Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 910 000,- for kr 2 910 000,-

Stue med plass til spisebord og sofagruppe. Utgang til solrik vestvendt balkong.

Stue

Stue

Stue

Kjøkken med plass til spisebord. Hyggelig utsyn til grønt fellesområde.

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Solrik vestvendt balkong

Solrik vestvendt balkong

Bad

Bad

Entrè

Entrè

Fasade

Fasade

Hyggelig fellesområde

Mulighet for leie av garasje eller biloppstillingsplass

Plantegning

Brattlikollen

Håvalds vei 8b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Brattlikollen: Gjennomgående 3-roms i høy 1. etasje. Vestvendt balkong med gode solforhold

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 184,-
Fellesgjeld:
Kr 44 116,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et sentralt område mellom Brattlikollen og Karlsrud, i bydel Nordstrand. Vestvendt beliggende med gode solforhold.

Få minutters gange til offentlig kommunikasjon og servicetilbud på Brattlikollen, Karlsrud og Lambertseter. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Nærhet også til Holtet med bl.a. populære Jacobs og Åpent Bakeri.

Kort vei til Brattlikollen t-banestasjon. Kort vei også til bussholdeplass i hhv. Raschs vei ved Oberst Rodes vei og i Sandstuveien.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med få minutters gange til flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Eiendommen ligger også i nærheten av Østmarka med flott turmuligheter, sommer som vinter.

Flere hyggelige badestrender langs fjorden, som Ulvøya, Nordstrand bad og Katten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane.

Områdets lokale alpinbakker: Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Elixia på Karlsrud og Lambertseter, Fresh Fitness på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Barnehager og skoler

Diverse offentlige og private barnehager i nærmiljøet. I følge utdanningsetaten sogner Håvalds vei 8 B til Karlsrud skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Håvalds vei strekker seg fra Kåres vei til Sandstuveien. Håvalds vei 8 B ligger første til høyre etter avkjørsel fra Sandstuveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 44 116,-

Totalpris

Kr 2 794 116,-

Felleskostnader

Kr 3 184,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1962

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

5888m2

KR-kode

4417251

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Håvalds vei 8b, 1185 Oslo

Gnr. 160, bnr. 711 i Oslo kommune.

Leil.nr. 606, andelsnr. 33,

Sandstuveien Borettslag, org.nr. 953 700 999

Tomten

Felles festetomt for borettslaget. på ca. 5 888,9 m². Tomten er festet av Oslo Kommune i 90 år fra 1961.

Tomten er borettslagets fellesareal som er opparbeidet og beplantet, lekeapparater og sittegrupper.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser/garasjer som kan leies og fordeles etter lister. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom 65 kvm:

Entré/gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. Stuen har utgang til vestvendt balkong på ca. 8 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 boder på henholdsvis 2,6 m² og 5 m² i kjelleren. Det er også felles sykkelbod og fellesvaskeri i bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.12.2017 utført av Finn Halvor Bjørntvedt.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Yttervegger er forblendet med fasadeplater. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2007. Entredør med brann- og lydklassifisering. Etasjeskillere av støpte dekker. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein. Stuen har utgang til balkong på ca 8 m². Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det:

Tilluft og avtrekk via ventiler i vegger eller spalteventiler i vinduskarmer, dette gir lite tilluft og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Det gis TG 2 for naturlig avtrekk - ut i fra funksjon.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En lys og gjennomgående leilighet i høy 1. etasje. Vestvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten har en eldre standard og således behov for oppussing.

Adkomst til leiligheten i høy 1. etasje via felles trappegang.

Leiligheten inneholder entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.

Kombinert stue og spisestue med vindu mot vest, som gir rommet mye lys. Utgang til vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Klebersteinovn i stuen, men det er for tiden fyringsforbud for pipene i borettslaget.

Bad med heldekkende servant, underskap, wc og dusj. Badet ble modernisert i 1999/2000 i regi av borettslaget. Flislagt gulv med varmekabler. Det ble i 2010 montert ny 200 liter varmtvannsbereder som er plassert i kjeller.

Kjøkken med plass til spisebord. Eldre kjøkkeninnredning med skyvedørs-fronter. Heldekkende kjøkkenbeslag og heltre benkeplate med fliser over benk.

