Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 250 000,- for kr 6 250 000,-

Fasade

Utsyn

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Stue

Kjokken

Toalett

Kjokken

Kjokken

Vaskerom

Bad

Balkong

Hall

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Plantegning 2D

Fasade

Sandvika - Stor gjennomgående 4 roms endeleilighet med heis, garasje, solrikt, flott utsyn. Behov for oppussing.

Hamangskogen 69

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 400 000,-

Sandvika - Stor gjennomgående 4 roms endeleilighet med heis, garasje, solrikt, flott utsyn. Behov for oppussing.: Sandvika - Stor gjennomgående 4 roms endeleilighet med heis, garasje, solrikt, flott utsyn. Behov for oppussing.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 796,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hamangskogen er blindvei uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger i attraktivt sentrumsnært område, nær de fleste tenkelige fasiliteter som Sandvika kan by på. Det er gangveier opp mot Dønski og Gjettum i øst/nordøst. Innen kort gangavstand har man også Sandvika Storsenter som tilbyr et stort utvalg av blant annet forretninger og spisesteder. Sandvika har bystatus og innehar et bredt utvalg av forretninger, spisesteder, kafeér og kulturbegivenheter som kino, kulturhus mm. Av fritidsaktiviteter er det fine tur- og joggeløyper i området, med bl.a. gangvei langs Sandvikselven til Sandvika. Idylliske Kadettangen og Kalvøya ligger også i gangavstand og har et flott turområde med gressletter, gangveier og flere strender. Sandvika er for øvrig knutepunkt for kollektivtrafikk, herunder tog/ flytog mot Drammen og Oslo.

Barnehager og skoler

Følgende skoler og barnehager finnes i området:

Hamang Barnehage (1-5 år) 0.4 km

Løxa barnehage - Dønski (2-5 år) 0.7 km

Svingen barnehage (1-5 år) 0.7 km

1-7 kl. Evje skole 1.1 km

1-7 kl. Jong skole 1.6 km

1-7 kl. Emma Hjorth skole 1.7 km

8-10 kl. Bjørnegård skole 2 km

8-10 kl. Vøyenenga skole 2.6 km

8-10 kl. Sandviksbukta skole 3.3 km

Sandvika videregående skole 1 km

Dønski videregående skole 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandvika kjører du inn på Johan Grauers gate gjennom de to rundkjøringene. Ta deretter første til høyre inn på Eyvind Lyches vei for så å ta av etter ca. 300 meter mot Hamangskogen. Gjesteparkering på høyre side av blokken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 400 000,-

Felleskostnader

Kr 3 796,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1983

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

128m2

Bruksareal

131m2

Tomt

15961m2

KR-kode

111819

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hamangskogen 69, 1338 Sandvika

Gnr. 81, bnr. 48, snr. 3 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 15.961 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeplass i underetasjen. Heisadkomst fra underetasje. Gjesteparkering.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom:128 kvm

1.Etasje: Entré/gang, 3 soverom, bad 1, bad 2, kjøkken, stue, vaskerom, bod.

I tillegg disponerer boligen garasjeplass og 1 bod i oppgang og 1 utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert og utført 18.04.2018 av Torbjørn Solnørdal.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, støpt etasjeskiller i betong fra byggeår, noe avvik i planet, drenering antas være fra byggeår, utvendige vann og avløpsrør på eiendommen og til seksjonen fra byggeår, innvendige bærevegger i betong, yttervegger i betong og

bindingsverk med kledning og teglstein, malt mur på grunnmur.

Flat takkonstruksjon med taktekking, felles ytterdør med porttelefon, heis og betongtrapper i bygget, innvendige felles ventilasjonssjakter, innvendige felles elektriske kanaler og alle rørgjennomføringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende som har tilstandsgrad 3:

Bad 1 og bad 2:

-Eldre våtrom fra byggeår som er utgått. Tilstandsgrad er satt grunnet alder og forventet levetid på mellom 10-15 år. Uavhengig om våtrommet fungerervedbesiktigelse, vurderingen er basert på forventet tetthet i membran. Fornying må påregnes av våtrommet.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og trivelig leilighet med trappefri adkomst beliggende i 1 etg. Eiendommen ligger i en skråning og byggets øst og sydside fremstår som om det ligger i 2 etg. Leiligheten fremstår med lite slitasje men med eldre standard og har behov for diverse oppussing/ modernisering. Leiligheten har nyere gulv og badene er sannsynlig pusset opp tidligere med fliser og varmekabler. Leiligheten er gjennomgående med 2 terrasser og utsyn over nærområdet. Stort eldre kjøkken med god plass til spisebord etc. Peis i stue og utgang direkte fra stue til stor solrik terrasse med flott utsyn.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på begge bad. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.11.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Hamangåsen boligsameie, med sameiebrøk 132/8309.

