Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 975 000,- for kr 1 975 000,-

Romslig terrasse på ca 42 kvm med utgang fra stuen

Velkommen til Halvardsrema 23A - presentert av Torstein Drevik

Stort og flott bad sist oppusset i 2014

Fra badet

Fra badet

Fra badet

Fra stuen

Romslig stue med utgang til terrasse

Fra stuen - åpen løsning mot kjøkkenet

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet

Fra spiseavdeling

Fra kjøkken og spiseavdeling

Fra hovedsoverom

Fra hovedsoverom

Romslig skyvedørsgarderobe på hovedsoverom

Fra gjestesoverom

Fra gjestesoverom

Fra gang

Fra gang/entrè - her er det også skyvedørsgarderobe

Fra vaskerommet

God plass til sittegruppe på terrassen

Romslig terrasse på ca 42 kvm med utgang fra stuen

Fasade og tomt

Fasade og terrasse

Fasade og terrasse

Fra terrassen

Fasade og biloppstillingsplasser

Fasade

Leiligheten disponerer en sportsbod i utvendig inngangsparti

Planskisse av leiligheten i 2D

Planskisse av leiligheten i 3D

Giske - Pen leilighet med 2 soverom og stor terrasse| Bad oppusset i 2014| Fiber| Rolige og barnevennlige omgivelser

Halvardsrema 23A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Giske - Pen leilighet med 2 soverom og stor terrasse| Bad oppusset i 2014| Fiber| Rolige og barnevennlige omgivelser: Giske - Pen leilighet med 2 soverom og stor terrasse| Bad oppusset i 2014| Fiber| Rolige og barnevennlige omgivelser

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 300,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende i etablert boligområde og nærområdet består i hovedsak av eneboliger og noen konsentrerte boliger. Skole, lekeplass, barnehage og idrettsanlegg finnes like i nærheten på lik linje med flotte turområder og nydelige badestrender. Det er knappe 5 km til kommunesentrum på Valderøya med de fleste fasiliteter. Giske kommune byr ellers på et vell av tur-, fiske- og rekreasjonsmuligheter, i tillegg til allsidige fasiliteter for både trening og idrett. Med bil via undersjøiske tunneler (som nå er bompengefri) tar det kun ca 12 minutt fra eiendommen til beste bysentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Giske skule 0.5 km

8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 6.4 km

Ålesund videregående skole 13.6 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 14.2 km

Giske barnehage (1-5 år) 0.3 km

Skjong barnehage (0-6 år) 4.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund via undersjøiske tunneler til Valderøya, kjør over Giskebroa til Giske og ta til høyre i rundkjøringa. Følg veien ca en kilometer og ta til venstre inn Brautlibrauta. Følg veien rett frem og du vil få leiligheten i front etter drøyt 200 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Felleskostnader

Kr 300,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1999

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

2037m2

KR-kode

761868

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Halvardsrema 23A, 6052 Giske

Gnr. 129, bnr. 106, snr. 5, i Giske kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.037,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Uteområdet er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei og parkeringsarealer. Det er treterrasse og plen foran boligen samt noe beplantning.

Parkering

Det er opparbeidet asfalterte parkeringsplasser på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Bruksareal:

Leilighet 70 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 70 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom, 2 soverom.

I tillegg har boligen 1 sportsbod som ligger i det utvendige inngangspartiet like utenfor leiligheten. Boden er ca 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2018 utført av Frode Mauren.

Standard

Pen leilighet med 2 soverom og stor terrasse beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på idylliske Giske. Fra leiligheten har man gangavstand til skole, barnehage, idrettsplass og lekeplass samt flotte turområder rundt øya med nydelige strender. Leiligheten ligger i 1.etasje i en 4-mannsbolig oppført i 1999 og har usjenert beliggenhet. Leiligheten har en god planløsing og inneholder bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom og 2 soverom og har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

Bad:

Stort bad som sist ble oppusset i 2014 av forrige eier. Badet har flislagt gulv og vegger og det er varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med stor baderomsinnredning med servant, wc og dusj med dusjvegger. Himling er hvitmalt.

Gang:

Gangen er flislagt, vegger har tapetserte/malte veggflater mens himling har malt betonghimling. Skyvedørsgarderobe er montert i gangen.

