Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 250 000,- for kr 7 250 000,-

Skap dit eget drømmehjem i en flott funkisgård i rolig og ettertraktet nabolag.

Fra stuen er det utgang til en 9,5 kvm stor sørvestvendt balkong med flott utsyn og meget gode solforhold.

Stue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Separat kjøkkenrom som vender mot bakgård

Kjøkken

Baderom

Bad

Separat WC-rom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom II

Soverom II

Gang

Romslig entré i tilknytning til alle rom. Enkel adkomst til 5.etg med heis.

Hage

Flott opparbeidede fellesarealer med gressplen, prydbusker, trær og sittegrupper.

Sameiet har 32 parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Pris for parkering er kr 400,- pr. mnd.

Plantegning

Alternativ plantegning

Majorstuen - 4 -roms oppussingsobjekt med stort potensiale! Solrik balkong- Heis - Fyring og varmtvann inkl.

Hammerstads gate 21 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 950 000,-

Majorstuen - 4 -roms oppussingsobjekt med stort potensiale! Solrik balkong- Heis - Fyring og varmtvann inkl.: Majorstuen - 4 -roms oppussingsobjekt med stort potensiale! Solrik balkong- Heis - Fyring og varmtvann inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 945,-
Fellesgjeld:
Kr 70 343,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Trafikkstille beliggenhet i rolig gate med fin utsikt mot nydelige naturskjønne fellesområder som er pent opparbeidet.

Leiligheten ligger overraskende rolig og tilbaketrukket samtidig som man har nærhet til "alt" man kan ønske seg. Den har en meget sentral beliggenhet ca. 300 meter fra Majorstuen samtidig som den ligger i et meget rolig strøk, skjermet for gjennomgangstrafikk og sjenerende støy. Det er et usedvanlig hyggelig og etablert boligområde på Majorstuen/Marienlyst.

Man finner alt man måtte ønske rett i nærheten; handlegatene Bogstadveien/ Hegdehaugsveien med klesbutikker, postkontor, optiker, bank, frisører, spesialforretninger, cafeer og utallige restauranter. Coop Extra, Bunnpris, Kiwi, Rema, Prix, Joker, Jacobs og Meny befinner seg i gangavstand fra leiligheten. Noen av disse er åpne 7 dager i uken.

Det tar deg kun 3 minutter å gå til Majorstukrysset som er Oslos mest sentrale knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner du buss, flybuss, T-bane og trikkelinjer som tar deg enkelt og raskt i alle retninger av byen. Med T-banen tar det deg kun 3 minutter å komme til Nasjonaltheateret, Aker Brygge og sentrum. Gangavstand til flere barnehager, skoler, høgskoler og Universitetet.

Området rundt leiligheten er omkranset av flere parker og grøntområder. Umiddelbar nærhet til Marienlysts grøntarealer. Kort vei til Frognerparken, Stensparken og Sankt Hanshaugen. I tillegg finner man idrettsanlegg, Friggfeltet og Frigg Fotball Klubb, Frogner stadion, Vestkanttorget, Frognerbadet, og Colosseum kino for å nevne noe.

Det er for øvrig også gode innendørs treningsmuligheter ved bl.a. Elixia Colosseum, SATS og Fitness Xpress. Søker du skog og mark tar det kun i overkant av 12 minutter med t-banen til Sognsvann med utallige turstier, badevann og skiløyper blant annet til Frognerseteren. Kort vei også til Bygdøy med fantastiske badeplasser og flotte turområder. Med andre ord ligger leiligheten midt i smørøyet.

Barnehager og skoler

Bhg. Solbærtorvet barnehage - 0.1 km

Bhg. Tusentrippen barnehage (1-6 år) - 0.3 km

1-10 kl. Marienlyst skole - 0.5 km

1-10 kl. Majorstuen skole - 0.6 km

1-7 kl. Bolteløkka skole - 1.4 km

1-7 kl. Ullevål skole - 1.7 km

8-10 kl. Fagerborg skole - 1 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole - 1.4 km

8-10 kl. Vestre Aker skole - 1.6 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo - 1.4 km

Vgs. Kristelig gymnasium - 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 70 343,-

Totalpris

Kr 7 020 343,-

Felleskostnader

Kr 3 945,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

1937

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

94m2

Tomt

4070m2

KR-kode

4018100

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hammerstads gate 21 C, 0363 Oslo.

Gnr. 46, bnr. 63, snr. 37 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.070 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Sameiet har 32 parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Pris for parkering er kr 400,- pr. mnd.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Nærmeste el-ladestasjon er i Slemdalsveien. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Nærmeste bysykkelstativ er ved Slemdalsveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Bruksareal:

Leilighet - 94 kvm: Entré/gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, wc, 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Standard

Skap dit eget drømmehjem i en flott funkisgård i rolig og ettertraktet nabolag.

Romslig 4-roms selveierleilighet med stort potensiale og flere utviklingsmuligheter. Boligen kan skilte med både peis, balkong og en god intern beliggenhet i 5.etasje, godt skjermet for innsyn og sjenanse. Leiligheten er å betrakte som et oppussingsobjekt med behov for oppgradering.

Entré: Romslig entré i tilknytning til alle rom. Enkel adkomst til 5.etg med heis. Sikringsskapet er plassert i oppgangen utenfor leiligheten, og er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring på 40AMP. Heltre eikegulv som også går igjen i stue og spisestuen.

