Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 850 000,- for kr 5 850 000,-

Stue

En flott og klassisk 3-roms leilighet i en ettertraktet og rolig miljøgate på St.Hanshaugen.

Leiligheten har en rekke klassiske elementer som store vindusflater, brede listverk, samt stukkatur og rosett i himling.

Stuen

Sjarmerende hvitpigmentert heltre furugulv i alle oppholdsrom. Gulvet er nyslipt i November 2018

Alle rommene preges av den gode takhøyden på ca.3 meter som gir en særdeles god romfølelse.

Peis med innsats i stuen som kommer godt med på kalde høst/vinter dager.

Inngang til stuen via flott og klassisk dobbel fløydør.

Stue

Stue

Nivåforskjell mellom stue og kjøkken separerer rommene på en delikat måte.

God plass til spisegruppe på kjøkkenet.

Romslig og hyggelig seperat kjøkken og spisestue.

Rikelig med skap og benkeplass er med på å gjøre matlagingen til en glede.

Store vindusflater med hyggelig utsyn over nabolaget.

Velkommen tilbords!

Nisje til oppvaskmaskin og kjøl/frys og ntegrert ovn og platetopp i innredning.

Et romslig og delikat kjøkken med hvite, profilerte fronter, håndtak i stål og heltre benkeplate.

Kjøkken

Varmtvannsbereder fra 2011 på ca. 120 liter er plassert under servanten på kjøkkenet.

Det er nylig installert ny brannklassisifiert inngangsdør i 2018, inngangsdøren til baktrappen vil også bli skiftet ut før visning

Praktisk og innbydende entrè med plass til oppheng av ytterklær og skotøy i tillegg til garderobeskap.

Velkommen inn på hovedsoverommet!

Romslig hovedsoverom med nyslipte tregulv og nymalte vegger og tak.

God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Hovedsoverommet er utstyrt med integrert garderobeskap med skyvedør på ene siden, og hylleseksjon på andre siden som sammen sikrer godt med lagringsplass

Hovedsoverom

Soverom II har både adkomst fra entrèen og fra hovedsoverommet. Et ypperlig gjesterom, barnerom eller kontor.

Klassiske særpreget med god takhøyde og store vindusfalter går igjen også på soverommene.

Begge soverommene vender mot rolig og lukket bakgård.

Soverom II

Pent og romslig flislagt bad med varmekabler i gulv.

Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet er utstyrt med innmurt badekar og servantskap.

Parktisk seperat wc-rom med gulvmontert toalett.

Plantegning.

Hyggelig bakgård med felles sykkelparkering.

Utsikt fra leiligheten over nabolaget.

X

X

Utsyn fra leiligheten. Med beliggenhet i meget høy 1.etg er du helt skjermet for sjenerende innsyn.

Fasade.

Leiligheten ligger i en klassisk ærverdig bygård fra 1896. Sameiet Hallings gate 4 er i tillegg et veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk.

Utsikt.

St.Hanshaugen

Hallings gate 4 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 250 000,-

St.Hanshaugen: SJELDEN MULIGHET! Klassisk 3-roms i veldrevet sameiet og ettertraktet beliggenhet i rolig miljøgate- Lave fellesutg.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 950,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til attraktive og populære St.Hanshaugen. En av de flotteste bydelene i Oslo med parkanlegg, samt fine tur- og rekreasjonsområder.

Med beliggenhet i Hallings gate ligger man rolig og tilbaketrukket til, en brosteinlagt gågate. Likevel er det kort vei til det meste av bydelens fasiliteter som butikker, kafeer, restauranter og de fleste utdanningsinstitusjoner. Det ligger også flere sjarmerende nisjebutikker i området. Blant annet Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter og klesbutikken Kool Kidz. Hyggelige kafeer og restauranter som Java, Smalhans, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen samt Tranen med Åpent Bakeri (www.tranen.no) er også å finne i området.

Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet og bokhandel.

Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Og trikken gjennom Pilestredet tar deg til Rikshospitalet og marka på 10 minutter. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Fresh Fitness på St.hanshaugen Senter, SATS (Bislett), SIO (Vulkan), ELIXIA (Ringnes Park), Pilates Room og Fitness24seven.

Ca. 10 minutters gange til Karl Johans gate og Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Hegdehaugsveien, Slottsparken, Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.

Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Svært godt kollektivtilbud (21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, HiOA, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen m.fl.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bolteløkka skole 0.8 km

1-7 kl. Ila skole 0.8 km

1-10 kl. St. Sunniva skole 0.8 km

1-7 kl. Møllergata skole 1.1 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 0.6 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.6 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 2.6 km

Vgs. Oslo katedralskole 0.3 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 0.5 km

Bhg. Dr. Brandts barnehage 0.2 km

Bhg. Katta barnehage (1-6 år) 0.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 250 000,-

Felleskostnader

Kr 1 950,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1896

Soverom

2

Primærrom

74m2

Bruksareal

74m2

Tomt

628m2

KR-kode

40.18263

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hallings gate 4B, 0170 Oslo

Gnr. 217, bnr. 183, snr. 5 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 628 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfaltert bakgård med sykkelparkering.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Det er bl.a flere garasjer for leie i Hallings Gate 5 like ved, med månedlig leie på 1.500,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig gatetun. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom: 1. etasje 74 kvm: Bad, kjøkken, stue, entré, 2 soverom og wc.

I tillegg disponerer boligen en loftbod på ca. 16 kvm og en kjellerbod på ca. 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.11.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig. Frittbærende dekker / etasjeskiller i tre, antatt isolert med stubbloftsleire.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad Tg 2.

