Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 800 000,- for kr 9 800 000,-

Velkommen til Hafrsfjordgaten 24 B! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Lys og romslig stue med god takhøyde og store vindusflater

Originale tregulv med fiskebensmønster

Stue 2

Stue 2

Stue 2

Rikelig med gjennomgående lys

 

Stue 3

Stue 3

Anretning

Kjøkken/"Soverom 4"

Kjøkken

Soverom 3/Pikeværelse

Soverom 3/Pikeværelse

Hall

Hall

Hovedsoverom

Vestvendt nyere balkong på ca. 4 kvm med gode solforhold. God plass til utemøblement

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Bad

Wc

Hafrsfjordgaten 24 B

Inngangsparti

Plantegning

Frogner

Hafrsfjordgata 24 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 800 000,-

Frogner: Lys og romslig 6(7)-roms toppleilighet med fine stuer, ildsted, balkong og heis. Oppussingsobjekt. Parkering*

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 154,-
Fellesgjeld:
Kr 48 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggenheten i Hafrsfjordgata gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og caféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon med kort vei til trikk og busstopp. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder.

Gangavstand til både Frognerveien og Bygdøy allé med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du sjarmerende nisjeforretninger, koselige kaféer og en rekke andre shoppingmuligheter og utesteder. Det er kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Karenslyst Allé, hvorav sistnevnte blant annet kan by på alle de fasiliteter du kan tenke deg, inkludert kaféer, restauranter, treningssentre, populære forretninger, baker, vinmonopol, Maschmanns Matmarked og postkontor. Populære og vakre fri-/parkområder som Bygdøy og Frognerparken ligger i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 48 000,-

Totalpris

Kr 9 848 000,-

Felleskostnader

Kr 6 154,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

5

Byggeår

1933

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

137m2

Bruksareal

140m2

Tomt

1270m2

KR-kode

3818212

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hafrsfjordgaten 24 B, 0268 Oslo

Gnr. 212, bnr. 456 i Oslo kommune.

Leil.nr. 27, aksjenummer. 283-296,

AS Hafrsfjordsgate 24 26 AS, org.nr. 930 870 323

Tomten

Eiet tomt på 1.270,7 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Selskapet har 12 parkeringsplasser og 3 garasjer til utleie. Venteliste hos styret. Plassen følger ikke boligen ved salg. Plassene tildeles aksjonærene etter botid i selskapet. Ansiennitet etter botid er ikke arvelig og nullstilles ved enhver overføring av aksjer. Tildelt parkeringsplass endrer ikke aksjeeiers botidsansiennitet ved tildeling av garasjeplass. Ingen aksjeeier kan disponere mer enn en garasjeplass eller parkeringsplass. For spørsmål om anslag på hvor lang tid det vil ta å få plass ber vi om at man kontakter styret. Pris for leie av plass er ca. kr 900,- og garasjer er fra ca kr 1.400,- til kr 1.700,-, avhengig av størrelse.

Det påløper administrasjonskostnader på kr 697,- til forretningsfører ved tildeling av plass.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine egne nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 154 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Primærrom:

5. etasje 137 kvm: Hall, 3 stuer, kjøkken, 3 soverom, bad, anretning, wc.

Sekundærrom:

5. etasje 3 kvm: 3 kott.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 10 kvm, en loftsbod på ca. 6 kvm (skråtak), og en vedbod på ca. 2 kvm (vedbod har ikke ståhøyde).

Vedlagte plantegninger er ikke målriktig. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med saltak tekket med takstein, yttervegger i teglsten, utvendig fasade i pusset utførelse, etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Etasjeskille, balkongdør, innerdører, vinduer med 2-lags isolerglass fra 1979/1989/2002, kjøkkeninnredning, bad. Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

Følgende har fått tilstandsgrad TG3:

- Toalettrom/wc. Tg er gitt med tanke på alder og nevnte forhold samt inkl. røropplegg.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En lys, gjennomgående 6(7)-roms leilighet med fin beliggenhet på Frogner. Leiligheten er en toppleilighet med heisadkomst til etasjen. Det er god takhøyde i leiligheten og vestvendt balkong fra hovedsoverommet.

