Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 500 000,- for kr 1 500 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Hagaskogvegen 13 A!

Ta av deg skoene, heng fra deg jakken - velkommen til ditt nye hjem.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

God plass til spisebord mellom kjøkken og stue.

Stue

Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid.

Peis i stuen. I tillegg er det montert varmpepumpe i stuen.

Stue

Soverom

Bad

Hagaskogvegen 13 A

Hagaskogvegen 13 A

Hagaskogvegen 13 A

Hagaskogvegen 13 A

Plantegning

Plantegning

Årnes

Hagaskogvegen 13 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

Årnes: Lys og luftig 2-roms endeleilighet - Forkjøpsrett avklart - Balkong og to boder - Sentrumsnær

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 424,-
Fellesgjeld:
Kr 372 294,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et hyggelig og rolig boligområde med kort vei til Årnes sentrum. Leiligheten ligger på enden og har en god intern beliggenhet - her bor du stillle og rolig, men samtidig kort vei til mye. Attraktiv boligområde!

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Buss mellom Årnes og Jessheim/Gardermoen går hver halvtime fra tidlig morgen til kl. 18, hver time etter kl. 18. I helgene går den hver time.

Årnes stasjon ligger i Årnes sentrum og er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen. Stasjonen blir betjent av alle tog på Kongsvingerbanen. Gode togforbindelser inn mot hovedstaden med avgang hver time og en riesetid på kun 48 min. til Oslo S. Er rutetidene av betydning - se ruter.no for mer info.

Shopping

Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 , Bunnpris Coop Mega, Spar og Kiwi.

Fra boligen er det gangavstand til Årnes sentrum og BB-senteret, som har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kulturhus

Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.

Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag.

Rekreasjonsmuligheter

Eiendommen ligger i sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Tursti medlysløype til sportshytte og lyslagt elvesti. Av arrangementer er det blant annet matfestival, Årnesdager, Viking-marked v/elva, oktoberfest mm. Med nærheten til både Glomma og bryggeanlegget er det muligheter med båt.

Nes Golfklubb

Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma.

Baneanlegget består av en 18-hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspillsvinkler og driving range. På vinterstid har de 2 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden. Videre er det også golfklubb på Hvam. Se forøvrig www.nesgolf.no og hvamgolfklubb.no for mer info.

Tidsavstander med bil

Vormsund ca. 7 min.

Jessheim ca. 20 min.

Oslo Lufthavn ca. 28 min.

Lillestrøm ca. 32 min.

Oslo sentrum ca. 41 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 372 294,-

Totalpris

Kr 1 872 294,-

Felleskostnader

Kr 5 424,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2002

Soverom

1

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

10381m2

KR-kode

631850

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hagaskogvegen 13 A, 2150 Årnes

Gnr. 169, bnr. 246 i Nes kommune.

Andelsnr. 111.

Sollihøgda Borettslag, org.nr. 884 058 082

Tomten

Eiet tomt på 10.381 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på borettslaget sin felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget

Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat ledningsnett. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:

Leilighet 55 kvm

Primærrom - leilighet:

1. etasje 55 kvm: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 2 utvendige boder på 2 kvm. og 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2018 utført av Din Takstmann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Betong på antatt fast grunn. Betong i bærende konstruksjoner tekket med teglestein. Utfylt med bindingsverk med panel og plater. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2002. Saltak med takstein på takbjelker som antas er isolert og lektet ut.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder.

Boligen har fått TG2 på enkelte punkter grunnet slitasje og alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående normalt god standard og bærer preg av å være godt ivaretatt. Funksjonell planløsning med god unyttelse av bruksarealet. Åpen kjøkken- og stueløsning gjennomført på en god måte med god plass til spisebord mellom stue og kjøkken. Mye naturlig lys grunnet endeleilighet med mange vindusflater, gir en god romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stuen med god plass til spisebord. Kjøkken med profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt dobbel oppvaskum.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

God plassering av badet med enkel adkomst fra alle rom. Badet har flislagt vegger og gulv, innredning av dusjhjørne med dusjvegger, hvit profilert innredning med underskap, høyskap, servant og speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk i vegg.

Gode lagringsmuligheter i to uteborder like utenfor inngangsdøren.

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater, murkontruksjon og fliser.

Himling: Malte sparklede takflater på puss.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på bad og luft-til-luft varmepumpe i stuen. Peis med vedfyring i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 4220, tinglyst 02.07.1996, type heftelse: Erklæring/avtale

Utbygginsavtale mellom kommunen og grunneier ifbm. utbygging av området "Øvre Drognes".

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sollihøgda Borettslag.

Borettslaget består av 48 eiligheter.

Forretningsfører er Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag A/L, tlf.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt mot skriftlig kontrakt med styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Lysarmatur og kamera i garasjeanlegg

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom KOBBL/BORI. Dette innebærer at KOBBL/BORI innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom KOBBL/BORI er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Øvre Drognes" datert 27.05.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale og at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Styret informerer om at utedelen for varmepumpen må males rød. Videre er det mulig at utedelen må monteres høyere eller sette beslag i bakkant.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.424,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, vannvgift mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader - kr. 2.108,-

Renter - kr. 912,-

Avdrag - kr. 2.404,-

Nærmere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr. 1.880.416,-. Av dette beløpet utgjør kr 372.294,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Pliktig medlemskap i boligbyggelaget.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Årnes Hagaskog
Kirkesogn Årnes

Steder i nærheten

Årnes kulturhus 0.6 km
Årnes kirke 1 km
Gamle Hvam 8.7 km
Nes kirkeruiner 9.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.7 km
Jernbanestasjon Årnes 0.9 km
Bussholdeplass Møllerstua 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årnes stadion 0.4 km
Idrettsanlegg Neshallen 0.7 km
Treningssenter Spenst Årnes 0.9 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 8.9 km

Steder av interesse

Skoler

Årnes skole (1-7 kl.) 1.7 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Nes videregående skole 0.8 km
Hvam videregående skole 7 km

Barnehager

Husmo barnehage (3-5 år år) 0.1 km
Svarverud barnehage (0-5 år) 0.6 km
Hopppensprett Fjellfoten barnehage (0-6 år år) 5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter BB Senteret 0.7 km
Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 5.9 km
Postkontor Bunnpris Årnes 0.7 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 5.9 km
Apotek Vitusapotek Raumnes 0.7 km
Apotek Vitusapotek Årnes 0.7 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 19.4 km
Dagligvare Coop Mega Årnes 0.7 km
Dagligvare Bunnpris Årnes 0.7 km
Kiosk/video Mix Årnes 0.9 km
Kiosk/video Nes Grill & Curry 8.4 km
Bensin Circle K Årnes 0.7 km
Bensin Esso Vormsund 5.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 42,7 %
Gj.snittalder kvinner 48,1 %
Husholdninger med barn 29 %
Husholdninger uten barn 71 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 549
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Årnes Hagaskog 1045 525

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1. stk. inkl. / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?