Leiligheten fikk nye vinduer og balkongdør i 2008.

Se tilstandsrapport datert 28.12.2017 for mer informasjon.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv, panelovner ellers.

Klebersteinsovn i stuen, men det er per dags dato fyringsforbud i borettslaget.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.1967.

Det foreligger ferdigattest på balkonger datert 01.02.1989.

Det foreligger ferdigattest på åpning bærevegg datert 03.06.2013.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad datert 04.11.2011.

Det foreligger tilsynsomslag på utskifting av vinduer datert 30.10.1989.

Dissee kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1427, tinglyst 1965 , FESTEKONTRAKT: Festekontrakten følger andelen.

Dagboknr 9035, tinglyst 1962, OBLIGASJON:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 9588, tinglyst 20.08.1959, Bestemmelse om veg:

Håvalds vei godkjennes midlertidig i sin nåværende bredde. Eiendommen kan bli pålagt å opparbeide vei og kloakk i 8 meters bredde om kommunen forlanger det.

Dagboknr 12350, tinglyst 06.10.1960, Erklæring: Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Dagboknr 12351, tinglyst 06.10.1960, Bestemmelse om vann/kloakk:

Dagboknr 9622, tinglyst 28.07.1964, Bestemmelse om garasje.:

Dagboknr 1427, tinglyst 02.02.1965, Bestemmelse om bebyggelse: se festekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sandstuveien Borettslag.

Borettslaget består av 68 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22983800.

Dugnad må påregnes.

Dyr må ikke holdes i leilighetene uten styrets samtykke.

Utekatter er ikke tillatt. Hundehold er ikke tillatt. Etter søknad kan styret gi dispensasjon i særlige tilfeller, for eksempel førerhund.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 1987/1988: Fasader ble etterisolert og platekledd, nye balkonger

- 1990: Omlegging av takene

- 2000: Rehabilitering av alle badene, fornying av sentralt el-anlegg

- 2007/2008: Utskifting av vinduer

Planlagte påkostninger:

Borettslaget er i gang med omfattende rehabilitering:

- fasader

- drenering,

- balkonger

- inngangspartier

Ifølge styreleder vil dreneringen medføre at balkongene i 1. etasje må rives ved oppstart. Oppstart er ifølge styreleder planlagt i Mai 2018.

Borettslaget planlegger å rehabilitere pipene på sikt. Planlagt oppstart er fortløpende etter rehabilitering av fasadene, balkongene, drenering og inngangspartiene er ferdig. Det er frem til utbedring av piper vedtatt fyringsforbud.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-788 datert 08.09.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er pågående byggesøknad i Sandstuveien 41 for utvikling av eiendommen. Søknaden er i en tidlig fase og det er derfor begrenset med informasjon om saken.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.184,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask og tv- og internett, kommunale avgifter, driftskostnader, avdrag/renter fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 74,-.

Avdrag kr 837,-.

Driftsutgifter kr 2.273,-.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.795.475,- Av dette beløpet utgjør kr 44.116,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Østerli
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Brattlikollen 0.4 km
Smedstua 1.1 km
Best Helse Nordstrand 1.6 km
Ryenkrysset 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.9 km
Sentralstasjon Oslo S 5.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Brattlikollen T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Holtet 1.5 km
Bussholdeplass Brattlikollen T 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bækkelagshallen 1.3 km
Idrettsanlegg KFUM - hallen 1.5 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 0.9 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 1 km

Steder av interesse

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.1 km
Bekkelaget skole (1-7 kl.) 1.6 km
Lambertseter videregående skole 1.1 km
Holtet videregående skole 1.2 km

Barnehager

Lille venn familiebarnehage 0.5 km
Tyrihans barnehage (2-5 år) 0.9 km
Bauneveien barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.6 km
Kjøpesenter Manglerud Senter 1.8 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1.3 km
Postkontor Jacobs 1.5 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 1 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 1.4 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Sandstuveien 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Lambertseter 0.9 km
Kiosk/video Mix Karlsrud 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Karlsrud t-bane 0.9 km
Bensin Esso Tiger Ryen 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 723
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Østerli 2620 1088

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post.

Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?