Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 520 000,- for kr 3 520 000,-

Velkommen til Hammerstads gate 28!

Romslig og innbydende stue med god plass til ulike sittegrupper. Murt, fungerende hjørnepeis.

Stue

Romslig soverom som vender ut mot rolig bakgård.

God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap.

Badet ble totaloppusset i 2014 og holder en moderne og flott standard.

Praktisk og tidløs baderomsinnredning med flislagte gulv og vegger.

Separat kjøkken med store vindusflater som vender mot bakgård

Egen nisje til både oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel og kjøl/frys. Integrert i innredning er platetopp, ovn og micro.

Kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter og håndtak i stål. Benkeplate i heltre eik.

Entré med gode muligheter for å henge fra seg yttertøy og sko.

Entré

Fasade.

Barnevennlig.

Hyggelig bakgård med flere sittegrupper.

Grønne og koselige omgivelser i bakgården.

Planskisse

Majorstuen

Hammerstads gate 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Majorstuen: Gjennomgående og romslig 2-roms med peis. Hyggelig bakgård og flott beliggenhet!

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 833,-
Fellesgjeld:
Kr 139 616,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger overraskende rolig og tilbaketrukket samtidig som man har nærhet til "alt" man kan ønske seg. Den har en meget sentral beliggenhet ca. 400 meter fra Majorstuen samtidig som den ligger i et meget rolig strøk, skjermet for gjennomgangstrafikk og sjenerende støy. Det er et usedvanlig hyggelig og etablert boligområde på Majorstuen/Marienlyst.

Man finner alt man måtte ønske rett i nærheten; handlegatene Bogstadveien/ Hegdehaugsveien med klesbutikker, postkontor, optiker, bank, frisører, spesialforretninger, cafeer og utallige restauranter. Coop Extra, Bunnpris, Kiwi, Rema, Prix, Joker, Jacobs og Meny befinner seg i gangavstand fra leiligheten. Noen av disse er åpne 7 dager i uken.

Det tar deg kun 3 minutter å gå til Majorstukrysset som er Oslos mest sentrale knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner du buss, flybuss, T-bane og trikkelinjer som tar deg enkelt og raskt i alle retninger av byen. Med T-banen tar det deg kun 3 minutter å komme til Nasjonaltheateret, Aker Brygge og sentrum. Gangavstand til flere barnehager, skoler, høgskoler og Universitetet.

Området rundt leiligheten er omkranset av flere parker og grøntområder. Umiddelbar nærhet til Marienlysts grøntarealer. Kort vei til Frognerparken, Stensparken og Sankt Hanshaugen. I tillegg finner man idrettsanlegg, Friggfeltet og Frigg Fotball Klubb, Frogner stadion, Vestkanttorget, Frognerbadet, og Colosseum kino for å nevne noe.

Det er for øvrig også gode innendørs treningsmuligheter ved bl.a. Elixia Colosseum, SATS og Fitness Xpress. Søker du skog og mark tar det kun i overkant av 12 minutter med t-banen til Sognsvann med utallige turstier, badevann og skiløyper blant annet til Frognerseteren. Kort vei også til Bygdøy med fantastiske badeplasser og flotte turområder. Med andre ord ligger leiligheten midt i smørøyet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 139 616,-

Totalpris

Kr 3 839 616,-

Felleskostnader

Kr 2 833,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1916

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

5603m2

KR-kode

38.18227

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hammerstads gate 28, 0363 Oslo

Gnr. 46, bnr. 16 i Oslo kommune.

Aksjenummer 5-7

Trudvang AS AS, org.nr. 821 582 342

Tomten

Eiet tomt på 5.603 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Leilighet, 1. etasje P-rom: Stue, kjøkken, entré, soverom, bad

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Antatt fundamentert komprimerte / faste masser.

Yttervegger i hulmurkonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig.

Frittbærende dekker/etasjeskillere i armert betong.

Saltakskonstruksjon tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har tilstandsgrad 2:

Gulv i entré og kjøkken:

Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) under flisene i entré og kjøkken. Enkelte steder har fugemassen mellom flisene løsnet og enkelte fliser er sprukket opp.

Varmtvannsbereder:

Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alderen på berederen.

Gulv på bad:

Det er ikke tilfredstillende fall mot sluk etter gjeldende forskrifter. Ved funksjonstest av dusjen renner ikke vann mot sluk, men blir stående utenfor dusjsonen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Hammerstads gate 38! En flott og innbydende 2-roms med en gjennomgående planløsning. Leiligheten holder en god standard og har nyslipt og nyoljet 1-stavs eik parkett i stuen. Hyggelig, grønn og barnevennlig bakgård.

Svært ettertraktet og sentral beliggenhet med kun 3 minutter unna hovedkrysset på Majorstuen.

Høydepunkter:

- Attraktiv og sentral beliggenhet

- Porttelefon med fjernåpner

- Nyslipt og oljet gulv i stue

- Hovedsikring på 40 AMP

- Høy første etasje

- Romslig 2-roms

- Bad fra 2014

- Bod i kjeller

- Peis

Stue:

Romslig og innbydende stue med peis. God plass til både spisebord og sofagruppe med tilhørende salongbord. Nyslipt og oljet 1-stavs eik parkett.

