Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Hamangskogen 41 presentert av Kristian Gjerdingen v/ Krogsveen Bekkestua

Inngangspartiet

Romslig entré

Lyst kjøkken med mye skapplass. Alle hvitevarer medfølger

Spisestue

 

Lys og fin hjørnestue med utgang til balkong

Lys og fin hjørnestue med utgang til balkong

Lys og fin hjørnestue med utgang til balkong

Stuen

Stuen

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2 med utgang til markterrassen

Funksjonabelt bad med opplegg for vaskemaskin

Romslig og delvis overbygget balkong på ca. 15 kvm

Romslig og delvis overbygget balkong på ca. 15 kvm

Romslig og delvis overbygget balkong på ca. 15 kvm

Markterrassen ved inngangspartiet på ca. 15 kvm

Garasjeanlegget med en garasjeplass

Nytt og oppgradert lekeområde for barna

Plantegning 2D

Oversiktsbilde av fasade

Sandvika

Hamangskogen 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Sandvika: Praktisk og innholdsrik 3-roms selveierleilighet. Varmtvann inkl. *Balkong *Terrasse *Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 717,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hamangskogen 41 har en attraktiv beliggenhet i et hyggelig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Fra leiligheten er det gangavstand til Sandvika med alt av servicetilbud som blant annet kino, bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer i tillegg til Sandvika Storsenter med sine 200 butikker, spisesteder og helsetjenester. Det er noen minutters gange til nærmeste busstopp Evje og ca. 10 min gange til Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til sjøen hvor Kadettangen og Kalvøya kan trekkes frem som populære områder med badestrender, grøntarealer og idrettsanlegg. På nedsiden av leiligheten finner vi Sandvikselva og flere hyggelige parker og grøntområder.

Kort oppsumert får man en leilighet i grønne omgivelser i tillegg til sentral beliggenhet og gangavstand til "alt".

Barnehager og skoler

Barneskoler:

1-7 kl. Evje skole 0.5 km

1-7 kl. Jong skole 1.3 km

1-7 kl. Levre skole 1.8 km

Ungdomskoler:

8-10 kl. Bjørnegård skole 1.6 km

8-10 kl. Gjettum skole 2.6 km

8-10 kl. Sandviksbukta skole 3 km

Videregående skoler:

Sandvika videregående skole 0.6 km

Valler videregående skole 1.2 km

Barnehager:

Hamang Barnehage (1-5 år) 0.2 km

Espira Evje avd. Skogholtet (1-6 år) 0.4 km

Espira Evje avd Nøtteskogen bhg (1-5 år) 0.4 km

Adkomst

Fra E18 Drammensveien kan du kjøre videre inn på E16 Ringeriksveien. Deretter kjører du videre inn på Eivind Lyches vei og svinger slakt til venstre og deretter til høyre inn på Hamangskogen 41. Se etter skiltet nr. 41. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Felleskostnader

Kr 2 717,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1986

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

29098m2

KR-kode

10.18132

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hamangskogen 41, 1338 Sandvika

Gnr. 83, bnr. 176, snr. 122 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 29.098 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal samt opparbeidet med flotte grøntarealer, prydbusker, asfalterte gangveier, lekeplass og

sittegrupper.

Parkering

Det medfølger leiligheten en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. På tomten er det i tillegg flere parkeringsplasser for besøkende. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Bruksareal:

Leilighet 71 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 71 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen tre boder:

Utebod på ca. 2 kvm.

To terrasseboder på ca. 3 kvm tilsammen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2018 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong.

Vinduer:

Vinduene er fra 1985 utført med 3-lags isolerglass og karmer av tre. Alle karmer er malt opp i 2018.

Ytterdører:

Brann og lydklassifisert inngangsdør/leilighetsdør. Balkongdøren er fra 1985, utført med 3-lags isolerglass og karmer av tre. Balkongdørene er malt opp i 2018.

Balkonger:

Sydøst-vendt balkong med utgang fra stue på ca. 15 m2. Gulvet er av betong, belagt med drenerende tremmer. Rekkverket er av støpte blomsterkasser. Det er i tillegg 2 små boder på terrassen på ca 3,5 m2 totalt. Nordvest-vendt markterrasse med utgang fra soverom på ca 15 m2. Gulvet er belagt med terrassebord og rekkverk av tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2:

Innvendig gulv:

Parkett i stue, kjøkken og entre er preget av bruksslitasje og kan med fordel slipes og lakkes. Derfor settes tg 2.

Gulv bad:

Bom i flis ble registrert under enkelte fliser (hulrom under flis/mangelfull heft mellom flis og underlaget). De enkelte flisene er derfor mer utsatt for skader ved mekaniske støt. Det ble i tillegg registrert sprekk i den ene gulvflisen i dusjsonen.