Boligen inneholder hall/entré, 3 stuer, kjøkken, anretning, 3 soverom, bad, wc og innvendige kott.

Kort oppsummert:

Fine originale fiskebensgulv.

Oppussingsobjekt

Meget god planløsning

Stort potensial

Mulighet for å flytte kjøkkenet ut i spisestuen

Fyring og varmtvann inkl.

2 loftsboder på 10 kvm og 6 kvm (skråtak), og 1 vedbod på ca. 2 kvm

Ingen dokumentavgift

Lave omkostninger

Ingen forkjøpsrett

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme via radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 30.05.1936, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger også ferdigattest for utskifting av balkonger datert 25.06.2002, ferdigattest for utskifting av vann- og avløpsopplegg kjøkken datert 17.12.2014 og igangsettelsestillatelse for oppføring av 19 balkonger datert 22.12.2008 uten at det er sendt inn anmodning om ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om brannvegg/-dør, erklæring/avtale vedr. drenering, erklæring/avtale vedr. felles gårdsplass m.v. og bestemmelse om bebyggelse vedr. gulv m.v.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hafrsfjordgate 24/26 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjeselskapet består av 36 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet og et næringslokale, samt 3 garasjer.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

AS Hafrsfjordgate 24/26 har avtale om vaktmestertjenester med Viken Renhold og Vaktmestertjenester og avtale med Rene Rom AS om renhold av fellesarealene.

Aksjeselskapet har hjemmeside http://hafrsfjordgate24-26.herborvi.no/

Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Foretatte påkostninger de senere år:

2017: Byttet brannslukningsapparater i felles arealer. Oppgradering/utskifting av kraner til radiatorer i leiligheter. Utbedret takvindu i oppgang 26B, fuktskader. Utbedret defekte porttelefoner i alle oppganger. Nytt gjerde rundt sykkel og tørkebåser i bakhagen.

2016: Nytt gjerde og asfalt rundt sykkelparkering i bakhage.

2015: Bygging av ytterligere 3 balkonger.

2014: Rør-rehablitering av kjøkkenstammer.

2013: Piperehabilitering.

2011: Grusing av gårdsplass: Gårdsplassen ble rehabilitert og belagt med asfaltgrus.

2010: Elektrisk anlegg. Gjennomgang av det elektriske fellesanlegget i kjelleren, utskifting av gamle tavler og installasjon av automatsikringer og jordfeilbrytere. Reparasjon av porten mot bakgården og installasjon av ny portåpner. Nytt låssystem installert etter innbrudd i flere kjeller- og loftsboder. Plengjerder mot Eckersbergsgate og Hafrsfjordgate reparert.

2009: Ferdigstillelse av balkonger. 20 balkonger mot bakgården ferdigstillet. Nye hatter og beslag på luftekananler mot bakgården.

2008: Vedlikehold vaktmesterleiligheten.

2007: 9 kjellervinduer utskiftet, samtlige hovedtrappeløp oppusset, samt baktrappeløp.

Planlagte påkostninger:

Styret har oppdatert selskapets vedlikeholdsplaner med utgangspunkt i tidligere oversikter. Styret har valgt å prioritere de mest prekære oppgavene. Bygningsmassen trenger en generell oppgradering før forfallet blir prekært. Styret har også bestilt en teknisk gjennomgang av hele bygningsmassen fra OBOS prosjekt som er blitt gjennomført i mars 2018.

Oppgaver som planlegges gjennomført i 2018 og 2019 i prioritert rekkefølge er:

1. Rehabilitering av avløpsrør (2018). Prosjektet starter den 15.10.2018.

2. Etablering av fjernvarme (2018).

3. Rehabilitering av fasade og vegg bakgård(2018/2019).

4. Fasadesjekk front (2018(2019))

5. Skifte av vinduer i bakgård (2018/2019)

6. Etablere sentralt brannvarslingsanlegg (2018/19)

I følge styreleder er status per 08.10.2018: Fjernvarme installert, rehabilitering av rør starter 15/10, vinduer fasade er vi i prosess med. Mest sannsynlig tidlig neste år. Bakgård-tidligst neste år. Brannvarslingsanlegg er også på planen for 2019. Salg av vaktmesterleilighet dekker i alle fall fjernvarme og rehabilitering av rør, muligens også sentralt brannvarslingsanlegg. Ytterligere finansiering er ikke bestemt, men det vil mest sannsynlig være en kombinasjon av innbetaling og låneopptak.