Kjøkken:

Separat kjøkken med store vindusflater som vender mot bakgård. Kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter og håndtak i stål. Benkeplate i heltre eik.

Egen nisje til både oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel og kjøl/frys. Integrert i innredning er platetopp, ovn og micro.

Bad:

Nyere, delikat bad fra 2014 med flislagte gulv og vegger. Dusjhjørne med glassdører, gulvmontert toalett, servantskap og speilskap.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. God plass til garderobeskap. Soverommet vender ut mot rolig og stille bakgård.

Entré/gang:

Innbydende og praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Overflater:

Gulv: 1-stavs eik parkett i stuen. Flislagt gulv i entré, bad og på kjøkken. 3-stavs eik parkett på soverommet.

Himling: Malte slette flater. Nedsenket panelhimling av furu på bad.

Vegger: Malt strie. Flislagte vegger på bad.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp elektrisk og via murt peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1920, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 stk servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om bebyggelse, erklæring/avtale om kloakkledning og bestemmelse om veg.

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Trudvang AS aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 95 leiligheter og 2 næringslokaler.

Boligselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt etter samtykke fra styret.

Dugnad må påregnes.

Vaktmester: Ja

De siste 10 årene har AS Trudvang foretatt følgende investeringer, reparasjoner og vesentlige vedlikeholdsarbeider:

2009: Isolering av alle yttervegger, nye vinduer, dører til alle oppgangene og leilighetene, brannsikre dører til kjellere og loft samt sikring av rømningsbalkongene

2010: Installert felles brannvarslingsanlegg i alle oppganger og leiligheter.

2014: Rehabilitering av alle pipeløp som er i bruk.

2015: Skiftet fra Get til Canal Digital

2016: Reparert tak mot Gardeveien.

2017: Nytt lysarmatur i alle oppganger og etasjer

2018: Ny snøfreser

Planlagte påkostninger:

- Rehabilitering av gårdens soilrør med igangsettelse 01.05.2020. Kostnadene fordeles mellom selskapet og aksjonærene ihht den enkeltes vedlikeholdsansvar gitt gjennom borettslagsloven og selskapets vedtekter. Styret har ifbm dette fullmakt til å refinansiere selskapets gjeld med en gjeldsøkning på 6MNOK og en nedbetalingstid på 25 år. Kostnadene forbundet med dette antas å være et innskudd for hver aksjonær på ca. kr. 25.000,- etter samtale med styreleder.

Det er avdekket fukt, mugg- og råteskader i deler av kjelleren (T 21-23). Forslagene til bedring av fukt- og ventilasjonsforholdene må selskapet ta stilling til å utføre de nærmeste årene.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Bare fysiske personer kan være aksjeeiere. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett/bruksrett til en bestemt enhet.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det foreligger plansaker/byggesaker i området:

201815130 - Hammerstads gate 21 - Rehabilitering av balkonger.

201407126 - Reguleringssak: Majorstuen knutepunkt og sporområde - Til offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning.

201619105 - Planprogram Ring 2 Majorstuen - Carl Berners plass

201407126 - Majorstuen knutepunkt og sporområde - Til offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning

201714891 - Hammerstads gate 10 A-B - Riving av bygg og oppføring av bygg

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.833,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask og nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag)

Husleien justeres normalt i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 med 5%.

Husleien fordeles slik:

Renteutgifter og avdrag kr 1.085,-

Felleskostnader kr 1.723,-

Dugnadsbidrag kr. 25

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.510,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.500,-

- Innflytningsgebyr for kjøper kr. 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.845.126,-

Av dette beløpet utgjør kr 139.616,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 11
Kirkesogn Bakkehaugen, Majorstuen og Vestre Aker

Steder i nærheten

Politihøgskolen 0.2 km
Chateau Neuf 0.5 km
Valkyrie plass 0.6 km
Marienlyst NRK 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.9 km
Sentralstasjon Oslo S 4.4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.7 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Majorstuen Kirkeveien 0.4 km
Bussholdeplass Majorstuen Valkyriegata 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.9 km
Treningssenter White Cloud Studio 0.4 km
Treningssenter Synergy 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.6 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.7 km
Heltberg Gymnas Bislett 1.3 km
Akademiet videregående skole Oslo 1.4 km

Barnehager

Solbærtorvet barnehage 0.1 km
Gydas vei barnehage (1-6 år) 0.3 km
Suhmsgate barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.8 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 1.8 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.3 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.9 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.4 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.5 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Majorstuen 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Kirkeveien 0.3 km
Kiosk/video Monaco Spill og Kiosk 0.3 km
Kiosk/video Deli De Luca Majorstuahuset 0.3 km
Bensin Shell Marienlyst 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 40,8 år
Gj.snittalder kvinner 44,2 år
Husholdninger med barn 17,2 %
Husholdninger uten barn 82,8 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 456
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 11 1282 839

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.350,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Jonas Ekse Hovland
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?