Vegger bad:

Enkelte sprekker i fuge ble registrert i dusjsonen. Det ble foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 med noe unormale utslag. Fuktighet bak flis er ikke unormalt, men da det ikke er fremvist dokumentasjon på veggmembran settes tilstandsgraden til tg2. Til orientering er dette kun en indikasjon og er ingen garanti for tettheten/konstruksjonen. Membran på vegg er ikke kontrollert da dette krever større inngrep i konstruksjonen.

Sanitærinstallasjoner bad:

Det informeres om at avløpsvannet til vaskemaskinen føres ut til dusjsonen og videre ned i sluk. Dette er ingen god løsning, da avløpsvannet fort kan lukte. Tettesjikt av ukjent type er synlig klemt til sluk. Det mangler en skrue på klemringen. Det anbefales at dette monteres slik at vann ikke kan trekke videre ned i det eksisterende hullet og skape fuktproblematikk på undersiden av tettesjiktet.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og gjennomgående 3-roms selveierleilighet i 1. etasje med en praktisk planløsning og sør-østvendt balkong. Boligen er tilknyttet en garasjeplass i ett lukket garasjeanlegg.

Leiligheten består av entré, stor stue og spiseplass, to soverom, hyggelig kjøkken og et bad.

Entré:

Romslig entré med mulighet for oppheng av ytterklær og sko.

Soverom:

Leiligheten har to store soverom med mye skapplass og oppbevaring.

Innvendige gulv:

Gulvene er av 3-stavs parkett i alle rom. Noe nyere parkett på begge soverom. Gulvet rett under kjøleskapet buler litt.

Innvendige vegger:

Slette malte flater av tapet og glassfiberstrie i de fleste rom. Malt opp i 2017.

Innvendig himmling:

Slette malte flater av betong. Malt opp i 2017. Romhøyde i stue er ca 2.41 m.

Bad:

Romslig bad med flislagt gulv og vegger samt gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. Dusjhjørne med dusjforheng og nedsenk i dusjsonen. Sluk plassert i dusjsone. Det ble foretatt fuktsøk med med unormale utslag. Underskap med tilhørende servant og ett-greps blandebatteri

samt servant med midtstilt speil over servant. Naturlig ventilasjonsavtrekk koblet på byggets ventilasjonskanal. Tilluft via luftespalte under dør.

Kjøkken:

Lys og fin kjøkkeninnredning fra 2007 med hvite profilerte fronter og håndtak av stål. Benkeplaten av laminert spon med lys under overskap. Nisje i innredningen for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Ventilator over kokeplate med fliser mellom overskap og benk. Nedfelt stålkum med vaskebrett og ett-greps blandebatteri.

Boder:

Bod med gulvareal på ca 2 m2.

Terrassebod på ca 3 m2.

Alle hvitevarer er inkludert.

Oppvarming

Varme fra panelovner montert på vegg. Varmekabel i gulvstøp på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.02.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

* Dagboknr 28377-2/100, tinglyst 24.09.1986, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE: Hamangskogen Boligsameie har panterett for inntil 10.000,- i seksjonen til dekning av fellesutgifter og særpålegg til seksjonen. Denne panterett har prioritet etter 100% av først kjøpesum for seksjonen og har ikke opptrinnsrett.

* Dagboknr 13103-4/100, tinglyst 03.06.1991, type heftelse: Pantsettelseserklæring til boligsameiet for kr. 15.000,-

* Dagboknr 13314-1/100, tinglyst 25.05.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring til Hamangskogen boligsameie for kr. 10.000,- . Denne panterett kommer i tillegg til allerede tinglyst panterett i eiendommen.

* Dagboknr 13314-2/100, tinglyst 25.05.1992, type heftelse: URÅDIGHET - Overdragelse skal godkjennes av styret

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

* Dagboknr 32991-1, tinglyst 14.10.1985, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE

Undertegnede og Bærum kommune gir statens vegvesen stedsvarig rett til anlegg, drift og vedlikehold av riksvei anlegg som omtalt i avtale mellom Statens vegvesen og Bærum kommune datert 13.05.85 og på de vilkår som er nærmere beskrevet i nevnt avtale.

* Dagboknr 28377-4, tinglyst 24.09.1986, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE

Servitutten er et tidligere gammelt skjøte fra Bærum kommune som selger og Hamang AS som hjemmelshaver til tidligere eier av denne seksjonen. Det fremgår bl.a. av servitutten at bruksrett til garasjen ikke kan overdras uten i forbindelse med overdragelse av seksjonen. Bærum vann og kloakkvesen har rett til å ha liggende offentlige lednings og kloakkanlegg på tomten og har rett til fri adkomst til vedlikehold av disse. Kjøper og senere eiere har rett og plikt til å stå som medlemmer av Hamangskogen boligsameie og er forpliktet til å betale avgifter og kontigenter som måtte bli bestemt av sameiet.