Stue/kjøkken:

Stue/kjøkken har parkett på gulv, malte/tapeterte vegger og malt betonghimling. Fra stuen har man utgang til en romslig terrasse på ca 42 kvm. På kjøkkenet finner man en innredning med hvite fronter. Benkeplaten er av laminat og det er montert flisplater mellom benkeplaten og overskapene. Innredningen er oppgradert for noen år siden med ny benkeplate, nye plater mellom benken og overskapene og med nye håndtak på dørene. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger i handelen.

Soverommene:

Soverommene har laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt betonghimling. På hovedsoverommet finner man en romslig skyvedørsgarderobe.

Vaskerommet:

Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet fra byggeår, malt strie på veggene og malt betonghimling. Det er sluk i gulvet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Tekniske installasjoner:

Sikringskap med automatsikringer. Ny måler i 2017.

Rør opplegg som kobber vannrør og med plast/ soil på avløpsrør.

200 l varmtvannstank fra byggeår.

Pipe fra byggeår, pipen er pusset og malt, det er ikke montert ildsted.

Det er montert skyvedørsgarderober i gangen og stor skyvedørsgarderobe på soverommet.

Skyvedører på soverommet er montert i 2015.

Gulvvarme i stue/kjøkken og bad.

Leiligheten fremstår som pen og innholdsrik med normalt god standard.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten har varme i gulv på stue/kjøkken samt på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.08.1999.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Kopling taknedløp, kloakk ikke i tilfredsstillende stand.

- Avkjørsel med 8" stikkrenne, minimum 8" stikkrenne.

- Ildsteder må ikke monteres og taes i bruk før disse er meldt og godkjent av brannsyn/feier.

- Isolasjon på loft ligger for ujevnt og dekker for dårlig over installasjonen.

- Beslag på vindski bord dekker ikke hele bordet.

- Planering av plen og grusing rundt huset ikke ferdig.

- Røykvarslere ikke montert og feilmontert i noen av leilighetene.

- Lys ikke montert i trappeoppganger.

- I boenhet nr 5 er det diverse mangler.

- I boenhet nr 6 mangler gulvbelegg, maling/tapet og hvitevarer.

- Brukerinstruks for ventilasjon bør foreligge.

- Isolasjon ved undertak mangler jfr NBI A 524.301 fig 25a.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett på eiendommen:

Dagboknr 1998/14260-2/58, tinglyst 19.11.1998, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Dagboknr 1998/14260-4/58, tinglyst 19.11.1998, type heftelse: Gjerdeplikt - det er pliktig å innegjerde eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 8 leiligheter, med sameiebrøk 1/8.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Felles regninger til sameiet blir fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen

Planlagte påkostninger: Ingen

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Øygarden byggefelt datert 10.03.81 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.11.1972.

Naboeiendom med gnr 129, bnr 103 har søkt Giske kommune om å få tillatelse til å bygge garasje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at veggfeste til tv på stuen ikke medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 300,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring på bygget(ikke innbo) og plenklipping.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord/Altibox som leverandør av fiber og har tv og internett gjennom dette. Dette har en avgift på kr 998,- pr mnd samlet for tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.051.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Giske
Grunnkrets Giskeødegård/giskegj
Kirkesogn Giske

Steder i nærheten

Valderhaugstranda 5.4 km
Hovland 10.3 km
Alnes 10.1 km
Roald 13.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 11.1 km
Bussholdeplass Hølevegen Halvardsrema 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nestun klubbhus 1.6 km
Idrettsanlegg Giskebana gras 1.6 km
Treningssenter Sprek365 GISKE 7.4 km
Treningssenter Giske Treningssenter 7.4 km

Steder av interesse

Skoler

Giske skule (1-7 kl.) 0.5 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 6.4 km
Ålesund videregående skole 13.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 14.2 km

Barnehager

Giske barnehage (1-5 år) 0.3 km
Skjong barnehage (0-6 år) 4.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 13.2 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 13.3 km
Postkontor Joker Godøy 6.1 km
Postkontor Eurospar Valderøy 7.2 km
Apotek Apotek 1 Giske 6.1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 13.2 km
Dagligvare Kiwi Valderøy 3.7 km
Dagligvare Joker Godøy 6.1 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 3.7 km
Kiosk/video Godøy Kiosk & Gatekjøkken 5.2 km
Bensin Bunker Oil Godøya 5.4 km
Bensin Circle K Valderøy 5.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 527
Område Personer Husholdninger
Kommune: Giske 8176 3161
Grunnkrets: Giskeødegård/giskegj 465 171

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastppris kr 37.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?