Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 990 000,- for kr 2 990 000,-

Velkommen til visning i Halfdan Wilhelmsens allé 8!

Fasade sett fra veien/nedkjøring til garasjekjeller

Fasade sett fra baksiden- hyggelig bakgård

Lys og pent oppusset gang med innredning til jakker mm.

Stue med god takhøyde og trapp til loftstue

Vindeltrapp til loftsetasjen

Loftsetasjen inneholder en stue som er adskilt fra resten av rommet. Perfekt som tv-stue

Stue

I stua er det peisovn som varmer godt på kalde dager

Stua sett ovenfra- kul planløsning!

Nyere, pent oppusset kjøkken

Kjøkken

På kjøkkenet er det plass til en liten spisegruppe

Fra kjøkkenet er det videre utgang til balkongen

Balkongen er en liten oase- midt i Tønsberg by!

Badet i leiligheten er pent flislagt med opplegg for vaskemaskin

Servant

Det er separat toalett

Soverom pusset opp i delikate farger

Hovedsoverom med skaper malt i nydelig blåtone

Plantegning 1. etasje 3D

Plantegning loft

Nærområde

Nærområde

Nærområde med utsikt til slottsfjellet

Tønsberg/sentrum - BUD INNKOMMET Smakfull eierleilighet i toppetasje med spennende planløsning. Balkong og garasjeplass!

Halfdan Wilhelmsens allé 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Tønsberg/sentrum - BUD INNKOMMET Smakfull eierleilighet i toppetasje med spennende planløsning. Balkong og garasjeplass!: Tønsberg/sentrum - BUD INNKOMMET Smakfull eierleilighet i toppetasje med spennende planløsning. Balkong og garasjeplass!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet midt i sentrum med med alt av butikker og servicefasiliteter, jernbanen, busstasjonen og sykehuset i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Brygga og Messeområdet, samt Greveskogen med tur- og friluftsmuligheter. Kort vei til skole og barnehage.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Byskogen skolekrets. Det er flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Farmandstredet; følg Halfdan Wilhelmsens allè opp mot Vestfold Sentralsykehus. Eiendommen ligger på venstre side ca. 100 meter før sykehuset. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 3 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1983

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

100m2

Tomt

1179m2

KR-kode

211889

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Halfdan Wilhelmsens allé 8, 3116 Tønsberg

Gnr. 1009, bnr. 332, snr. 15 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.179,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent oopparbeidet med asfalterte gangstier for adkomst til byggene og opparbeidet plen/grøntområde.

Parkering

Det tilhører garasjeplass til leiligheten. Denne plassen kan ikke leies ut til andre enn personer i sameiet med mindre godkjenning gis av styret. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har slamskiller som tømmes vært år.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:

3. etasje 80 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, wc

Mesanin 18 kvm: Loftstue

Sekundærrom:

Mesanin 2 kvm: 2 boder/kott

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren på ca. 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at en av bodene/kott ikke er måleverdigi hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014.

Standard

Smakfull eierleilighet i toppetasje med spennende planløsning over to plan. Leiligheten er beliggende i tredje etasje og inneholder gang, to soverom, separat toalett med vask, flislagt bad med servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Romslig stue med godt takhøyde der du har peis som varmer godt på kalde vinterdager. Kjøkkenet ligger til stuen med videre utgang til balkongen. Balkongen er overbygget og du har solen fra morgen til midt på dagen. Fra stuen er det vindeltrapp opp til loftsetasjen der det er tv-stue og to mindre boder. I selgers eiertid har leiligheten vært gjenstand for oppussing av de fleste overflater- vegger er malt i delikate farger og det er lagt nye gulv. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013 og ny innredning er fra IKEA. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Leiligheten har garasjeplass og bod i kjeller.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Peis i stua. Panelovner for øvrig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i sin eiertid satt opp lettvegg i mesaninetasjen, slik at rommet blir adskilt fra resten av stua. Dette er ikke byggemeldt til kommunen. Rommet er på byggetegningene fra 1982 godkjent som soverom, men tilfredstiller i dag ikke kravene til soverom.

