Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Hallagerbakken 12 C - leilighet i 1. etasje - stor og solrik markterrasse

Romslig stue - god plass til langbord og sofa-løsning - store vindusflater mot vest

Romslig stue - god plass til langbord og sofa-løsning - store vindusflater mot vest

Kjøkken - godt med skap- og benkeplass - plass til spisebord på kjøkken - opplegg til vaskemaskin - vindu mot vest

Kjøkken - delvis lukket løsning mot stue - utgang til vestvendt markterrasse

Vestvendt og solrik uteplass - overbygget - markise

Vestvendt og solrik uteplass - overbygget - markise

Soverom 1 - plass til dobbeltseng - skyvedørsgarderobe med innredning - vindu vendt mot øst

Soverom 2 - romslig rom - garderobeskap - vindu vendt mot øst

Bad - flislagt gulv med varmekabler - nytt dusjkabinett - opplegg til vaskemaskin - baderomsinnredning

Bad - flislagt gulv med varmekabler - nytt dusjkabinett - opplegg til vaskemaskin - baderomsinnredning

Entre - romslig rom - plassbygget skyvedørsgarderobe med innredning

Solrik uteplass

Leiligheten ligger i blokkens 1. etasje - trappefri adkomst - blokkens fasade er nylig oppusset

Plantegning

Kort gangavstand til populære Hallagerbakken barneskole

Gangavstand til Holmlia senter med blant annet MENY matvarebutikk, apotek, legesenter, tannlege, restaurant, Vinmonopol, m.m.

Holmlia stasjon ved Holmlia senter - hyppige avganger til Oslo S - direktetog til Oslo S tar ca. 10 min - forøvrig bussholdeplass i kort avstand fra boligen

Gangavstand til Holmlia senter med blant annet MENY matvarebutikk, apotek, legesenter, tannlege, restaurant, Vinmonopol, m.m.

Flotte turmuligheter i nærområdet - blant annet idylliske Hvervenbukta med café og strand med gode bademuligheter

Borettslagets fellesareal er pent opparbeidet - barnvennlig med blant annet lekeapparater

Borettslagets fellesareal er pent opparbeidet - barnvennlig med blant annet lekeapparater

Boligen presenteres av Sebastian Håbesland i Eiendomsmegler Krogsveen avd. Kolbotn

SKOVBAKKEN

Hallagerbakken 12 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

SKOVBAKKEN: VISN. SØN. 8.4 - Innholdsrik 3-roms leilighet - vestv. markterrasse - garasje - kort vei til tog - oppussing

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 391,-
Fellesgjeld:
Kr 306 560,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet i et meget barnevennlig boområde på Skovbakken. Rolig område med lite biltrafikk på ett hyggelig og skjermet tun. Kort vei til lysløype, strand, nærbutikk, treningssentre og gode turområder.

Meget godt kollektivtilbud. Kort gangavstand til Holmlia stasjon med hyppige avganger til Oslo S. Direktetog til Oslo S tar ca. 10 min. Boligen ligger rett ved bussholdeplass. Forøvrig er det ekspressbuss fra Holmlia stasjon til Nationaltheateret.

Kort gangavstand til Holmlia senter. Her er apotek, Vinmonopol, daglivareforretninger (Meny og Kiwi), Narvesen, legesenter, tannlege, restaurant og diverse forretninger.

Videre er det kort bilavstand til et rikelig utvalg av fasiliteter innenfor blant annet servicetilbud, butikker, restaurant og postkontor på blant annet Mortensrud senter, Lambertseter senter og Kolbotn Torg.

Kort vei til Oslofjorden med lokale badestrender som Hvervenbukta og Katten.

Få minutters kjøreavstand til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Idretts- og svømmehall ved Holmlia, samt treningssenteret Fresh fitness ved Hauketo. Lusetjern idrettsanlegg i nærområdet. Videre er det golfbane ved Grønmo og slalåmbakke ved Sloreåsen.

Søndre Aas Gård ligger en rusletur unna og byr på varierte aktivitetsmuligheter samt rideskole. Rideskole finnes også på Prinsdal som er beliggende i kort avstand.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Hallagerbakken skole. Holmlia skole er nærmeste ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Bjørnholt på Bjørndal. Flere barnehager i nærområdet, blant annet Hallgerstua barnehage og Hallagerbakken barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelen.

Adkomst

Boligen har adkomst fra Ravnåsveien som igjen har adkomst fra Holmliaveien. Borettslaget og boligen har også mulig adkomst fra Hallagerbakken, se kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 306 560,-

Totalpris

Kr 2 906 560,-

Felleskostnader

Kr 5 391,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1981

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

90m2

Tomt

26508m2

KR-kode

491810

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hallagerbakken 12 C, 1256 Oslo.

