Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 580 000,- for kr 2 580 000,-

Stue

Stue

Entré

Stue

Stue

Spisestue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré

Hall

Hall

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Kontor, innredet som soverom

Kontor, innredet som soverom

Entré

Fasade

Fasade

Nærområde

Plantegning 3D 1. etasje

Plantegning 3D U-etasje

Sentrum/Nordnes

Halvkannesmauet 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Sentrum/Nordnes: Urban og romslig leilighet over to plan med sentral beliggenhet i et av byens mange smau!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral og meget attraktiv beliggenhet i Halvkannesmauet på Nordnes/Klosteret. Nærområdet byr på et rikholdig utvalg av butikker, kafeer, restaurante ol. Det tar kun få minutter å spasere til Torgalmenningen, Verftet, Nordnes sjøbad, Akvariet, samt bryggen med sitt yrende folkeliv. Nordnesparken som er et yndet parkområde med opparbeidede grøntarealer ligger like ved. Gangavstand til flere høyskoler og Det Juridisk Fakultet. Kort sagt en ideell lokasjon for dem som ønsker å leve et urbant og pulserende liv.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Markeveien forbi Eplehuset opp til Murallmenningen. Halvkannesmauet kommer da på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1898

Soverom

1

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

Tomt

53m2

KR-kode

721882

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Halvkannesmauet 14, 5011 Bergen

Gnr. 165, bnr. 977, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 53 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og bygningen opptar det meste av arealet.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Parkering i kommunal vei etter gjeldende bestemmelser (soneparkering).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Bruksareal:

Leilighet 59 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 36 kvm: Stue / kjøkken, soverom og trapp til underetasje

-1. etasje 23 kvm: Trapp / gang, bad og soverom

I tillegg disponerer boligen et felles vaskerom i kjeller som også benyttes som bod. Inngang direkte fra leilighet eller fra utsiden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med fundamenter på antatt faste masser av stein/ fjell og leire. Grunnmur av gråstein, pusset utvendig over bakkenivå. Konstruksjon i yttervegger av laftet plank og stolpekonstruksjoner av trevirke. Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke. Fasade lektet og kledd med dobbelfalset liggende kledning. Valmtak med konstruksjon av tresperrer, tekket med sutak, lekter og teglstein. Renner og nedløp av plast.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

- TG2 er satt på drenering da den er ukjent. Det er også salt/ fuktutslag registrert ved innvendig grunnmur.

- TG2 er satt på veggkonstruksjon og utvendige fasader grunnet variabel kvalitet/ slitasje på kledning.

- TG2 er satt på enkelte vinder med isolerglass i trekarmer, 1 stk enkelglass vindu.

- TG2 er satt på taktekking grunnet alder samt noe mose/ slitasje på takstein.

- TG2 er satt på etasjeskiller grunnet noe skjevheter, samt registrering av "knirk" (normalt i.h.h. til alder/byggeår).

- TG2 er satt på bad grunnet ikke tilfredstillende fall mot sluk, salt/fuktutslag på mur samt membran ser ikke ut til å være klemt i sluk. Man bør rense sluk med visse intervaller/ sørge for denne ikke går tett (smuss/hår etc) da dette kan føre til mulig lekkasje. Noe saltutslag i fuger mellom gulvfliser samt spotlights i tak er for nær dørblad hvis dette står plassert under.

- TG2 er satt på vaskerom grunnet eldre/ enkel standard og ikke sluk.

- TG2 på kjøkken grunnet slitasje og fuktskade i benkplate ved vask samt løse ledninger til belysning.

- TG2 er satt på innvendig trapp grunnet at den ikke tilfredstiller dagens krav.

- TG3 på ytterdør grunnet slitasje utvendig, samt råte i terskel.

- Selger opplyser at at det har vært tilfeller av skrukketroll på soverommet.

Det er montert "EPS" system ved innvendig grunnmur i underetasje for å bekjempe fukt. Les mer på "https://eps-fuktsikring.no/ressurser/elektroosmose-0"

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Urban 2-roms leilighet i koselige Halvkannesmauet, få minutters gange fra Torgallmenningens myldrene folkeliv.

