderen 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vinderen skole (1-7 kl.) 0.1 km
Slemdal skole (1-7 kl.) 1.5 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.5 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.9 km
Blindern videregående skole 2 km
Kristelig gymnasium 3.1 km

Barnehager

Hvitveisen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Forskningsparken Montesorri bhg (1-6 år) 0.6 km
Steinerud barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinderen Sentrum 0.1 km
Kjøpesenter Colosseum Senter 1.8 km
Postkontor Rema 1000 Vinderen 0.2 km
Postkontor Bunnpris Blindern 1 km
Apotek Apotek 1 Vinderen 0.1 km
Apotek Diakonhjemmet sykehusapotek 0.8 km
Vinmonopol Vinderen Vinmonopol 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Vinderen 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Vinderen 0.2 km
Kiosk/video Flipper Frukt & Tobakk 0.2 km
Bensin Shell Vinderen 0.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 41,9 år
Gj.snittalder kvinner 43,8 år
Husholdninger med barn 21,7 %
Husholdninger uten barn 78,3 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 1073
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vinderen 951 474

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?