Hamangskogen 84

Eiendommen

Hamangskogen 84, 1338 Sandvika

Gnr. 81, bnr. 46, snr. 20 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 14.309 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med fellesarealer og adkomstvei. Asfaltert adkomst via felles garasjeanlegg under byggene og internveier som er asfaltert, terrengtrapper fra nedre til øvre plan. Gressplen foran seksjonen samt at seksjonen disponerer uteplass ved inngangen samt balkong på stuesiden.

Parkering

Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygget. Ellers flere gjesteparkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har offentlig adkomst via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

1.Etasje: Entrè, kjøkken, bad, bad/vaskerom, stue, 2 soverom. Utgang til terrasse fra kjøkkenet og utgang til balkong fra stuen.

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En på balkongen og en i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert og utført 20.03.2018 av Torbjørn Solnørdal.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong, drenering antas være fra byggeår, utvendige

vann og avløpsrør på eiendommen og til seksjonen fra byggeår, konstruksjoner i bygget som etasjeskillere i betong med noe avvik i planhet, innvendige bærevegger i betong, yttervegger i betong og bindingsverk med kledning og forblendet med teglstein, takkonstruksjon med taktekking, felles ytterdør med porttelefon, innvendige felles ventilasjonssjakter, felles elektriske kanaler og alle rørgjennomføringer. Antas å være fra byggeår, dersom oppgradert vil det kunne være opplyst i egenerklæring eller fra sameiet. Sluk i etasjeskillere er ihht seksjonsloven definert som fellesdel dersom annet ikke er beskrevet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG:3

Bad: Anbefalt løsning. Innsette dusjkabinett frem til fornying av våtrommet, TG 3 gis på vegger

grunnet feil som er avdekket. Ikke avdekket fuktindikasjon, antatt kondensering av vannrør i

konstruksjonen grunnet feil utførelse. Ukjent om omfang inne i konstruksjonen.

Takstmann har kommentert dette på bad: "Opprinnelig wc rom som er ombygget av tidligere eier opplyst i år 2000. Sprekker i flisvegg som vender inn mot tilstøtende bad skyldes feil utførelse, her er det 2 våtromsvegger som møtes med membran på hver side. Ukjent membran på gulvet men antatt bunnmembran, rør-gjennomføring fra hjelpesluk til hovedsluk er utført uten vannlås. Anbefalt løsning: Innsette dusjkabinett frem til fornying av våtrommet, TG 3 gis på vegger grunnet feil som er avdekket. Ikke avdekket fuktindikasjon, antatt kondensering av vannrør i konstruksjonen grunnet feil utførelse. Ukjent om omfang inne i konstruksjonen." Utbedringer må påregnes.

Standard

- Kjøkken: Innredning med overskap og underskap, dørblader med profilerte fronter og enkelte med glass i dørblad, spotter og malte vegger mellom over- og underskap samt glassplate på vegg og fliser. Heltre benkeplate som er slipt og behandlet, integrert benkebeslag, koketopp, oppvaskmaskin, ovn og micro. Mekanisk avtrekk over koketopp. Kjøkken opplyses nytt i 2004. Aqua stopp er montert i kjøkkenbenken. Normalt vedlikehold må påregnes.

- Bad: Stoppekran ved wc, wc, servant i innredning og dusjhjørne med veggarmatur og dør - løse kopper ved armatur. Opprinnelig wc rom som er ombygget til rom med sluk. Fliser med gulvvarme og hjelpesluk, antatt bunnmembran - ikke synlig membran ved klemlist. Fliser på vegg, sprekker i fuger. Malt himling.

- Bad/Vaskerom: Innredning med to servanter i skap,speil og sideskap, dusj på vegg og badekar, kran med avløp til vaskemaskin samt wc. Ventilert via felles avtrekk i bygget. Fliser på gulvet med gulvvarme - enkelte hulrom under fliser ved sluk. Ukjent membran, men antatt bunnmembran. Fliser på vegg og takess med downlights.

- Balkong/terrasse: Utenfor seksjonen er det betongbalkong med fliser, blomstertrau som rekkverk. Steinsatt terrasse på kjøkkensiden.

- Gulv: Innvendige gulvoverflater har parkett, laminat og fliser.

- Vegger: Innvendige veggoverflater har malte overflater, mdf plater og fliser.

- Himling: Innvendige himlinger har malte overflater, nedkasset himling i deler av seksjonen.

- Vinduer: Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1983.

- Ytterdører: Brann- og lydklassifisert inngangsdør. kikkhull og sikkerhetslås er montert.

- Dører: Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer. Åpning til stuen.

Oppvarming

Gulvvarme i begge bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.1984 "Blokk". Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har etter at ferdigattest ble gitt blitt gjort om fra en 4-roms til en 3-roms.

Dette er ikke søknadspliktig og krever ikke ferdigattest.

Dette er gjort før nåværende selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 7668, tinglyst 13.03.1984, type heftelse: Pantsettelseerklæring på kr 5.000,-.

Dagboknr. 10552, tinglyst 21.04.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring m/ Urådighet på kr 15.000,-. Overdragelse skal godkjennes av styret.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panteretter som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 197, tinglyst 04.01.1983, type servitutt: Bestemmelser om garasje og parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vedtektenes regler vedrørende utleie:

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leie-takeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleie-perioden, samt varigheten av denne.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hamangbakken boligsameie, med sameiebrøk 1/88.

Sameiet består av 88 leiligheter.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Utført arbeid de senere år:

- Skiftet ut bekledningsbord på en del av terrassenes endevegger.

- Foretatt utbedring av avflassning og skader på fasadene.

- Malt gjestegarasjen.

- Investert i underjordisk søppelkasse.

- Rens av sameiets ventilasjonskanaler.

- Installert automatisk åpner til garasjeporten.

Planlagt arbeid:

- Fortsettelse med utskiftning av bekledningsbord.

- Fortsettelse med maling av garasje.

- Skifte himlinger i lukket garasje.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan nr: 1979022' datert 10.10.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

E-68 skal gå i tunnel under boligområdet i trasé som fastlagt i reguleringsplanen. Kart kan oversendes av megler ved interesse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Utbedringer de siste årene: Fliser på balkong, oppussing overflater i kjøkken 2016 og slipt stuegulv.

- Solforhold oppgitt av selger: Mot øst fra 09:00 – 11:00, mot syd/vest fra 11:00 – 21:00

- Markisen på balkogen er elektrisk og blir operert med fjernkontroll.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Brannslange på kjøkkenet

- Boning av oppgang vedtatt ved årsmøtet. Kostnaden skal deles per oppgang som en ekstraordinær innbetaling. Kostnaden per oppgang er på 5.425,-.

- Sameiet vedtok på årsmøtet at felleskostnadene skal øke 2,5%. p.d.d er felleskostnadene på denne seksjonen 3.573,-. Vil da anta at felleskostnadene blir økt fra 1.7.2018 til ca. 3.664,-.

- Selger tar med seg kjøleskap.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.573,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, internett, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, avdrag fellesgjeld m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Ifølge årsmøtet blir fellesutgiftene oppjustert med 2,5% i 01.07.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.721.899,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.744.441,-.

Av dette beløpet utgjør kr 22.542,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.