Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Håkons gate 18 A

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Bad

Bad

Bad

Entré

Entré

Entré

Bakgård

Bakgård

Bakgård

Fasade

+Område

Område

+Område

Område

Område

Område

+Område

+Område

+Område

Område

Område

Område

Område

Område

Område

Område

+Område

+Område

+Område

+Område

+Område

Plantegning

Tøyen - Klassisk og gjennomgående 3-roms med store vindusflater og vedovn. Separat kjøkken. Moderniseringsbehov.

Håkons gate 18 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Tøyen - Klassisk og gjennomgående 3-roms med store vindusflater og vedovn. Separat kjøkken. Moderniseringsbehov.: Tøyen - Klassisk og gjennomgående 3-roms med store vindusflater og vedovn. Separat kjøkken. Moderniseringsbehov.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 004,-
Fellesgjeld:
Kr 175 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tøyen ligger sentralt i hjertet av Oslo med kort gangavstand til sentrum. Buss 37 fra Galgeberg som går døgnet rundt er kun 7 min å gå fra leiligheten. Buss nr. 20 går fra Kjølberggata kun 2 min å gå fra leiligheten. Kort vei til både Tøyen og Grønland t-bane.

I umiddelbar nærhet har man alt en kan ønske av servicefasiliteter som populære cafeer, dagligvarebutikker og frukt/ grønnsaksbutikker. Tøyensenteret, eller Tøyen torg, som det er omdøpt til, er i ferd med å rustes opp samtidig som det åpner flere nye spisesteder og butikker. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret. Allerede har dette blitt en populær møteplass for folk fra Gamle Oslo. Du finner også andre nyåpnede restauranter som Melt (thai), Anatolia (tyrkisk) og Norð&Natt. Samurai sushi ligger også rett nedenfor Tøyen torg. De har blitt kåret til Årets sushi av Aftenpostens magasin Oslo Puls.

Veien er heller ikke lang til Grønland med ulike servicetilbud som man trenger i det daglige. Apotek, kolonialforretninger, frisører, vinmonopol, serveringssteder og en rekke grønnsaksforhandlere preger det nærliggende gatebildet. For den kaffetørste finner en Det grønne kjøkken like i nærheten, Kaffebrenneriet i den tidligere brannstasjonen og nyetableringen Teaterplassen med en rekke hyggelig serveringssteder. Oslo Mekaniske Verksted og Olympen er populære møteplasser i dette området. Sørenga sjøbad åpnet sommeren 2015 med badeplasser, brygger og spisesteder.

Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizza restaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (Mexikansk), Fru Hagen og Godt Brød. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Klosterenga park, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 175 000,-

Totalpris

Kr 3 975 000,-

Felleskostnader

Kr 4 004,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1897

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

409m2

KR-kode

5617170

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Håkons gate 18 A, 0652 Oslo

Gnr. 231, bnr. 210 i Oslo kommune.

Andelsnr. 7,

Borettslaget Håkons Gate 18, org.nr. 974 405 369

Tomten

Eiet tomt på 409,9 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Bad, kjøkken, stue og 2 soverom : 68 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, 1 kjellerbod på 8,9 kvm og 1 loftsbod på 2,8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder vinduer grunnet alder, kjøkken grunnet alder, gulv grunnet svik, skjevhet og slitasje. I tillegg er varmekabler på bad defekte.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré

Velkommen inn til denne spennende leiligheten. Her får du en romslig entré med plass til oppheng for ytterjakker og skostativ. Entréen er hvitmalt med enstavs furugulv, samt et innebygdskap og dørcalling.

Stue

Her får du en romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Plass til både en tv-krok og spisebord. Stuen har god takhøyde, store vindusflater og ikke minst en vedovn i støpejern.

Kjøkken

Separat kjøkken av eldre standard. Innredet med fronter i malt glatt utførelse, heldekkende stålbenkbeslag med servant og vaskekum. Laminert benkeplate. Malt vegg over benk og fritt stående hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter. Aquastop for oppvaskmaskin.

Badeværelse

Her for du et behagelig bad med opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og vegg. Innredet med gulvstående toalett, servant med vegghengt servantskap, speil med lysarmatur og en dusj-sone.

Soverom 1

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her følger også en skyvedørsgarderobe. Leiligheten har store vinduer og soverommet er intet unntak; Her er det bare å trekke opp gardinene og stå opp. Hyggeligere start på dagen kan man knapt få!

Soverom 2

En god størrelse på dette rommet også. Kan brukes til soverom, tv-stue eller et kontor.

Nøkkelopplysninger:

El-anlegg: Automatsikringer

Bod: Kjeller 8,9 m2, loft 2,8 m2 med skråtak

Vinduer: Isolerglass fra 1985 og 1986

Gulv: Laminatgulv, en stavs furuparkett, laminatflis og korkebelegg.

Vegger: Malte flater

Oppvarming

Elektrisk panelovener

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 16. august 1898, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Håkons Gate 18.

Borettslaget består av 19 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold kan være tillat ved søknad til styret. Kontakt megler for mer informasjon.

Forsikret hos Gjensidige Forsikring - polisenummer 57598433.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Skiftet varmtvannsberedere

2015: Skiftet hovedstoppekran.

2014: Nye avtrekksvifter i ventilasjonssjaktene.

2014: Brannsikring av loft og resterende i kjeller. Utbedring av fuktskader i kjeller. Mycoteam var konsulent.

2014: Nytt tak og utbedring av takterrassene til samtlige tre loftsleiligheter. Arbeidet utført i regi av borettslaget, hvor OPAK hadde det overordnede ansvaret.

2013: Nytt felles brannvarslingsanlegg fra Schneider.

2013: Calling anlegg skiftet.

2007: Fasade og trapperom pusset opp.

2006: Brannsikring av kjeller.

Planlagte påkostninger:

Bunn- og utrekksledninger, fasaderehabilitering og bytte av varmtvannsberedere. Styret har under generalforsamling fått innvilget tillatelse til å øke lånet med kr. 700.000,- for å dekke utgiftene til påkostningene. Dette lånet vil bli fordelt med fordelingsnøkkelen til andelene i borettslaget. I forbindelse medfasaderehabiliteringen vil det også vurderes om noen av vinduene skal skiftes ut.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-4082 datert 05.05.2004 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 22.04.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.004,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv fra GET, varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, trappevask, forretningsførsel, revisjon, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene vil fra 01.01.2019 øke med 3%

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.976.059,- Av dette beløpet utgjør kr 175.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 5
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Politihuset 0.5 km
Munchmuseet 0.8 km
Jordal Amfi 0.8 km
Dyvekes bru 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.3 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.8 km
Bussholdeplass Kjølberggata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.7 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Hersleb videregående skole 1.3 km
Etterstad videregående skole 1.5 km

Barnehager

Internasjonal kulturbarnehage (0-6 år) 0.3 km
Åkeberg barnehage (0-5 år) 0.3 km
Sommerfryd barnehage (0-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.4 km
Kjøpesenter Grønland Basar 0.9 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.5 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.6 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.5 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.9 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Prix Brinken 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Jordal 0.4 km
Kiosk/video Mix Tøyen Videosenter 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tøyen 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 31,5 år
Gj.snittalder kvinner 31,3 år
Husholdninger med barn 24,2 %
Husholdninger uten barn 75,8 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 80
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 5 1683 953

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.200,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Høiby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?