TG 2:

Badet er fra 1999 og over halvparten av anbefalt brukstid er gått. Badet synes stort sett å oppfylle tiltenkt funksjon, men

tilstandsgrad er gitt utfra alder / gjenværende brukstid, ukjent oppbygging og manglende garantier.

Øvrige forhold er ved boligen er vurdert til tilstandsgrad TG1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Hallingsgate 4 B! En hjemmekoselig leilighet med en rekke flotte klassiske kvaliteter som store vindusflater, god takhøyde, peisovn, brede lister og stukkatur og rosett i himling. Leiligheten har en svært sentrumsnær men tilbaketrukken beliggenhet i miljøgate på flotte St.Hanshaugen, hvor det sjeldent er boliger salg. Separat stue og kjøkken, hvorav oppholdsrommene er av god størrelse.

Stue:

Et romslig oppholdsrom med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. God takhøyde på ca. 3m er med på å gi en særdeles god romfølelse, og sammen med store vindusflater får man et flott lysinnslipp. Sjarmerende hvitpigmenterte heltre gulv i alle oppholdsrom. Gulvene i alle oppholdsrommene er nyslipt og hvitpigmentert i November 2018. Videre er også alle rom nymalte i moderne og tidsriktige farger i November 2018.

Peis med innsats i stuen som kommer godt med på kalde høst/vinter dager. Inngang til stuen via flott og klassisk dobbel fløydør. Store vindusflater med hyggelig utsyn er med på å slippe inn rikelig med naturlig lys. Nivåforskjell mellom stue og kjøkken separerer rommene på en stilfull måte.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter, håndtak i stål og heltre benkeplate. Lys under overskap. Nisje til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Integrert i innredningen er ovn og platetopp. Rikelig med skap og benkeplass er med på å gjøre matlagingen til en glede. Ventilator over platetoppen og stålkum og ett-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder fra 2011 på ca. 120 liter er plassert under servanten på kjøkkenet.

Entré:

Praktisk og innbydende entré med plass til oppheng av ytterklær og skotøy. Integrert garderobeskap med speildører som medfølger ved salg. Det er nylig installert ny brannklassisifiert inngangsdør i 2018, inngangsdøren til baktrappen vil også bli skiftet ut før visning. Nåværende eier har allerede tatt seg av kostnaden rundt dette.

Porttelefon med fjernåpner i modell: Siedle. Sikringsskap plassert i entréen, og er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring på 40 AMP.

Soverom:

Leiligheten har 2 romslige soverom hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og integrert garderobeskap som sikrer rikelig med lagringsplass. Soverom nr 2 har plass til seng og oppheng av klær og garderobeløsning. Begge soverommene har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, god takhøyde på 3 meter og ligger tilbaketrukket til med beliggenhet mot lukket og skjermet bakgård.

Bad:

Pent og romslig flislagt bad fra 1999 med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet er utstyrt med innmurt badekar og servantskap. I tillegg er det ntegrert høyttaler i taket på badet.

Separat-wc:

Praktisk separat wc med gulv montert toalett.

Diverse:

- Gulv: Furugulv på hoved soverommet ellers slipte heltre gulv.

- Vegger: Malt trepanel på kjøkkenet ellers malte, slette flater og strie.

- Rabbitzhimling med stukkatur og rosetter i stue, entré og på kjøkken.

- Vinduer fra 1995 utført med 2-lags isolerglass (et eldre vindu på wc-rom).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1897.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1897, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 73294, tinglyst 25.11.1985, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr. 25.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen servitutter registrert på sameiet.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hallings gate 4 sameie, med sameiebrøk 65/1000.

Sameiet består av 12 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Oslo Advokatselskap v/ Tormod Christofferssen, tlf. 23 32 64 13

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Innstallert nye branndører i hele sameiet

2015: Oppussing av oppganger

2014: Utbedring av fuktproblem i kjeller i A oppgangen.

2011: Oppussing av fasade

2011: Oppussing av tak

2011: Rehabilitering av pipeløp

Planlagte påkostninger:

Sameiet har p.t ingen større planlagte påkostninger utover normalt vedlikehold fremover. Det planlegges bl.a. å gjøre tiltak i kjelleren for å forbedre brannsikkerheten, men sameiet har allerede budsjettert inn dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående plansak:

Stensberggata 11 - Planforslag, gnr. 217 bnr. 184. Oppføring av ny bebyggelse til hovedsakelig boligformål og delvis næring. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201406445

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.950,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.386.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets St.Hanshaugen Rode 1
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Sofies plass 0.3 km
Knud Knudsens plass 0.3 km
Holbergs plass 0.5 km
Bislett Stadion 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.7 km
Sentralstasjon Oslo S 1.8 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1 km
Trikkeholdeplass Frydenlund 0.4 km
Bussholdeplass Stensberggata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 1.1 km
Treningssenter SATS Bislett 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness St. Hanshaugen 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km
Ila skole (1-7 kl.) 0.8 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.8 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.6 km
Oslo katedralskole 0.3 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.5 km

Barnehager

Dr. Brandts barnehage 0.2 km
Katta barnehage (1-6 år) 0.2 km
Schwensensgate barnehage (1-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.6 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.6 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.3 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 0.6 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Kiellands plass Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi Waldemar Thranesgate 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Bislett 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Holbergsgate 0.3 km
Kiosk/video Deli De Luca St.Hanshaugen 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 0.9 km
Bensin Circle K Kiellands plass 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 10,1 %
Husholdninger uten barn 89,9 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 96
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: St.Hanshaugen Rode 1 1366 1073

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 47.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?