Gnr. 185, bnr. 51 i Oslo kommune.

Andelsnr. 37 i Skovbakken Borettslag, org.nr. 953 917 009.

Tomten

Eiet tomt på 26.508 kvm som tilhører borettslaget. Hyggelig og variert uteområde. Dels naturtomt, dels opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplen og beplantning.

Parkering

Bruksrett til én parkeringsplass (garasjenr. 1013) i felles garasjeanlegg. Forøvrig gjesteparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

1. etasje, 90 kvm: Entre, stue, kjøkken 2 soverom og bad.

I tillegg disponerer boligen 2 boder. Én bod ligger i blokkens kjelleretasje (ca. 3 kvm), og én utvendig bod med kort avstand unna leiligheten (ca. 3 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2018 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på følgende måte:

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong. Dreneringen forutsettes å være utført ihht gjeldende praksis for byggeåret. Yttervegger i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, utvendig kledd med trepanel/plater. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 2015. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Døren er fra 2015. Entredør som er brann- og lydklassifisert. Døren er fra 2015. Saltak i trekonstruksjon - tildekket med snø på befaringstidspunktet. Yttertaket er tekket med papp - tildekket med snø på befaringstidspunktet. Etasjeskillere i støpte dekker.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Badet er av eldre dato. Registrert noe misfargede flisfuger og perforering i veggfliser. Enkelte svanker og flatere partier på gulv. På grunn av badets alder anbefales det som ett minimum fortsatt bruk av dusjkabinett.

- Avtrekksvifte over komfyr er ikke i bruk. Enkelte fliser over kjøkkenbenken er demontert.

Leiligheten holder en eldre standard, og generell oppussing må påregnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik leilighet i 1. etasje med god planløsning og vestvendt markterrasse. Leiligheten holder en enkel standard.

Entre: Romslig entre. Plassbygget skyvedørsgarderobe med innredning.

Stue: Stor stue med god plass til langbord og sofa-løsning. Store vindusflater mot vest.

Kjøkken: Delvis åpen løsning mot stue. Godt med skap- og benkeplass. Platetopp, komfyr og kombinert kjøl-/fryseskap følger. Opplegg til oppvaskmaskin (oppvaskmaskinen følger ikke). Plass til spisebord på kjøkken. Utgang til vestvendt markterrasse. Det er montert markise på terrassen (markisen er delvis defekt).

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Nytt dusjkabinett montert i 2018. Baderomsinnredning (servant med underskap, sideskap og speil). Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke).

Soverom 1: Hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe med innredning følger. Plassbygget skap. Vindu vendt mot øst.

Soverom 2: Romslig rom med god plass til dobbeltseng. Vindu vendt mot øst. Garderobeskap følger.

Diverse:

- Alle vinduer og terrassedør ble byttet i 2015 i regi av borettslaget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I forhold til kommunens tegninger, er det åpnet opp vegg mellom separat wc og bad/vaskerom, og blitt omgjort til ett bad. Lukket igjen mellom bad/vaskerom og kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 24966, tinglyst 01.09.1983, type heftelse: Fellesobligasjon for borettslagsinnskudd

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser angående oppføring og bestemmelser rundt nettstasjon, og bestemmelser vedrørende overdragelse av tomten fra Oslo kommune samt diverse plikter for kjøper av tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skovbakken Borettslag.

Borettslaget består av 252 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboene.

Diverse påkostninger foretatt de senere år:

1997: Anlagt fartsdempere og idrettsplass

1998: Sluttføring av idrettsbanen. Beising av rekkehusene, samt blokkene på nedre og midtre tun. Innkjøp av nye lekeapparater. Utemøblene på øvre tun ble tatt inn på høsten for reparasjon og beising. Rensing av luftekanaler i blokker og rekkehus. Installering av ringetablåer/porttelefoner.

1999: Ferdigstillelse av beisearbeidet. Innredning av fellesrom i 12 C. Inngjerding av oppstillingsplass for traktor. Opprusting av utearealene. Innkjøp av ny bom. Høytrykkspyling av kloakkledningen i flere av rekkehusene.

2000: Foretatt oppussing av 4 generasjonsleiligheter. Renset takrenner og skiftet pipehatter på samtlige bygninger. Skiftet hovedstoppekraner i blokkene.

2001: Skiftet ut gjerder mot gangveier. Skiftet hovedstoppekraner i blokkene. Skiftet kraner og ventiler i varmeanlegget i Ravnåsveien 9 og 7. Skiftet termostater på radiatorer.

