Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Velkommen til Hammaren 3c!

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med lite støy

Pent og ryddig inngangsparti

Entrè

God plass til å henge fra seg yttertøy

Romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter

Stor og luftig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

God plass til sofahjørne

Koselig vedovn som varmer godt på kalde vinterdager

Fra stuen har man utgang til boligens balkong

Balkong på 12 kvm

God plass til utemøbler

God atmosfære med flotte grøntområder rundt boligen

Balkong med gode solforhold

Stort kvalitetskjøkken med åpen løsning mot stue

Profilerte fronter og fliser over laminert benkeplate

Godt med skap og benkeplass

Vinduer mot rolige omgivelser gir en god atmosfære på kjøkkenet

Integrert platetopp med induksjon, stekeovn og oppvaskmaskin

Helfliset baderom fra 2004

Stort bad med god plass til badekar

Både dusjhjørne og badekar gjør at leiligheten passer godt for barnefamilier

Seperat vaskerom med god plass til både vaskemaskin og tørketrommel

Leilighetens hovedsoverom er malt i tidsriktig og behagelig farge

Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning

Leiligheten har to soverom av god størrelse

Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor

Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor

Barnevennlig nabolag med gangavstand til barnehage og barneskole

Plantegning

Plantegning

Frekhaug

Hammaren 3c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Frekhaug: Innflyttningsklar og flott 3- romsleilighet i et attraktivt og rolig boligområde. Barnevennlig.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget attraktiv og flott beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde. Kort gangavstand til både barneskole og til barnehage. Bare få minutter å kjøre til marina på Litlebergen. Kort kjøretid til Meland golfbane. Det er ca 8 min å kjøre til Frekhaug Senter og Knarvik Senter, samt ca 25-30 min til Bergen sentrum. Det er nå også åpnet "Pizza Bakeren" like i området.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grasdal skule

8-10 kl. Meland ungdomsskule

Knarvik vidaregåande skule - Avd. Kvernhusmyrane

Knarvik vidaregåande skule - Avd. Juvikstølen

Espira Marthahaugen barnehage (0-6 år)

Marihøna barnehage (0-5 år)

Flatøy Husmorlags barnehage (3-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen kjør nordover mot Knarvik. Etter Nordhordlandsbroen tar en første til høyre og kjører mot Frekhaug. Rett etter Krossnessundbrua tar man av til høyre og kjører forbi Litleberge båthavn. Ta til høyre ved Bedehus inn boligfeltet. Følg så nummerering. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2004

Soverom

2

Primærrom

77m2

Bruksareal

77m2

Tomt

1167m2

KR-kode

7416122

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hammaren 3c, 5918 Frekhaug

Gnr. 27, bnr. 153, snr. 4 i Meland kommune.

Tomten

Felleseiet tomt på 1.167 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealer er opparbeidet med gruset vei og biloppstillingsplasser.

Parkering

Biloppstillingsplass like ved inngangspartiet. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

2. etasje 77 kvm: Entrè, hall, bad, kjøkken, vaskerom og to soverom

Sekundærrom:

2. etasje 4 kvm: Utvendig sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2016 utført av Henne Takst & Eiendom AS ved Daniel Henne.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betongkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i antatt 148mm isolert bindingsverk med innvendig dampsperre og platekledning. Utvendig vindtetting, lekter og liggende kledning. Saltak av prefabrikerte W-takstoler med sutaksplater. Takkonstruksjonens bjelkelag er isolert. Taket er utvendig tekket med feder, lekter og svart betongstein. Renner og nedløp i plast. Snøfangere og stigetrinn til pipe i stål.

Boligen er oppfrøt med etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og lys 3- roms leilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet. Et rolig og barnevennlig område med lite støy. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje.

En hel rekke gode kvaliteter i leiligheten som spotter i tak, eikeparkett, varmekabler i samtlige gulv samt sentralstøvsuger. Gode solforhold sommerstid på terrassen fra ca kl 12 til ca kl 22.

Lys og romslig entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er varmekabler og flis på gulv.

Det er to soverom i leiligheten. Begge av god størrelse. På hovedsoverommet er det et stort garderobeskap med god oppbevaringsplass.

