Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

terrasse

fasade

utsikt

area

fasade

entré

balkong

entré

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

stue

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

bad

3Dplan

3Dplan

3Dplan

Håkonskastet

Håkonskastet 13 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 790 000,-

Håkonskastet: Meget attraktiv og pen leilighet med fantastisk fjordutsikt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 803,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sameiet er beliggende i et etablert og barnevennlig boområde på Bjørnemyr. Nærhet til bademuligheter ved Kavringstrand og båthavn på Kavringen, samt tur- og rekreasjonsområder i Nesoddmarka med slalombakke. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Kort vei til Alværn badestrand og Alværn brygge med mulighet for overfart til Steilene friluftsområde. Nesodden Seilforening driver havn og café. Det er flere barnehager i området, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Videregående skole på Hellvik/Berger og Steinerskole på Skoklefall, samt fotballbane (gress/kunstgress med belysning), skøytebane, tennisbaner og idrettshall på Alværn og Berger. Ca. 5 km til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker. Nærbutikk på Bjørnemyr og ved Sunnaas og forretningssenter på Tangen med det meste av servicefunksjoner.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Følg fv 156 fra Nesset mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall. Ta til venstre på fv 157 i rundkjøring på Flaskebekk. Ta av til høyre 150 meter etter utsiktspunkt. Følg visningsskilt forøvrig. Med kollektivtransport tar du båt til Tangen brygge og bussen til Håkonskastet og følger skiltingen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 790 000,-

Felleskostnader

Kr 1 803,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2000

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

139m2

Tomt

3453m2

KR-kode

5118103

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Håkonskastet 13 C, 1453 Bjørnemyr

Gnr. 1, bnr. 781, snr. 7 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.453 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er godt opparbeidet med plen, beplantninger og asfaltert gårdsplass foran boligene og garasjene. Fellesterrasse og hage over garasjebygningen. Naturtomt med fjell og naturvekster syd for boligbygningen.

Parkering

Parkeringsplass i garasje, samt ved adkomst.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat, asfaltert internvei og felles adkomstvei med naboeiendom bnr. 670 med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 155 kvm

Totalt bruksareal: 139 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Kryploft med adkomst via innvendige veggluker i loftsetasje.

Bruksareal:

Leilighet 118 kvm

Garasje 21 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 85 kvm (plan 3): Hall m/trapp, bad, 2 soverom, stue/spisestue/kjøkken

3. etasje 33 kvm (plan 4): Trapperom, gang, 2 soverom

Sekundærrom:

Garasej:

1. etasje 21 kvm: Biloppstillingsplass og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med grunnmur til antatt fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur i underetasje, utvendig forblendet med limtegl, og forøvrig trevegger i tradisjonelt bindingsverk med stående tømmermannspanel, sist malt i 2017. Etasjeskiller i tre og betong mellom etasjene. Vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Adkomst til boligene via overbygd utvendig trapperom i tre.

Det bemerkes:

- Det løsner tidvis noen limtegl fra grunnmursfasade, og lokale utbedringer gjøres fortløpende.

Garasje:

Biloppstillingsplass i egen garasje med bod i felles rekke. Garasjen er en del av hovedbygningen. Støpt dekke som er overflatebehandlet. Garasjeport med fjernkontoll. Godkjent EL bil lader.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighet over 2 plan med tilhørende garasje. Leiligheten er beliggende vestvendt med gode sol- og lysforhold og fjordutsikt. Utgang fra stue i 2. etasje til overbygget terrasse på ca. 7 kvm, og utgang fra soverom i loftsetasje til terrasse på ca. 21 kvm. Boligen er gjennomgående med standard hovedsakelig fra byggeår.

Kjøkken:

Hvit, profilert kjøkkeninnredning fra byggeår med noen overskapsfronter med glass. Laminat benkeplate med utslagsvask. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenøy fra ca. 2016. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin (2017). Integrerte hvitevarer som komfyr og keramisk platetopp medfølger. Kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger også.

- Det er noe svelling i dør mot komfyr og skap under vask. Noen manglende skapdører på kjøkkenøy.

Bad i 2. etasje:

Bad fra byggeår med baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Fordeleskap for vannrør, stoppekran og vannmåler.

Vaskmaskin medfølger. Tørketrommel medfølger ikke.

Diverse:

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i bod.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, malt panel og tapet. Fliser på bad.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og nyere tid.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med belegg, parkett og laminat. Fliser på bad.

Overflatene er hovedsakelig fra ca. 2013 og byggeår.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Kabel-tv (kjøper må ordne dette selv)

- Diverse belysning

- 3 stk motoriserte markiser

- Brannstige

- Skyvedørsgarderobe med innredning i 2 soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner samt vedovn i stue. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Siringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter, måler, overbelastningsvern og innholdsfortegnelse er plassert i entré.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.2004. Denne følger vedlagt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1992/3973-1/5 19.06.1992 ERKLÆRING/AVTALE

Endel bestemmelser bl.a. vedr. adkomstvei, parkering

samt best. om vedlikehold m.fl. best

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 1 BNR: 781

1992/6414-1/5 24.09.1992 ERKLÆRING/AVTALE

Ved seksjonering av d.e. skal seksjon 5, 6 og 7 ikke kunne nytte kjelleretasjen, m.fl. best.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 1 BNR: 781

1999/7549-1/5 02.09.1999 ERKLÆRING/AVTALE

Eier av gnr.1/781 knytter seg til ledningsnett for vann og avløp på gnr.1/670 seksj.12-22.

Div. best. vedr. betaling av kostnader.

Div. best. vedr. eventuell ytterligere tilknytning for andre eiendommer.

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 1 BNR: 781

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Håkonskastet 11-13 med sameiebrøk 120/994.

Sameiet har god økonomi og består av 8 leiligheter og 1 fellesseksjon bestående av 8 garasjer.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00

Dugnad må påregnes.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Sunnaas omreg. Boligområde og Nesoddtunet Sykehjem datert 21.12.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det pågår arbeid med reguleringsplan Sunnaas og revidering av kommuneplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løsøre som følger salget:

- Spisebord i hvitskurt furu med 2 sideklaffer 6-12 personer

- 6 Jærstoler med høy rygg.

- Hagebord med plass til inntil 12 personer

- 4 hagestoler

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.455,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Fellesutgiftene er kr. 1.803,-/md og inkluderer: Felles byggforsikring, snømåking, drift/forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 22.000,-/år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på kr. 13.040,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.916.622,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Sunnaas
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Sunnaas sykehus 0.5 km
Kavringstrand brygge/Kavringen marina 2 km
Villa Miramare 2.3 km
Tangenten/Bibliotek 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.1 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 29.4 km
Bussholdeplass Håkonskastet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 2.5 km
Idrettsanlegg Tangen grusbane 2.5 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 1.2 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Nesodden videregående skole 3.8 km
Frogn videregående skole 21.8 km

Barnehager

Sunnhagen barnehage 0.2 km
Bjørnemyr barnehage (3-5 år) 1.1 km
Heia barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 2.5 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 24.2 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 2.9 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 13.8 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 2 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 2.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Rema 1000 Nesodden 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 1.1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 4.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,3 %
Andel kvinner 56,7 %
Gj.snittalder menn 55,5 år
Gj.snittalder kvinner 66,7 år
Husholdninger med barn 10,6 %
Husholdninger uten barn 89,4 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 835
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Sunnaas 351 207

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tobias Kjensli Dyrseth
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?