Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 575 000,- for kr 3 575 000,-

Velkommen til Hagegata 31, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 9 kvm.

Utsyn fra balkongen opp mot Kampen.

Det er plass til bord, stoler og grill. Balkongen er takoverbygget og gulvet er belagt med trefliser.

Flott 1-stavs eikeparkett på gulv.

Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Lys og romslig stue med plass til sofagruppe, bord og tilhørende tv-møblement.

Leiligheten ligger høyt og fritt på hjørnet i byggets 5. etasje.

Stue.

Pent kjøkken (2017) fra IKEA med takhøy skapinnredning.

Heltre benkeplate, integrert og selvrensende komfyr, induksjon platetopp, mikro, og kjøle-/fryseskap.

Kjøkken.

Det er fliser mellom overskap og benkeplate samt belysning under overskap.

Det er god plass til spisebord.

Lunt og koselig soverom.

Soverom.

Soverom.

Det er tilpassede løsninger som garderobeskap, kommode, vegghengte nattbordshyller m.m.

Funksjonellt baderom med blant annet dusjkabinett, servant med skuffeseksjon, toalett, speilskap og opplegg for vaskemaskin.

Baderommet er holdt i lyse farger.

Baderom.

Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy.

Entré.

Det er fliser på gulv.

Plantegning 2D, 5. etasje

Leiligheten ligger helt til høyre i nest øverste etasje.

Fasadebilde.

Tøyen Torg har fått en rekke nye serveringssteder og har blitt et populært samlingssted for mennesker i områrdet.

Human Mote på Tøyen.

Umiddelbar nærhet til T-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle linjer stopper.

Grådi.

Botanisk hage ligger i få minutters gange fra leiligheten.

Botanisk hage.

Tøyen Torg - Lys og populær 2-roms selveier i 5. etasje - Balkong på ca 9 kvm - Heis - Lave felleskostnader

Hagegata 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 380 000,-

Tøyen Torg - Lys og populær 2-roms selveier i 5. etasje - Balkong på ca 9 kvm - Heis - Lave felleskostnader: Tøyen Torg - Lys og populær 2-roms selveier i 5. etasje - Balkong på ca 9 kvm - Heis - Lave felleskostnader

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 380 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 137,-
Fellesgjeld:
Kr 18 158,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen med Botanisk hage like ved. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. Gatene rundt er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et bredt utvalg av varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten for en rask lunsj, take away eller en større middag.

Innenfor en radius på cirka 500 meter finner du Coop Mega, KIWI og Bunnpris. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret, med gode italienske pizzaer, stilfull bar og shuffleboard. Dette har allerede blitt en populær møteplass for folk på Tøyen. Du finner restauranter som Melt restaurant (thai) Anatolia (tyrkisk) og Nord og natt. Sushirestauranten Wasabi sushi er alltid populær, og Samurai sushi ligger rett nedenfor i Kolstadgaten.

Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Her finner du et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizzarestaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (Mexicansk), Fru Hagen og Godt Brød. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park.

Det er god dekning på offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. T-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle t-banens linjer stopper. Buss 60 stopper rett utenfor ved Tøyen skole, og nr 20 kan tas fra bensinstasjonen i Kjølberggata, eller i Finnmarkgata ved Munchmuseet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 380 000,-

Fellesgjeld

Kr 18 158,-

Totalpris

Kr 3 398 158,-

Felleskostnader

Kr 2 137,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

1978

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

732m2

KR-kode

561881

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hagegata 31, 0653 Oslo

Gnr. 231, bnr. 527, snr. 41 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 732 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Bruksareal:

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom: 40 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom: 40 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 2 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Rana Noman Tariq i Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Svært tiltalende 2-roms selveier beliggende sentralt på Tøyen i byggets 5. etasje med balkong og heisadkomst. Leiligheten holder en pen innvendig standard med blant annet nytt kjøkken, nye 1-stavs parkett på gulv, sparklet og malte flater samt diverse moderniseringer i 2017.

Stue:

Lys og romslig stue med plass til sofagruppe, bord og tilhørende tv-møblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 9 kvm. Her er det plass til bord, stoler og grill. Balkongen er takoverbygget og gulvet er belagt med trefliser.