* Dagboknr 210919-1, tinglyst 13.03.2013, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Å ha sine private vann og avløpsledninger liggende over min eiendom samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Denne erklæringen blir tinglyst som heftelse på eiendommen og kan ikke avlyses uten etter samtykke fra Bærum kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier og har fått skriftlig godkjennelse fra styret. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hamangskogen boligsameie, med sameiebrøk 75/19091.

Sameiet består av 246 leiligheter.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Husdyr er ikke tillatt i boenhetene med mindre styret har gitt dispensasjon.

Foretatt påkostninger de senere år:

*Råteskadet panel på enkelte boder er skiftet ut

*Utbedring av betong på utstikk under trapp

*Tilstandsvurdering og eventuell utbedring av mulige lekkasjer på mellomdekker i garasjeanlegg

*Vedlikehold/reperasjoner av rapporterte avvik på lekeapparater

*Utsiftning av brannslange og montering av to brannvarslere i hver leilighet-utført av brannteknisk ekspertise

*Fornying av GET avtalen- ny grunnpakke: Kostnad redusert med 210.000 kr

Planlagte påkostninger:

*Legge inn EL-bil punkter for alle garasjeplassene. Dette vil koste 1.437.500,- kr totalt og 5.843,- kr for hver garasjeplass. Investeringen blir finansiert gjennom egenkapitalen. I tillegg må hver elbileier betale en engangsum på kr 25.000 kr for å kjøpe seg inn på anlegget. De betaler da for egen ladeboks og sin andel av infrastruktur.

*Radonmålinger i leiligheter på bakkenivå

Antatt vedlikehold de neste 5 årene:

*Utskiftning av vinduer

*Ny membran på balkonggulv

*Utskiftning/ utbedring av sikringsskap

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, gang-/sykkelvei og kjørevei i henhold til reguleringsplan 1979022 datert 10.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av en reguleringsplan under bakken med ID 1979022 datert 10.10.1984 hvor reguleringsformålet er kjørevei.

Kommuneplaner: Kommuneplan 2017-2035, ikrafttredelse 04.04.2018. Eiendommen ligger innenfor området for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur (delareal 20545 kvm), hensyn grønnstruktur (delareal 9021 kvm), nåværende boligbebyggelse (1620 kvm) og hensyn landskap (delareal 93 kvm).

Eiendommen ligger innenfor område for nåværende boligbebyggelse (24245 kvm) nåværende park (3211) og nåværende veg (22 kvm) i KDP Sandvika med ikrafttredelse 27.10.2010.

Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2035-2040. Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.717,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, kabel-TV, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 31.12.17.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år. / 11.929 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/Internett og er inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.891.622,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Sandvika-valler
Kirkesogn Helgerud

Steder i nærheten

Hamang industripark 0.5 km
Bærum sykehus 0.8 km
Hamang bru 1.1 km
Helgerud kirke 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 65.9 km
Sentralstasjon Oslo S 15.8 km
Jernbanestasjon Sandvika 1.1 km
T-bane stasjon Gjettum T-banestasjon 2.7 km
Bussholdeplass Hamangskogen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bærumhallen 1.4 km
Idrettsanlegg Kadettangen idrettsplass 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Sandvika 0.8 km
Treningssenter Actic - Løkketangen 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Evje skole (1-7 kl.) 0.5 km
Jong skole (1-7 kl.) 1.3 km
Levre skole (1-7 kl.) 1.8 km
Bjørnegård skole (8-10 kl.) 1.6 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 2.6 km
Sandviksbukta skole (8-10 kl.) 3 km
Sandvika videregående skole 0.6 km
Valler videregående skole 1.2 km

Barnehager

Hamang Barnehage (1-5 år) 0.2 km
Espira Evje avd. Skogholtet (1-6 år) 0.4 km
Espira Evje avd Nøtteskogen bhg (1-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandvika Storsenter 1.1 km
Kjøpesenter Helgerudgården 1.1 km
Postkontor Sandvika Postkontor 0.8 km
Postkontor Bunnpris Gjettum 0.9 km
Apotek Sykehusapoteket Asker og Bærum 0.8 km
Apotek Vitusapotek Sandvika 1 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Sandvika Vest 0.9 km
Dagligvare Bunnpris Gjettum 0.9 km
Kiosk/video Mix Bærum Sykehus 0.8 km
Kiosk/video Narvesen C. Monets allè 0.9 km
Bensin Circle K Sandvika 0.3 km
Bensin Smart Sandvika 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 26 %
Husholdninger uten barn 74 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 162
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Sandvika-valler 523 269

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Kristian Gjerdingen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?