Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 870 000,- for kr 2 870 000,-

Velkommen til nydelige Hammergata 7 A

Østvendt balkong på 2 m2, med utgang fra soverom

God planløsning i leiligheten

Kjøkken med mye skap og benkplass

Kjøkken med spotter under overskap.

Ikea kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål.

God plass til spisebord

Opplegg til oppvaskmaskin

Integrerte hvitevarer medfølger

Velkommen til bords

Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys i stuen

God plass til sofa og tv-bord

Detalj

Detalj

Detalj

Inngang til sov

Soverom vender mot rolige omgivelser

Stor skyvedørsgarderobeskap og plass til stor dobbeltseng

Soverom har utgang til liten brannbalkong

Moderne fargevalg

Garderobeskap

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy i innebygget garderobe.

Detalj

Område

Bad - Sluk plassert i dusjsone. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med foldbare glassdører.

Bad - Pent flislagt bad med varmekabler.

Bad

Fasade

903 Planskisse_2_96557

Sagene

Hammergata 7 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Sagene: Meget pen og arealeffektiv 2-roms i 3. etg. Balkong. Pent kjøkken. V.v/fyr. inkl. Ingen dok. avg.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 880,-
Fellesgjeld:
Kr 93 257,-
AREAL (P-ROM / BRA)
30 / 30 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i en meget populær og koselig sidegate med begrenset trafikk. Sagene er et perfekt sted å bo for deg som vil bo sentralt, men samtidig litt utenfor sentrumskjernen. Nærområdet har mange flotte grøntområder og parker, som f.eks Voldsløkka, Bjølsenparken og Torshovparken. I tillegg er det ikke langt til flotte turmuligheter langs Akerselva. Her kan du spasere ned til sentrum, eller sykle/løpe/gå tur langs elven oppover til Maridalsvannet. Ta deg f.eks en forfriskende dukkert på Stilla (ved Frysja), før du legger turen hjemover igjen.

Sagene er et spennende område i hurtig vekst. Herifra er korte avstander til det meste; både barnehager, skoler og offentlig serviceinstitusjoner. Innen 5 minutters gange finner du matbutikker, frisør, hudpleiesalong, kino, kafeer og restauranter. Spesielt Sagene Lunchbar er kjent for sitt gode kjøkken og er verdt et besøk!

Nærmeste kjøpesenter er Sandakersenter med diverse butikker og Storo senter med et bredt utvalg av butikker. Kort vei til Nydalen med et næringsliv i kraftig vekst hvor bl.a. Handelshøyskolen BI er etablert.

Meget gode kommunikasjons- muligheter med trikk, buss, T-bane og tog. Gåavstand til Grünerløkka, Torshov, Sandaker, Lilleborg, Nydalen, Sagene og Bjølsen. God offentlig kommunikasjon til sentrum, Majorstuen og St. Hanshaugen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 93 257,-

Totalpris

Kr 2 893 257,-

Felleskostnader

Kr 2 880,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

3

Byggeår

1937

Soverom

1

Primærrom

30m2

Bruksareal

30m2

Tomt

910m2

KR-kode

40184

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hammergata 7 A,0465 Oslo

Gnr. 221, bnr. 86 i Oslo kommune.

Leil.nr.12 , aksjenummer. 12,

AS Arbeidernes Bygge-Compagni III, org.nr. 934 042 573

Tomten

Eiet tomt på 910 kvm som tilhører aksjelaget. Bakgård opparbeidet med blant annet steinbelagt sti, gressplen, prydbusker, sittegruppe og sykkelstativ.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Nærmeste el-ladestasjon er i Mogata 22.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 33 kvm

Totalt bruksareal: 30 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

Primærrom 3. etasje 30 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder, en loftsbod på ca. 6 m2 gulvareal (skråtak) og en kjellerbod på ca. 2,5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3:

TG 2:

Bad: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder på konstruksjonen.

TG 3:

Ingen.

Takstmann bemerker også følgene: Det er noe sprekker i mykfugen i dusjen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Hammergata 7 A!

Dette er en lys og pen leilighet beliggende høyt og fritt i 3. etg. med balkong, separat soverom og god planløsning. En mer praktisk og godt utnyttet leilighet skal du lete lenge etter. Leiligheten kan by på smarte løsninger og mye skapplass hvor hver kvm er utnyttet til det ytterste! Leiligheten fremstår derfor romsligere enn hva antall kvm vil tilsi. Pent kjøkken, flislagt bad, romslige rom og en meget arealeffektiv planløsning gir et fint totalinntrykk. Store vinduer og utgang til balkong fra soverom gir en lys og luftig følelse. Vinduene er nylig byttet ut.