Soverom: Leiligheten har i dag to soverom som vender mot bakgården. Mulighet for å flytte kjøkkenet ut til en av stuene for å etablere tre soverom mot bakgård. Se alternativ planløsning for forslag til utforming.

Kjøkken: Separat kjøkkenrom med eldre kjøkkeninnredning med finerte fronter. Benkeplate av laminert spon. Avtrekksvifte over nisje for koketopp. Eldre korkgulv.

Bad: Eldre romslig baderom innredet med servant med underskap samt overhengt skap med speil og dusjkabinett. Separat wc-rom. Sameiet har et flott fellesvaskeri i kjeller. Avtrekksvifte på bad. Behagelig størrelse på badet med plass til det du trenger.

Stue/spisestue: Boligen har to store stuer som vender ut mot syd. Med store vindusflater får man et fantastisk lysinnslipp gjennom hele dagen. Mulighet for å etablere kjøkken i en av stuene for å lage tre velfungerende soverom mot bakgård. Foruten sentralfyr har boligen en åpen murt peis som kommer godt med på lune vinterkvelder. God takhøyde på 2.64m. Vinduer fra 1972 og 1985 utført med 2- og 3-lags isolerglass.

Fra stuen er det utgang til en 9,5 kvm stor sørvestvendt balkong med flott utsyn og meget gode solforhold. Et herlig sted å trekke til på varme solskinnsdager.

Dette er uten tvil en bolig med stort potensiale, denne vil du ikke la gå fra deg!

Oppvarming

Boligen varmes opp via sentralfyr tilknyttet fjernvarme. Åpen murt peis i stuen. Veggmontert stråleovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert september 1941. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 18442, tinglyst 01.11.1972, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for : NOK 2.000.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om kloakkledning, trafostasjon/kiosk, benyttelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Ved utleie plikter sameier å melde dette skriftlig til styret og forretningsfører for registrering. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hammerstadsgate 21, med sameiebrøk 15871/1000000.

Sameiet består av 64 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Sameiet har et velfungerende fellesvaskeri med to store vaskemaskiner, samt en tørketrommel, vaskekummer og tørkerom.

Sameiet har også felles sykkelbod og parkeringsområder for sykler til disposisjon for beboerne.

Foretatte påkostninger de senere år:

2016- Bytte av ventiler i kjelleren Ventiler til fjernvarmeanlegg

2014 - 2014 Reparasjon brystninger balkonger i 8.etg

2014 - 2014 Reparasjon av balkongfronter 1.og 2.etg.

2012 - 2012 Oppgradering av heiser

2010 - 2010 Oppussing av oppganger

2009 - 2009 Oppgradering av gårdsplass

2008 - 2008 Utskiftning av soilrør på kjøkken

2006 - Oppussing fasade, maling av vinduer på inngangssiden

2006 - 2007 Utskiftning av vinduer på inngangssiden + noen verandadører

2005 - Nytt callinganlegg i alle oppganger

2004 - Utskiftning av vinduer på inngangssiden

2003 - Overgang til fjernvarme

2003 - 2005 Utskiftning av hovedvannrør i kjeller

1999 - Reparasjon av piper og tak

1994 - Fasader, vinduer og balkonger Fasadene ble isolert, balkongene oppjustert og vinduene skiftet.

Planlagte påkostninger:

Ifølge forretningsfører skal sameiet igangsette en rehabilitering av felles vann- og avløpsstammer i sameiet. Resultatet av rehabiliteringen blir at sanitærinstallasjonen i hele bygget vil bli som nytt. Det er ikke beregnet nye servanter og dusjløsninger da disse er seksjonseiers ansvar. Rehabiliteringen vil omfatte tildekking i leiligheter og provisoriske WC og dusjmuligheter under rehabiliteringen. Estimert byggetid er 4-5 uker per leilighet. Rehabiliteringen finansieres ved felles låneopptak av sameiet og vil føre til at felleskostnadene øker med 10 % fra 01.07.18.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Boligen er ryddet og rengjort for visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.945,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avg. felles byggforsikring, forretningsfører m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.18. Styret har vedtatt økning av fellesutgifter med 10 % fra 01.07.18.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr. 2.835,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7.200.560,-.

Av dette beløpet utgjør kr 70.343,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 11
Kirkesogn Bakkehaugen, Majorstuen og Vestre Aker

Steder i nærheten

Politihøgskolen 0.3 km
Chateau Neuf 0.5 km
Marienlyst NRK 0.5 km
Valkyrie plass 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.2 km
Sentralstasjon Oslo S 4.4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.4 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Majorstuen Kirkeveien 0.5 km
Bussholdeplass Majorstuen Valkyriegata 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.9 km
Treningssenter White Cloud Studio 0.5 km
Treningssenter Synergy 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.5 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.6 km
Akademiet videregående skole Oslo 1.4 km
Kristelig gymnasium 1.4 km

Barnehager

Solbærtorvet barnehage 0.1 km
Tusentrippen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Suhmsgate barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.9 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 1.9 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.4 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.8 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.5 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.6 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Majorstuen 0.3 km
Dagligvare Joker Kirkeveien 0.3 km
Kiosk/video Monaco Spill og Kiosk 0.4 km
Kiosk/video Majoren Tobakkforretning 0.4 km
Bensin Shell Marienlyst 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 40,8 år
Gj.snittalder kvinner 44,2 år
Husholdninger med barn 17,2 %
Husholdninger uten barn 82,8 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 456
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 11 1282 839

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?