Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Hafrsfjordgata 36!

Leiligheten er en del av en flermannsbolig og ligger i boligens første etasje og kjeller.

Hele leiligheten har lysmalte, slette overflater med listfri overgang mot tak og flott enstavs parkett, foruten om bad som er fliselagt.

Kjøkkenet har en stilren innredning med slette, hvite fronter og lys benkeplate.

Svært god benk- og oppbevaringsplass i både underskap og høyskap. Høyskapene er innredet med både integrert mikro og stekeovn i funksjonell høyde.

 

 

I stuen er det god plass til både spisebord og sittegruppe. Store vindusflater kombinert med ekstra takhøyde gir en svært god romfølelse.

 

 

 

 

 

En etasje ned kommer man til gang, bad og to soverom. Hele etasjen har lyse, slette overflater som i 1. etasje, samt spotter i himling.

I gangen er det innredet med garderobe - en smart plassering mellom soverom og bad.

Hovedsoverommet har en smart utforming med god plass til garderobe, dobbeltseng og øvrig møblering.

 

 

Svært god garderobeplass.

Det andre soverommet er perfekt egnet som gjesterom eller kontor.

Badet ble flyttet ned i 2012. Hele rommet er fliselagt og innredet med flott baderomsinnredning, dusjnisje og vegghengt toalett.

Det er også opplegg for vaskemaskin, samt god plass til tørketrommel. Et stort og godt bad med god plass til øvrig oppbevaring.

Entréen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

 

Leiligheten har egen parkeringsplass på tomt.

3D plantegning første etasje

3D plantegning underetasje

3D samleplan

Våland

Hafrsfjordgata 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Våland: Visning avlyst - Solgt - Flott oppusset leilighet over to plan med to soverom og parkering.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en hyggelig plassering på Våland like utenfor bykjernen i Stavanger. Her i fra er det kun en kort spasertur til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av spennende serveringssteder. Nærområdet byr på park- og grøntareal, som Sykehusparken, Mosvannet og Vålandskogen. Her ligger også Vålandstårnet som byr på flott utsikt over byen og mot Ryfylket.

I nærheten finner man også flere matbutikker, samt Våland Dampbakeri.

Kort og enkel adkomst til E39 og Stavanger regionen generelt. Dersom man ønsker å benytte seg av kollektiv transport er det gode bussmuligheter langs Lagårdsveien og Madlaveien. Man kan også gå eller sykle til togstoppet på Hillevåg og ta toget dersom man skal sørover. Også kort vei til SUS.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Våland barneskole 0,1 km

St. Svithun ungdomsskole 0,8 km

Kannik ungdomsskole 1,0 km

Ullandhaug ungdomsskole 1,6 km

Wang videregående skole 0,2 km

St. Olav videregående skole 0,9 km

Vålandstoppen barnehage 0,5 km

Våland barnehage 0,5 km

Kløvereng barnehage 0,9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1915

Soverom

2

Primærrom

88m2

Bruksareal

88m2

Tomt

450m2

KR-kode

351848

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hafrsfjordgata 36, 4010 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 516, snr. 1 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 450 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast parkeringsplass på tomt.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

Kjeller, 44 kvm: Gang, bad og to soverom.

1. etasje, 44 kvm: Stue/kjøkken og entré.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Trappen har løsnet fra festepunkt øverst og nederst. Det anbefales at dette utbedres før trappen brukes ytterligere.

- Sprinkleranlegget er ikke tett, og kan ikke kobles til vann. Det ble testet med luft i 2015.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og fin leilighet fordelt over to plan på Våland. Leiligheten er en del av en flermannsbolig og ligger i boligens første etasje og kjeller. Hele leiligheten har lysmalte, slette overflater med listfri overgang mot tak og flott enstavs parkett, foruten om bad som er fliselagt. Leiligheten ble betydelig oppusset i 2012 med nytt bad og kjøkken, samt innredning av kjeller. Det er lagt god lydhimling mellom leilighetene.

Leilighetens hovedplan består av entré, stue og kjøkken. Entréen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer man inn til en stor og lys stue. Her er det god plass til både spisebord og sittegruppe. Store vindusflater kombinert med ekstra takhøyde gir en svært god romfølelse. Hyggelig vedovn sørger for god varme, og er et koselig innslag på kalde høst- og vinterkvelder.

Kjøkkenet har en stilren innredning med slette, hvite fronter og lys benkeplate. Svært god benk- og oppbevaringsplass i både underskap og høyskap. Høyskapene er innredet med både integrert mikro og stekeovn i funksjonell høyde, samt integrert kjøleskap. Oppvaskmaskin og platetopp er også integrert og følger handelen.

En etasje ned kommer man til gang, bad og to soverom. Hele etasjen har lyse, slette overflater som i 1. etasje, samt spotter i himling. I gangen er det innredet med garderobe - en smart plassering mellom soverom og bad. Badet ble flyttet ned i 2012. Hele rommet er fliselagt og innredet med flott baderomsinnredning, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, samt god plass til tørketrommel. Et stort og godt bad med god plass til øvrig oppbevaring.

Hovedsoverommet har en smart utforming med god plass til garderobe, dobbeltseng og øvrig møblering. Det andre soverommet er perfekt egnet som gjesterom eller kontor.

Sameiet har en felles uteplass og hage.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen ble bebygd i 1915, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Det foreligger imidlertid ferdigattest på bruksendring fra bod til bolig og ombygingen til tre boenheter datert 28.02.07. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke innredning av kjeller til bad og to soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 1514, tinglyst 09.06.54, type heftelse: Erklæring/avtale. Eier av Hafrfjord gata 36 forplikter seg til å fjerne garasjen, dersom Stavanger kommune forlanger det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 77/240.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vedtekter og husordensregler må samtykkes og signeres før overtagelse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1139 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.03.86.

I Stavanger kommune er det laget estetiske retningslinjer for Trehusbyen, med hjemmel i Plan- og bygningsloven. Vi oppfordrer kjøpere som planlegger påbygg og fasadeendringer om å gjøre seg kjent med bestemmelsene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Vinduene på hovedsoverom vil bli fuget, samt satt på beslag før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.833,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: Felles utvendig forsikring, strøm i fellesarel og oppsparing.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Våland 3
Kirkesogn St. Petri

Steder i nærheten

Arkeologisk museum 0.3 km
Stavanger Brannstasjon 0.5 km
Stavanger sjukehus 0.6 km
Stavanger Politistasjon 0.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.9 km
Sentralstasjon Stavanger 1 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Kaptein Langes gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 0.8 km
Idrettsanlegg Kiellandsmyra idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.9 km
Treningssenter Jazzercise Stavanger 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.1 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.6 km
Uldals videregående skole 0.2 km
St. Olav videregående skole 0.9 km

Barnehager

Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.5 km
Våland barnehage (1-5 år) 0.5 km
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.3 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.4 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.2 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.5 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.8 km
Apotek Sjukehusapoteket Stavanger 1.1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Prix Storgaten 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Kannik 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.9 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 0.9 km
Bensin YX Løkkeveien 0.7 km
Bensin Circle K Lagårdsveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,9 år
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 304
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Våland 3 754 376

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 44.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?