2003: Startet arbeid med taklegging av rekkehusene. Avsluttet arbeidet med å skifte hovedstoppekraner i blokkene. Monterte brannstiger i Ravnåsveien 7 A til 7 E.

2004: Legging av nye tak på rekkehusene. Skifte av alle hovedstoppekraner i blokkene. Oppstart på maling av rekkehus.

2005: Maling av rekkehus ferdigstilt.

2006: Rehabilitering av blokker påbegynt.

2010: Rehabilitering av rekkehusfasadene og rensing av luftekanaler og ventiler.

2011: Diverse vedlikehold ved at takrenner på rekkehus er byttet på forsiden pga vannskade. Rehabilitering av kjeller i Hallagerbakken 10 A pga vannskade. Innbruddssikring i garasjer.

2013: Rehabilitering av garasjeanlegget etter brann.

2014-2016 Omfattende rehabilitering; nye dører og vinduer, nye oppgangsdør, etterisolering av gavlevegger på blokkene og takene på alle husene, nye tak i 5 av 8 blokkene, nytt ventilasjonsanlegg på rekkehusene, nye lekkeplasser, nye utelamper, diverse fasede vedlikehold,nye postakkser, nye fellesvifter blokkene, nye varme/vann målere.

Planlagte påkostninger:

Det er tatt opp lån ifb med rehabelitering/vedlikehold av balkongene i borettslaget. Balkongene til leilighetene i borettslaget er under rehabelitering, balkongene på rekkehusene skal rehabeliteres der det eventuelt skulle være behov. Det er tatt opp lån i denne forbindelse. I følge styreleder er det ikke planer om ytterligere låneopptak/økning av fellesgjelden, men dersom uforutsette utgifter skulle dukke opp i denne forbindelse, vil det være aktuelt med opptak av ytterligere lån.

Felleskostnadene øke fra 01.03.2018 med 5 %, og felleskostnadene skal øke ytterligere med 5 % fra 01.07.2018. Årsaken til disse økningene er for å bygge opp en buffer ift. fremtidig nebetaling av gjeld og/eller fremtidige påkostninger.

Årsregnskap for 2016 viste et underskudd på kr. 7.529.400,-. Dette skyldes at var restarbeider og tilleggsarbeid etter reheliteringsprosjekt, skifte av tak og arbeid med ventilasjonsanlegg, samt energi/fyring hadde en høyere kostnad pga overgang mellom to leverandører i forhold til indivudiell måleravlesning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Forkjøpsretten paralellavklares, konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2446 datert 22.02.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.02.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten paralellavklares. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.391,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring (á konto beløp), fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), tv og internett, kommunale avgifter (vann- og kloakk), daglig drift og løpende vedlikehold av borettslaget.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 4.330,-

- Fyring/varmtvann: kr. 880,-

- Trappevask: kr. 181,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv, og standard tv-abonnement er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger. Altibox/Viken Fiber som leverandør av internett, og standard abonnement er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har 3 lån, hvorav 2 av lånene har avdragsfrihet:

- Lån 2: Avdragsfritt i år. Frem til og med 01.05.2020 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med 750,-. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

- Lån 3: Avdragsfritt i år. Frem til og med 01.06.2018 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til 200,- kr pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.914.675,-. Av dette beløpet utgjør kr 306.560,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Skovbakken
Kirkesogn Holmlia

Steder i nærheten

Holmlia kirke 0.6 km
Holmlia bad 1.2 km
Herregårdskrysset 1.4 km
Ljabru hovedgård 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.5 km
Sentralstasjon Oslo S 11.2 km
Jernbanestasjon Holmlia stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 4.2 km
Trikkeholdeplass Ljabru 2.7 km
Bussholdeplass Skovbakken nord 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holmlia idretts- og svømmehall 0.8 km
Idrettsanlegg Lusetjerndalen idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter Lia Trening 0.8 km
Treningssenter Holmlia Gym 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 0.5 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 1.1 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.8 km
Bjørnholt videregående skole 4.5 km
Roald Amundsen videregående skole 6.9 km

Barnehager

Hallagerbakken barnehage (3-5 år) 0.6 km
Hallagerstua barnehage (1-6 år) 0.6 km
Sloreåsen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 0.8 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 3.9 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 1.1 km
Postkontor Spar Holmlia 1.9 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 0.8 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 0.8 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Joker Holmlia 0.4 km
Dagligvare Kiwi Holmlia Sentervei 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.8 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 2.8 km
Bensin Esso Holmlia 1.1 km
Bensin Smart Prinsdal 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 33,8 %
Gj.snittalder kvinner 37,5 %
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 4864
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skovbakken 1368 559

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?