Megler har observert at takvinduene ikke er tegnet inn på fasadetegningene. Tønsberg Kommune bekrefter at dette omtales som mindre endring som således ikke er søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

- Dagboknr 5171, tinglyst 20.04.1983, type heftelse: Seksjonering. Denne leiligheten er seksjonert med seksonsnummer 15. Det tilhører leiligheten rett til garasjeplasss og bod i kjelleren. Det er totalt 19 leiligheter og eierbrøken til leiligheten er 53/1000.

- Dagboknr 11727, tinglyst 16.09.1982, type heftelse: bestemmelse om adkomstrett. Tønsberg kommune garanteres adkomst til bilparkering i kjelleretasjen på Halfdan Wilhelmsens allé 6, 8 og 10.

I tillegg er det tinglyst ytterligere to servitutter. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

- Dagboknr 900143, tinglyst 07.02.1911, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning.

- Dagboknr 900370, tinglyst 07.08.1917, type heftelse: bestemmelse om adkomstrett. Erklæring vedrørende en tank anlagt av eierne av gnr. 1009, bnr. 333 og bnr. 335.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Halfdan Wilhelmsens allé 6-8-10, med sameiebrøk 53/1000.

Sameiet består av 19 leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: byttet ytterdører i leilighetene og dører i hovedinngangene. Nye ringeklokker med videokamera. Nye brannstiger.

Planlagte påkostninger: det er på sikt planlagt å bytte taket, derfor økte fellesutgiftene i april.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger og frisiktsonei henhold til reguleringsplan Gang-/sykkelvei langs Halvdan Wilhelmsens alle- Kilen datert 13.03.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.03.1996.

I Kommuneplan datert 03.02.2016 er området avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål- nåværende (bolig/allmennyttig) og gang/sykkelvei- nåværende.

Selger informerer om at det er planlagt økt busstrafikk gjennom Halfdan Wilhelmsens allé til sykehuset.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det ble avholdt tilsyn av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS i 2012 og det ble da avdekket to avvik på tak i nr. 8. Disse ble utbedret av sameiet.

Siste feiebesøk i leiligheten ble utført 21.12.2015.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, tv, internett, utvendig vedlikehold (fasader, dog ikke vinduer eller balkong), vaktmestertjeneste, forsikring av bygget, kommunale avgifter, grunnpakke tv og internett.

Til nå har kommunale avgifter vært inkludert i fellesutgiftene, med det diskuteres om dette fremover skal være inkludert eller ikke, da kommunen har begynt å sende regning til hver enkelt husstand. Dette vil trolig taes opp på årsmøte i sameiet i 2019.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert April 2018. I dette sameiet har felleskostnadene økt to ganger siden 2009.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.521,61,- pr. år. / 8.633 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som tv- og internettleverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.067.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Gamle Idretten
Kirkesogn Tønsberg Domkirke

Steder i nærheten

Vestfold sentralsykehus 0.3 km
Rådhuset 0.4 km
Haugar (Møllebakken) 0.8 km
Fylkeshuset 0.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 24.5 km
Jernbanestasjon Tønsberg 0.5 km
Bussholdeplass Midtløkka 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tønsberg gymnas 0.2 km
Idrettsanlegg Gamle idretten 0.9 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 0.4 km
Treningssenter Stamina KEY Torvgården 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Træleborg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Byskogen skole (1-10 kl.) 1.4 km
Elihu Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 2.1 km
Færder videregående skole 1.9 km
Greveskogen videregående skole 2 km

Barnehager

Belmar barnehage 0.3 km
Knapløkka barnehage (1-5 år) 0.4 km
Fjerdingen barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Farmandstredet 0.5 km
Kjøpesenter Torvgården 0.7 km
Postkontor Tønsberg Postkontor 0.4 km
Postkontor Meny Heimdal 0.8 km
Apotek Sykehusapoteket Tønsberg 0.3 km
Apotek Vitusapotek Farmandstredet 0.3 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Meny Farmandstredet 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Farmannsveien 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Bensin st1 Tønsberg 0.9 km
Bensin Circle K Slagenveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43 %
Andel kvinner 57 %
Gj.snittalder menn 42,6 år
Gj.snittalder kvinner 54,2 år
Husholdninger med barn 14,3 %
Husholdninger uten barn 85,7 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 295
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Gamle Idretten 537 343

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marte Christin Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?