Entré:

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Calling-anlegg med åpner.

Stue:

Åpen stue/kjøkkenløsning av romslig størrelse. Plass til stor sofa og spisebord. Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys.

Kjøkken:

Flott fullverdig kjøkken med mye skap og benkplass. Kjøkkenet ble flyttet fra original plassering (nåværende soverom) i 2015. Vann- og avløpsrør går via garderobeinnredningen på soverommet. Ikea kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål. Pen benkeplate. Spotter under overskap.Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Ventilator over kokeplate. Fliser mellom over- og underskap. Hvit kum og ett-greps blandebatteri.

Bad:

Pent flislagt bad med varmekabler. Sluk plassert i dusjsone. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med foldbare glassdører. Servantskap.

Soverom:

Koselig separat soverom med stor skyvedørsgarderobe og plass til stor dobbeltseng. Utgang til balkong.

Balkong:

Østvendt balkong på 2 m2, med utgang fra soverom. Konstruksjonen er i betong med aluminiumsrekkverk. Rekkverk og skillevegger ble skiftet i 2017.

Diverse:

- Vinduer og balkongdør fra 2017 utført med 2-lags isolerglass.

- Automatsikringer med Hovedsikring på 40 AMP

- Avtrekk på bad.

- Tilluft via luftespalter over vinduer.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via fjernvarme. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eier av boligen har flyttet kjøkken fra nåværende soverom og ut til stuen. Dette er ikke byggemeldt og det foreligger ikke ferdigattest på omgjøringen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på aksjelagets eiendom. Denne omhandler bestemmelser om vann-og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet AS Arbeidernes Bygge-Compagni III aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 43 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Husdyrforhold er i utgangspunktet ikke tillatt uten tillatelse fra styret, men styret vil normalt gi en forbeholden

tillatelse. Forbehold gjelder at dyrehold ikke blir til sjenanse for de øvrige beboerne.

Foretatte påkostninger de senere år:

2017: Skiftet alle vinduer, nye balkonger

2016: Fibernett installert, Felles brannvarslingssystem i boppgang

2015 Seriekoblede brannvarslere installert i fellesområder

2014 Dreneringsprosjekt, brannvarslere og apparat skiftet

2010: Fjernvarmeanlegg

Planlagte påkostninger:

Callinganlegget i bygården er utdatert og ødelagt, og må derfor byttes ut. Denne utbedringen er planlagt iverksatt iløpet av 2018.

Aksjelaget har vedtatt å selge tjenesteleiligheten. iht styreleder ønsker de å bruke mesteparten av pengene de får for salget til å nedbetale fellesgjelden.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.880,- pr. mnd. og inkluderer bredbånd, trappevask, akonto fellesvarme, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningførsel m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2017.

Husleien fordeles slik:

Akonto fjernvarme 401,-

Bredbånd 249,-

Felleskostnader 2.230,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3600,-pr. år. / 1800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lynet Internett som leverandør av internett. Aksjeeier må selv besørge avtale vedr. kabel-tv dersom det er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.904.563,- Av dette beløpet utgjør kr 93.257,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Sagene Rode 6
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Advokat Dehlis plass 0.2 km
Sagene Samfunnshus 0.4 km
Torshovteatret 0.7 km
Lisa Kristoffersens plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Torshov 0.5 km
Bussholdeplass Arendalsgata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Golfsenteret 0.6 km
Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 0.7 km
Treningssenter SATS Sagene 0.5 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.2 km
Foss videregående skole 1.4 km
Nydalen videregående skole 1.7 km

Barnehager

Maridalsveien barnehage (1-5 år) 0.4 km
Bjølsenparken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Pontoppidan barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.9 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.3 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.6 km
Apotek Apotek 1 Sagene 0.3 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Bjølsen 0.1 km*
Dagligvare Joker Maridalsveien 0.3 km
Kiosk/video Sagene Frukt & Grønt 0.3 km
Kiosk/video Nguyen Minh`s Kiosk 0.4 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.9 km
Bensin Shell Bjølsen 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,1 %
Andel kvinner 53,9 %
Gj.snittalder menn 34 %
Gj.snittalder kvinner 33,7 %
Husholdninger med barn 11,6 %
Husholdninger uten barn 88,4 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 176
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Sagene Rode 6 783 569

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning (2 inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?