Leiligheten fremstår som lys og koselig med en spennende planløsning over to plan. I hovedetasjen finner man stue med gjennomgående gulv av heltre, praktisk kjøkken med sorte fronter i høyglans samt kontor som har vært brukt som soverom. Selger opplyser at lettveggene som adskiller rommet fra resten av stuen er satt opp i hans eiertid, men ikke byggemeldt. Videre følger trapp ned til u-etg som inneholder gang med 3 stavs bjørkeparkett, bad og soverom. Pent bad med keramiske fliser på gulv og tre vegger. Siste veggen er malt mur (yttervegg/grunnmur). Varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksventil. Soverommet i underetasjen er på hele 10,3 kvm og innehar også varmekabler i gulv for kalde høst/vinterdager.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang i første etasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og soverom i underetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å være brukt til boligformål siden ca. 1954. Det er mottatt noen bygningstegninger fra kommunen, men her finner man ikke et tydelig svar. Det foreligger seksjonering datert 15.06.1994. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra bygningstegningene og seksjonering i forhold til dagens rominndeling. Godkjenning foreligger ikke slik leiligheten fremstår i dag.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår.

Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen:

- Attest datert 13.10.1954 som omhandler installasjon av 2. stk WC.

- Ferdigattest datert 17.03.1975 som omhandler innredning av dusjrom på loft.

- Ferdigattest datert 15.11.11 som omhandler bruksendring bolig.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst seksjonering 15.06.1944. Sameiebrøken er 5/10.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 5/10.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke er i besittelse av vedtekter for sameiet.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Malt fasade.

Ut av planlagte påkostninger har de to seksjonseierne snakket om å bytte et råttent trebord.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Leiligheten er ombygget siden seksjonering - konferer megler. Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "7340000 - Bergenhus. Del av gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret" datert 28.06.1993.

Hensynssoner i reguleringsplan/kommuneplan:

Kulturmiljø - Bevaringsområde

Båndlegging -Båndlagt etter lov om kulturminner

Fare -Brannsmitteområde

Luft - Gul sone luftkvalitet

Planer i nærheten:

165/974 - Halvkannesmauet 8: Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning 08.12.2014 - Viser til saksnummer 201413075 hvor det er arbeid under planlegging og oversendt til kommunen for søknad i flere omganger. Kan komme et nybygg her.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtakelse ved budgivning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6656,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4170,40 pr år.

Det er ingen månedlige fellekostnader, men en årlig forsikringsregning som deles mellom seksjonene. Selger opplyser at forsikringen per dags dato er registert på den andre seksjonseieren, mens selger har betalt direkte til han.

Nåværende eier har et strømforbruksom tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen har vært tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.

Boligen har vært tilknyttet Canal Digital. som leverandør av internett.

Selger opplyser at han har betalt ca. kr 600,- pr. måned for TV og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.717.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Kalmaren
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Teatergarasjen 0.3 km
Sentralbadet 0.3 km
Den Nationale Scene 0.3 km
Hurtigbåt Terminalen 0.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.9 km
Sentralstasjon Bergen 1 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.5 km
Bussholdeplass Veiten 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Nordnes idrettshall 1.1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Nordnes 0.3 km
Treningssenter Actic Bergen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nordnes skole (1-7 kl.) 0.8 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 0.8 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.9 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.2 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Danielsen videregående skole 0.9 km
Bergen katedralskole 0.9 km

Barnehager

Klosteret barnehage (3-5 år) 0.3 km
Jekteviken barnehage (0-5 år) 0.6 km
Akasia Nykirken menighetsbarnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kløverhuset 0.3 km
Kjøpesenter Sundt 0.4 km
Postkontor Bunnpris Nøstet 0.2 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 0.6 km
Apotek Apotek 1 Løven Bergen 0.2 km
Apotek Apotek 1 Svanen Bergen 0.4 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Kalmarhuset 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Nøstet 0.2 km
Kiosk/video Mix Finn Berstad 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Engen 0.3 km
Bensin Esso Laksevåg 2.6 km
Bensin Circle K Viken 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 14,2 %
Husholdninger uten barn 85,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 33
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kalmaren 412 282

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Benjamin Vågenes Bødtker
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?