Kjøkken:

Pent kjøkken (2017) fra IKEA med takhøy skapinnredning, heltre benkeplate, integrert og selvrensende komfyr, induksjon platetopp, mikro, og kjøle-/fryseskap. Det er fliser mellom overskap og benkeplate samt belysning under overskap. Det er god plass til spisebord.

Soverom:

Lunt og koselig soverom med tilpassede løsninger som garderobeskap, kommode, vegghengte nattbordshyller m.m.

Baderom:

Funksjonellt baderom med blant annet dusjkabinett, servant med skuffeseksjon, toalett, speilskap og opplegg for vaskemaskin.

Entré:

Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Det er fliser på gulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11. mai 1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 509810, tinglyst: 04.07.1972: Bestemmelse om gjenkjøpsrett.

Dagboknr 522682, tinglyst: 29.12.1978: Bestemmelse om bruks- og disposisjonsrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom og bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hagegata 31 sameie, med sameiebrøk 40/3545.

Sameiet består av 60 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatte påkostninger de senere år:

Eiendommen fremstår utvendig som meget velholdt. I 2012-2014 ble fasader, balkonger og tak rehabilitert, samt at vinduer og balkongdører ble skiftet.

Bodarealet i kjelleren er oppgradert.

Styret har blant annet jobbet med:

- Inngått avtale med Norsk Brannvern

- Innført leietakergebyr på 1.000,- kr per leieforhold

- Innført nøkkelgebyr på 500,- kr per nye nøkkel til inngangsparti

- Installert kameraovervåkning

- Installert fiberoptikk for internett.

- Pusset opp styrerommet med kontor og minikjøkken.

- Brannsikret entredører til seksjonene.

- Planlagt oppgradering av uteområdene, fellesområder, oppganger og trappeløp.

- Utarbeidet en internettside (www.hagegata 31.no)

Planlagte påkostninger:

- Det er vedtatt å installere egne strømmålere til hver leilighet. Styret gis fullmakt til lånefinansiere prosjektet med en kostnadsramme på inntil kr 500.000,-, som fordeles likt pr. seksjon. (Allerede tatt opp som lån).

- Oppgradere fellesarealer.

- Nytt callinganlegg.

- Sameiets avtale med Get som leverandør av kabel-tv utløper i 2018. Etter denne avtalen utløper har styret akseptert tilbud fra Lynet. Hensikten med å bytte leverandør er å få bedre betingelser og fibernett.

Dette vil i følge styreleder pr. 13.08.2018 medføre økt fellesgjeld som fordeles på seksjonene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Det er vedtektsfestet forbud mot juridiske seksjonseiere. Styret skal også skriftlig godkjenne opptak av leietakere. Se vedtektene for ytterligere opplysninger.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.137,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm, fibernett, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask og vaktmestertjenester.

Alle beboere har tilgang til internett med en hastighet på 1.000 Mbps ned og 1.000 Mbps opp.

Prisen for internett via fiber er en del av felleskostnadene og erstatter den gamle kollektive avtalen for TV-signaler fra Get som er avsluttet.

Beboere som ønsker vanlige TV-signaler må signere egne avtaler for dette.

Fiberleverandøren Lynet har avtaler med eksempelvis RiksTV, Viasat og Snap TV.

Det er vedtatt å installere egne strømmålere til hver leilighet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.489.980,-

Av dette beløpet utgjør kr 18.158,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel
Grunnkrets Kampen Rode 2
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Kampen kirke 0.5 km
Munchmuseet 0.5 km
Politihuset 0.7 km
Jordal Amfi 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.9 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.1 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.9 km
Bussholdeplass Sigurds gate 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.7 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.5 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Hersleb videregående skole 1.1 km
Etterstad videregående skole 1.4 km

Barnehager

Sigurdsgate familiebarnehage (0-3 år) 0.1 km
Sommerfryd barnehage (0-5 år) 0.1 km
Heibergløkka barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.1 km
Kjøpesenter Grønland Basar 0.8 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.2 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.8 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.2 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.8 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Kiwi Tøyen 0.1 km
Dagligvare Coop Mega Tøyen 0.2 km
Kiosk/video Mix Tøyen Videosenter 0.2 km
Kiosk/video Mix Tøyen Kiosken 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 30,3 år
Gj.snittalder kvinner 31,4 år
Husholdninger med barn 29,2 %
Husholdninger uten barn 70,8 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 162
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 2 1341 703

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?