Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til flotteste Hammarstoppen i Rælingen. Dette er en moderne og lekker leilighet med en flott beliggenhet!

 

Boligen ligger i et rolig, attraktivt og skjermet område på Fjerdingby.

 

Fra eiendommen er det flott utsikt over Øyeren Naturreservat. Uteplassen har direkte tilgang til sameiets fellesområde.

 

Gjennomgående lys bolig med en god romfølelse. Enstavsparkett på gulv med varme. Downlights i himling.

 

 

 

Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater og ikke minst er det utgang til et meget flott uteområde.

 

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer og frittstående kombiskap.

 

 

Nydelig utsikt fra soveromsvinduet.

 

Takhøy skapinnredning med skyvedører. Praktisk og innbydende.

Bad fra 2004 med klassisk innredning. Fliser på gulv og vegg, varme i gulv. Innfellbare glassdører i dusjsonene.

 

Kveldsstemning i rolige og vakre omgivelser.

 

 

 

Hammeren Terrasse er et arkitekttegnet boligkompleks beliggende innerst i blindvei. Det er her 41 leiligheter og et stort garasjeanlegg samt solrike fellesområder.

 

Flott utsikt fra leiligheten. Velkommen på visning!

Plantegning. Det medfølger 2 boder rett ved entreen i en innergang, samt en uisolert/ gitter bod.

Rælingen - Sjelden mulighet! Strøken leilighet beliggende i et meget naturskjønt område|Trappefritt|Garasje

Hammarstoppen 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Rælingen - Sjelden mulighet! Strøken leilighet beliggende i et meget naturskjønt område|Trappefritt|Garasje : Rælingen - Sjelden mulighet! Strøken leilighet beliggende i et meget naturskjønt område|Trappefritt|Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 088,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig, attraktivt og skjermet område på Fjerdingby. Fra eiendommen er det flott utsikt over Øyeren Naturreservat. Her finner vi Nord-Europas største innlandsdelta, med et yrende liv av fisk, fugl, dyr og planter. Med andre ord en flott utsikt å våkne opp til! På baksiden av bygget er det vakker natur med blomstereng og åkere, samt at her finner vi en del av den vernede Kongeveien som er en flott turløype å beta seg ut på!

Fjerdingby ligger sentralt til i populære Rælingen kommune. Aamodt senter som kun ligger 3 minutter med bil fra boligen finner man en stor Kiwi dagligvarehandel, frisør, kafè og apotek. I nærområdet finner man også Marikollen med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Slalåmbakke, nytt idrettsanlegg og svømmeshall. Her starter også flotteste østmarka med sine utallige turløyper og badevann. Fra leiligheten er det gangavstand til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass, samt at det her også er pendelerparkering.

Med bil tar det kun 5 minutter til Lillestrøm med de fleste bymessige fasiliteter og stor kollektivterminal med blant annet flytog og busstasjon. Det er ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum og ca. 30 minutter til Gardermoen.

Barnehager og skoler

Tangen andelsbarnehage (2-5 år) 2.8 km

Sannum barnehage (1-5 år) 3 km

Smestadtoppen barnehage 3.6 km

Fjerdingby skole 1.7 km

Smestad skole 3.4 km

Marikollen ungdomsskole 2 km

Rælingen videregående skole 2.4 km

Strømmen videregående skole 7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Felleskostnader

Kr 2 088,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2004

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

6571m2

KR-kode

591844

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hammarstoppen 13, 2008 Fjerdingby

Gnr. 98, bnr. 122, snr. 2 i Rælingen kommune.

Denne matrikkelen har ideel andel 1/53 i realsameiet:

Knr: 0231 gnr. 98 bnr. 122 snr. 42 (parkeringsplasser)

Tomten

Eiet tomt på 6.571 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Godt med gjesteparkering. Ellers er det parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

Entré, stue/kjøkken, bad og soverom: 57 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder som ligger rett på utsiden av inngangsdøren, ved en felles innergang og en gitterbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Standard

Tiltalende og gjennomgående lys selveier leilighet med en god romfølelse. Boligen har i løpet av det siste halve året fått nye vindusforinger, nytt listverk, alle overflater samt kjøkkenfrontene (spraylakkert) er malt i tidsriktige farger. Ny enstavs parkett fra 2018 og nye heltre innedører er montert.

Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater og ikke minst er det utgang til et meget flott uteområde med beleggningssten, utelys og støm.

- Gulvvarme med varmekabler i hele leiligheten.

- Garderobeløsninger på soverom og i entreen ble installert i 2009

- Porttelefon med kamra

- En EI30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull.

- 2 lags isolerglass på terrassedører. Vinduer med 2 lags isoler glass.