Lys og romslig stue med god plass til en sofagruppe. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Flott utsikt over nærområdet. Flott peisovn i stuen som varmer godt på kalde vinterdager.

Flott skreddersydd kjøkken med profilerte fronter, fliser over laminert benkeplate med kjøkkenbeslag i rustfritt stål.

Integrert platetopp med induksjon (ny 2015) , stekeovn (ny 2015) og oppvaskmaskin. Opplegg for kjøleskap. Avtrekk fra kjøkkenventilator. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Flott og romslig helfliset bad fra år 2004 med foldedører i dusj, veggtoalett, eksklusivt bobblebadekar med dusj og

baderomsinnredning med heldekkende servant, høyskap og overskap med belyst speil. Mekanisk avtrekk. Plastsluk i gulv.

Praktisk helfliset vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. God plass til oppbevaring.

I tillegg har leiligheten en romslig sportsbod med god oppbevaringsplass.

Oppvarming

Peisovn i stuen, termostatstyrte varmekabler på bad, vaskerom og entrè.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.12.2003.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Diverse innreiingsarbeider i seksjon 1 og 2.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 5634 , tinglyst 01.08.2001, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt. Rett for kommunen til å legge opp og holde vedlike ledninger m.m. Bestemmelse for kraftlaget og Televerkert til å føreta vedlikehold av de ledninger m.m som er lagt over tomten.

Dagboknr 5732, tinglyst 30.06.2004, type heftelse: Bestemmelse om veg. Gnr 27 bnr 6 har vegrett over denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst vegrett på gnr 27 bnr 75, dagboknr 5634, tinglyst 01.08.2003.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert tilbolig i henhold til reguleringsplan: Reguleringsplan for Moldekleiv datert 07.07.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.138,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Renovasjonsgebyr blir fakturert direkte fra NGIR.

Eiendomsskatten er kr 2.919 pr år.

Fellesutgiftene er kr 274,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring. Faktura kommer hver 6mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.800,- Kwh pr år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 977. pr. mnd. Tv-dekoder medfølger om man ønsker å overta abonnementet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Meland
Grunnkrets Moldekleiv
Kirkesogn Meland

Steder i nærheten

Skarpeneset 1.5 km
Litlebergen 1.7 km
Flatøy 4.5 km
Dale 5.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 44.3 km
Sentralstasjon Bergen 29.1 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 26.1 km
Bussholdeplass Grasdal skule 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grasdal (skule) flerbrukshall 0.3 km
Idrettsanlegg Fossemyra idrettsplass 5.6 km
Treningssenter MaxFitness Frekhaug 4.8 km
Treningssenter Nr1 Fitness Lindås 7 km

Steder av interesse

Skoler

Grasdal skule (1-7 kl.) 0.3 km
Meland ungdomsskule (8-10 kl.) 5.2 km
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Kvernhusmyrane 6.7 km
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Juvikstølen 7.2 km

Barnehager

Espira Marthahaugen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Marihøna barnehage (0-5 år) 4.8 km
Flatøy Husmorlags barnehage (3-5 år) 4.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Knarvik Senter 6.9 km
Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 17.1 km
Postkontor Kiwi Frekhaug 4.8 km
Postkontor Meny Knarvik 7.2 km
Apotek Vitusapotek Frekhaug 5 km
Apotek Apotek 1 Knarvik 6.8 km
Vinmonopol Knarvik Vinmonopol 7 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 17.3 km
Dagligvare Rema 1000 Frekhaug 4.8 km
Dagligvare Kiwi Frekhaug 4.8 km
Kiosk/video Knarvikgården Kiosk 6.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 17.2 km
Bensin Esso Frekhaug Bilsenter 5.5 km
Bensin 1-2-3 Knarvik 6.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 29,6 %
Gj.snittalder kvinner 29
Husholdninger med barn 54,9 %
Husholdninger uten barn 45,1 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 519
Område Personer Husholdninger
Kommune: Meland 7741 3034
Grunnkrets: Moldekleiv 734 241

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fast provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500 ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Kom-info:5.000,-

Foto: 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thina Dame
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?