Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

terrasse

terrasse

terrasse

entr og gang

kjøkken og stue

kjøkken

stue

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

bad

bad

Utsikt

fasade

fasade

fasade

kjøkken

stue

terrasse

terrasse

2Dplan

3Dplan

Håkonskastet - Smakfull leilighet med god planløsning og fantastisk utsikt over innseilingen til Oslo.

Håkonskastet 9 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Håkonskastet - Smakfull leilighet med god planløsning og fantastisk utsikt over innseilingen til Oslo.: Håkonskastet - Smakfull leilighet med god planløsning og fantastisk utsikt over innseilingen til Oslo.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 369,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sameiet er beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Bjørnemyr, nesoddens vestside, i Nesodden kommune. Leiligheten ligger vestvendt med gode sol/lysforhold og panorama utsikt utover Oslofjorden mot Askerlandet og til Oslo Sentrum. Umiddelbar nærhet til forretningsbygg på Bjørnemyr.

Kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt forretningssenter på Tangen. Fra Tangen Brygge går det båt til Aker Brygge og Lysaker. Nærhet til badestrand på Alværn, samt gode tur- og rekreasjonsområder både langs sjøen og i Nesoddmarka.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg fv 156 fra Nesoddtangen mot Nesset. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall. Ta til venstre på fv 157 i rundkjøring på Flaskebekk. Ta av til høyre 150 meter etter utsiktspunkt. Følg visningsskilt forøvrig. Med kollektivtransport tar du bussen til Håkonskastet og følger skiltingen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Felleskostnader

Kr 1 369,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1993

Soverom

2

Primærrom

62m2

Bruksareal

65m2

Tomt

4135m2

KR-kode

5118146

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Håkonskastet 9C, 1453 Bjørnemyr

Gnr. 1, bnr. 796, snr. 19 i Nesodden kommune.

Tomten

Sameiets felles eiendom er på 4135m² og er godt opparbeidet med plenareal, felles sitteplasser, naturtomt, asfaltert gårdsplass og gjesteparkering.

Parkering

Tilhørende biloppstillingsplass på sameiet felles

eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private felles stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Bruksareal:

Leilighet 65 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 62 kvm: Entré, gang, bad/vakserom/wc, stue, kjøkken, spisestue og 2 soverom

Sekundærrom:

3. etasje 3 kvm: Garderobe/bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Takstmannen AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Standard

Arealeffektiv planløsning med lyse overflater. Leiligheten har Utgang fra stue vestvendt terrasse på ca. 13m². med fin utsikt mot oslofjorden og innseilingen. Bod på terrasse. Levegg mot naboseksjon.

Kjøkken:

Kjøkken fra Kvik er utstyrt med hvit glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin,

komfyr og oppvaskmaskin.

Kjøkkeninnredning og integrert oppvaskmaskin fra 2007/2008.

Hvitevarer som komfyr og keramisk platetopp fra 2015.

Frittstående kjøleskap fra 2009 medfølger leiligheten.

Blandebatteri byttet i 2015.

Bad:

Bad er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys,

dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Sluk under dusjkabinett ble ikke

inspisert.

Bad fra 2007/08 utført av forrige eier. Det er ikke kjent hvem som utførte arbeidene.

Dusjkabinett fra 2015 utført av Ski Rør.

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett. Fliser på bad.

Parkett fra 2009 utført av forrige eier.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Fliser og malt panel på

bad. Overflatebehandlet vegger i 2018.

Vegger er ekstra isolert mot naboer iht. eier.

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflatebehandlet sist i 2015 og 2018.

Diverse:

Kjøkkenventilator med naturlig utlufting.

Lokalt mekanisk avtrekk på bad fra 2018 utført av Nye Elektropartner AS.

Naturlig tilluft via lufteventiler i topp av vinduer.

Sikringsskap plassert i entrè, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse. Strømmåler

automatisk plassert i felles skap 1. etg.

Annet fast inventar:

- Skyvedørsgarderobe med speil i gang.

Noe innredning i garderobe/bod tilknyttet soverom.

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Utestikk på terrasse.

- Utelys.

- Kabel-tv Get.

- Diverse belysning.

- Persienner

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad. Termostat og føler ble byttet i 2016 utført av Nye Elektropartner AS.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.07.1993.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Beslag rundt ventiler i noen av leilighetene

2. Utvendig rømningstrapp i Nord skal monteres umiddelbart

3. Rekkverk på veranda i 2. etg. manglet. Dør ut på veranda må være forsvarlig låst inntil rekkverk er montert.

4. Det manglet rekkverk på en side i trapp til kjeller.

5. Høyde på rekkverk på veranda i 3 etg. skal være minst 90 cm.

6. Beslag rundt ventilasjonsanlegg og piper over tak.

7. merking av felles tavlerom i kjeller

8. Div. gjenstående byggearbeider

9. Gjenstående utenomhusarbeid i henhold til godkjent plan.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4196, tinglyst: 09.07.1993. Erklæring/avtale - panterett til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sunnaas Terrasse Sameie, med sameiebrøk 66/1623.

Sameiet består av 21 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 008725

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet forbudt, men kan søke styret.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Regulert område for blokkbebyggelse. Plannavn: Nesoddtunet Sykehjem. ID: 20100128. Pr. 04.02.2010

iht. GIS/LINE Follokart.no.

Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger

om reguleringsbegrensningene m.v.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.369,- pr. mnd. og inkluderer:

- Kabel TV fra Get.

- felles byggningsforsikring

- snømåking

- forretningsfører

- drift og vedlikehold av fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år

Kommunale avgifter ca. 8.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.569.347,-.

Av dette beløpet utgjør kr 1.225,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Sunnaas
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Sunnaas sykehus 0.5 km
Kavringstrand brygge/Kavringen marina 2 km
Villa Miramare 2.3 km
Tangenten/Bibliotek 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 29.4 km
Bussholdeplass Håkonskastet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 2.5 km
Idrettsanlegg Tangen grusbane 2.5 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 1.2 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Nesodden videregående skole 3.8 km
Frogn videregående skole 21.8 km

Barnehager

Sunnhagen barnehage 0.2 km
Bjørnemyr barnehage (3-5 år) 1.1 km
Heia barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 2.5 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 24.3 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 2.9 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 13.8 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 2 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 2.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Rema 1000 Nesodden 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 1.1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 4.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,3 %
Andel kvinner 56,7 %
Gj.snittalder menn 55,5 år
Gj.snittalder kvinner 66,7 år
Husholdninger med barn 10,6 %
Husholdninger uten barn 89,4 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 835
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Sunnaas 351 207

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?