- Etasjeskillere i armert betong.

- Vannrør av materialtype rør- i- rør system.

- Mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og bad. Forøvrig naturlig ventilasjon

- Overflatebehandlinger tak: malt panel. Det er montert downlights.

- Malte sparklede flater på bindingsverk og murkonstruksjon.

- Overflatebehandlinger: Parkett og fliser.

- I følge selger har det i han sin eiertid blitt utført to EL- kontroller hvor det ikke har vært noen avvik.

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Hvitevarer medfølger i handelen.

Innredningen på badet består av et underskap med servant, overskap med speil, lys og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Oppvarming

Det er gulvvarme med varmekabler i hele leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.02.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Til opplysing så er veggen på soverommet er flyttet slik at rommet er mindre i dag enn det er på de godkjente byggningstegningene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 105636, tinglyst 19.091974, type heftelse: Erklæring/ avtale:

Kjøpekontrakten som ble inngått 22.08.1974 ble tinglyst med erklæring om at det blant annet ikke er lov å drive forettning, fabrikk eller verkestedvirkesomhet på eiendommen, samt regler om oppsetting av gjerder rundt eiendommen.

Dagboknr 20700, tinglyst 27.11.2003, type heftelse: Seksjonering

Med leiligheten følger bod og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Dagboknr 996480, tinglyst 18.11.2013, type heftelse: Best. om veg.

Naboeiendommene gnr 98 bnr 62/ bnr 135 har rett til å benyte seg av veien som går inn til sameiet Hammeren terrasse, for å komme inn til sine eiendommer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hammeren Terrasse, med sameiebrøk 57/4928.

Sameiet består av 41 leiligheter og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg).

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Styrets regler for dyrehold må følges.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Tettet glassfasade i 15 og 17.

- Gjennomført branninspeksjon i alle leiligheter. Rapport foreligger.

- Foreløpig tetting av tak over søppelrom.

- Rettet alle takrenner på bakkeplan.

- Skiftet gulvbelegg i alle heisene.

- Skiftet en del lysarmatur i garasjetak.

- Servicekontroll av alle felles tekniske installasjoner i fellesanlegg i henhold til avtaler.

- Installert vannvakt

- Det har blitt instalert automatisk vannstopper på samtlige vaskemaskiner/ oppvaskmaskiner.

Planlagte påkostninger:

Sameiet er i prosessen med å bytte ut et flertall/samtlige bredere, om dette er nødvendig for den enklete beboer kommer ann på standarden til den enkeltes bereder, dog utskiftning er påregnelig grunnet alder. Ytterdørene skal sjekkes og mulig byttes. Takene på nr.15 skal inspiseres/ utbedres grunnet mulig innsig av vann ved kraftig vær og vind. Oppganene skal males. Det er i forbindelse med dette ingen planer om å ta opp noe lån. Mulig de skal øke felleskostandene med 3 % fra årsskifte, men dette er ikke fastsatt per 04.06.2018.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Hammeren- omregulering av gnr 98 bnr 98 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.09.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.164,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 2.088,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel TV- og internett grunnpakke fra GET, vaktmestertjenester, felles byggningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift- og vedlikehold av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostandene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.876.494,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.881.494,-.

Av dette beløpet utgjør kr 5.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Fjerdingby IX
Kirkesogn Rælingen

Steder i nærheten

Rælingen Kirke 1 km
Bjørnholt 2.1 km
Lund 2.1 km
Marikollen skisenter 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.8 km
Sentralstasjon Oslo S 28.3 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 6.2 km
Bussholdeplass Fjerdingby terminal 1.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marikollen u.skole fotballanlegg 2.1 km
Idrettsanlegg Marikollen idrettspark 2.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 5.6 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Fjerdingby skole (1-7 kl.) 1.7 km
Smestad skole (1-7 kl.) 3.4 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Rælingen videregående skole 2.4 km
Strømmen videregående skole 7 km

Barnehager

Tangen andelsbarnehage (2-5 år) 2.8 km
Sannum barnehage (1-5 år) 3 km
Smestadtoppen barnehage 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 6.2 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 7 km
Postkontor Kiwi Rælingen 2.7 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 5.7 km
Apotek Ringen apotek Rælingen 2.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 6.2 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 7 km
Dagligvare Kiwi Rælingen 2.7 km
Dagligvare Joker Rælingen 4.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 5.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 5.7 km
Bensin Best Johnsrud Auto 4.5 km
Bensin Best Rælingen 4.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 36,5 år
Husholdninger med barn 33,8 %
Husholdninger uten barn 66,2 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1344
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Fjerdingby IX 460 204

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?