Sameiet består av 84 leiligheter.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet har nylig innstalert nytt søppelanlegg for avfallshåndtering.

Følgende påkostninger er planlagt for 2018:

(Disse er med i sameiets budsjett for2018)

Bytte ut lamper i oppgang til LED lys.

Rehabilitering av betong i garasjeanlegg.

Pusse opp noen av inngangsdørene i sameiet.

Rensing av alle lufteventilene i sameiet.

Reparere 2 garasjedører.

Sameiet har utarbeidet vedlikeholdsplan for5 år. Det viktigste planlagte vedlikehold fremover er:

Kontollere blikk og beslag på tak.

Skifte takluker og bedre adkomst til tak.

Skifte belegg på gulv i oppgangene.

Nytt låssystem, skifte inngangsdører i inngangspartiene.

Det er mulig å innstallere 2 El-bil lader i hvert garasjeanlegg. Det er mulighet å innstallere lader i Hamangskogen 69 men eier må da først søke styret om tillatelse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan nr: 1979022' datert 10.10.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

E-68 skal gå i tunnel under boligområdet i trasé som fastlagt i reguleringsplanen. Kart kan oversendes av megler ved interesse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Leiligheten er et dødsbo. Selgere har derfor begrenset med informasjon om leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.796,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forsikring, drift, vedlikehold etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert mars 2018.

Felleskostnadene betales kvartalsvis og fordeles på følgende måte:

Totale fellesutgifter pr kvartal kr 11 388,-

Felleskostnader kr 9 789,-

Vedlikeholdsfond kr 1 599,-

Vi har ikke oversikt over strømforbruk i leiligheten da leiligheten selges som et dødsbo.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.771.899,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Sandvika-valler
Kirkesogn Helgerud

Steder i nærheten

Hamang industripark 0.5 km
Hamang bru 0.8 km
Bærum sykehus 1.1 km
Claude Monets plass 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 65.9 km
Sentralstasjon Oslo S 15.9 km
Jernbanestasjon Sandvika 1.2 km
T-bane stasjon Gjettum T-banestasjon 2.8 km
Bussholdeplass Hamang 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bærumhallen 1.4 km
Idrettsanlegg Kadettangen idrettsplass 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Sandvika 0.8 km
Treningssenter Actic - Løkketangen 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Evje skole (1-7 kl.) 0.8 km
Jong skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bjørnegård skole (8-10 kl.) 1.7 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 2.6 km
Sandviksbukta skole (8-10 kl.) 3.1 km
Sandvika videregående skole 0.6 km
Valler videregående skole 1.4 km

Barnehager

Hamang Barnehage (1-5 år) 0.1 km
Svingen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Espira Evje avd. Skogholtet (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Helgerudgården 1.2 km
Kjøpesenter Sandvika Storsenter 1.2 km
Postkontor Sandvika Postkontor 0.9 km
Postkontor Bunnpris Gjettum 1.2 km
Apotek Vitusapotek Sandvika 1 km
Apotek Sykehusapoteket Asker og Bærum 1.1 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Sandvika Vest 1 km
Dagligvare Kiwi Sandvika Kino 1.1 km
Kiosk/video Narvesen C. Monets allè 1 km
Kiosk/video Narvesen Sandvika j.b.st. 1 km
Bensin Circle K Sandvika 0.3 km
Bensin Smart Sandvika 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,2 %
Andel kvinner 55,8 %
Gj.snittalder menn 54 år
Gj.snittalder kvinner 56 år
Husholdninger med barn 12,8 %
Husholdninger uten barn 87,2 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 188
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Sandvika-valler 527 304

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl.mva.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: k 1.875,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Eide
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Rønning
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?