Styrets foreslår at vedlikeholdskostnadene for 2018 og (2019) dekkes av forventede inntekter i forbindelse med nytegning av 9 nye aksjer med borett til utleieleiligheten/vaktmesterleiligheten. I tilfelle hvor dette ikke dekker utgiftene til vedlikehold vil styret innkalle til EGF for å foreslå alternative finansieringsmåter. Alternative finansiering kan være innkalling av ekstraordinære innbetalinger, øke låneopptak eller en kombinasjon av disse.

Rutiner for innkreving/tilbakebetaling av varmeregnskapet fungerer ikke tilfredsstillende, i tillegg er det kostbart. Styret vil vurdere å etablere en enklere fordelingsnøkkel for oppvarming basert på fordelingsnøkkelen som benyttes for vedlikehold. Det har blitt gjennomført oppgradering av kraner og rensing av varmeanlegget.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet, unntatt aksjer som gir rett til å leie foretningslokale, og aksjer eid av selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bolig.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Plan og byggesaker i område:

201505084 - Byggesak: Hafrsfjordgata 26 - Oppføring av balkong.

201806001 - Byggesak: Bygdøy allé 73 - Oppføring av balkonger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 6.154,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme og varmtvann, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, heiskostnader, bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen.

Kjente fremtidige endringer, kr. 7.701,-. Dette er eiendomsskatt i følge forretningsfører. Eiendomsskatt håndteres via forretningsfører og legges til i felleskostnader en gang i kvartalet.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert med 5 % 01.01.2018.

Selskapet har egen brenselavregning med avregning fra 01.06 til 31.05 med Brunata. For å dekke de løpende energikostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. På fastsatte frister, vanligvis i juni, blir deretter inntektene avregnet mot kostnadene. For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Husleien fordeles slik:

Varme/vann kr 1.427,-

Drift heis kr 211,-

Felleskostnader kr 4.516,-

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 6.191,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.569 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 9.859.306,-.

Av dette beløpet utgjør kr 48.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Frogner Rode 2
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Olav Kyrres plass 0.1 km
Thomas Heftyes plass 0.4 km
Frogner Hovedgård/Oslo bymuseum 0.5 km
Frogner Kirke 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.5 km
Sentralstasjon Oslo S 5.2 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 1.3 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Nobels gate 0.3 km
Bussholdeplass Olav Kyrres plass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 1 km
Idrettsanlegg Madserud Tennisanlegg 1.1 km
Treningssenter EVO Sjølyst 0.9 km
Treningssenter Elixia Sjølyst 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Skøyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.4 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.6 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.8 km
Hartvig Nissens skole 1.4 km
Oslo Handelsgymnasium 1.6 km

Barnehager

De ni musene familiebarnehage (1-3 år) 0.2 km
Vigelandsparken barnehage (1-6 år) 0.3 km
Schafteløkken barnehage (2-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnhuset 1 km
Kjøpesenter Skøyentorget 1.1 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 0.6 km
Postkontor Skøyen Bedriftssenter 0.9 km
Apotek Apotek 1 Frogner 0.6 km
Apotek Vitusapotek Fredrik Stangs gate 1 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Joker Bygdøy Alle 0.4 km
Dagligvare Matkroken Bygdøy Allé 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Bygdø allè 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Frognerveien 0.6 km
Bensin Shell Frogner 0.8 km
Bensin Circle K Skøyen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 44,4 år
Gj.snittalder kvinner 44,8 år
Husholdninger med barn 17,6 %
Husholdninger uten barn 82,4 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 740
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frogner Rode 2 688 421

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?