Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 125 000,- for kr 3 125 000,-

Velkommen til visning i denne innbydende leiligheten på Fjellhamar

Entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær

Pent kjøkken med profilerte fronter og takhøye skap

Kjøkken

Kjøkkenet har god plass til spisebord

Stue

Romslig og lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord for hele familien

Stue med utgang til solrik balkong med gode solforhold til sent på kvelden

Balkong med gode solforhold

Balkong med gode solforhold

Fra stuen kommer vi videre til hovedsoverommet

Hovedsoverom med god plass til stor seng og klesskap

Hovedsoverom

Soverom

Soveorm

Pent flislagt bad fra 2015 med moderne innredning, lyse fliser og opplegg for vaskemaskin

Dusjnisje med vegghengt dusj

Fasade

Fasade

Flott uteområde med lekeplass og gressplen. Perfekt for barnefamilier

Plantegning 3. etasje

Fjellhamar

Haneborg Alle 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Fjellhamar: Innbydende 4-roms med bad fra 2015, vestvendt balkong og nærhet til togstasjon

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 402,-
Fellesgjeld:
Kr 161 124,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fjellhamar er et populært villaområde. Beliggenheten er nord/nordøst i kommunen, med grense mot Strømmen i øst og mot et skogområde med navn Skjettenåsen i nord. Fjellhamar og Hanaborg går veldig i ett med hverandre, og de to områdene i Lørenskog betraktes ofte som ett. NSBs lokaltog mellom Lillestrøm og Oslo går gjennom området, og sørger for en lett adkomst til både Lillestrøm, Strømmen og Oslo. Toget til Oslo tar bare ca. 20. min. Fjellhamar grenser til vannet Langvannet og Kjenn i syd, Langvannet tilfører området og Lørenskog et trivlig bademiljø om sommeren. Det er flotte turområder i nærmiljøet med et godt lysløypenett og opparbeide turstier i Østmarka. Nærmeste lysløype er i Bekkeveien.

Det er kort vei til et lite senter med KIWI, apotek, frisør, fotograf, spisested m.m. Forøvrig kort vei til Strømmen Storsenter og Metro Storsenter med alt av butikker og servicetilbud.

Det er to barneskoler og en ungdomsskole på Fjellhamar. Fjellhamar barneskole, Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Det er ellers 2 videregående skoler i nærheten: Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm videregående skoler.

Det er flere barnehager i området bl.a Tre troll, Bruget barnehage, Fjellsrud barnehage, Bambi familiebarnehage og Norlandia barnehage.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellhamar skole 0.4 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 0.9 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 1.4 km

Vgs. Strømmen videregående skole 3.1 km

Bhg. 3 troll barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Småknøttene (0-3 år) 0.3 km

Bhg. Bruget barnehage (3-5 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 161 124,-

Totalpris

Kr 3 311 124,-

Felleskostnader

Kr 4 402,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1957

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

6142m2

KR-kode

601830

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haneborg Alle 2, 1472 Fjellhamar

Gnr. 107, bnr. 431, i Lørenskog kommune.

Andelsnr. 19,

Borettslaget Haneborg III, org.nr. 950 107 006

Tomten

Eiet tomt på 6.142 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er mulig å leie faste parkeringsplasser med motorvarmer. Disse tildeles av styret etter ventelisteprinsippet. Per dags dato er kort ventetid for tildeling av fast p-plass. Borettslaget har også unummererte parkeringsplasser som benyttes av gjester og beboere i kortere tidsperioder. Ellers gateparkering ihht. gjeldende bestemmelser. Leie av parkeringplass med motorvarmer koster 500,- pr. halvår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

3. etasje: Entrè, kjøkken, stue, 3 soverom og bad: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på loft på ca 11 kvm gulvareal og 1 bod i kjeller på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Boligblokk med saltak tekket med takstein og yttervegger i betong. Utvendige fasader i pusset

utførelse. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Blokken er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innbydende og pen leilighet med sentral beliggenhet på Fjellhamar i Lørenskog. Leiligheten har pent bad fra 2015, moderne kjøkken og romslig stue med utgang til solrik balkong. Velkommen til visning.

Entrè:

Romslig entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær.

Stue:

Romslig og lys stue med plass til stor sofagruppe og spisebord for store besøk. Stuen får inn rikelig med dagslys fra de store vindusflatene.

Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong.

Kjøkken:

Pent og moderne kjøkken med profilerte hvite fronter, fliser mellom over og godt med benkeplass. Kjøkkenet har takhøye skap og integrert stekeovn og platetopp. God plass til spisebord.

Soverom:

Leiligheten har 3 lyse og innbydende soverom med god plass til stor seng, klesskap og skrivebord. Rommene er malt og nyere gulv.

Bad:

Pent flislagt bad fra 2015 med moderne fliser, dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler og downlights og fremstår meget innbydende.

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt tilboligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger imidlertidig bevitnelse på innflytting fra 1957. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Leiligheten er omgjort fra en 3-roms til en 4-roms leilighet. Det er uvisst om endringen til ett soverom ekstra er omsøkt til kommunen og om soverommet vil oppfylle kravene til varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

eiligheten er tilknyttet Haneborg III. Borettslaget består av 52 andelsboliger fordelt på 2 bygninger. Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30. Dugnad må påregnes. Dyrehold må søkes godkjent av styret.

Foretatte påkostninger:

Oppgradert VVS systemer i fellesarealer 2009

Skiftet ødelagt takstein2012

Malt oppgang, kjeller og vaskerom2013

Påbegynt arbeid med nedgravd avfallsbrønn2014/2015

Nye motorvarmere2014/2015

Bytte av soilrør/stigeledninger i Haneborg allé 6 (høyre side)2015

Bytte av soilrør/stigeledninger i Haneborg allé 10 (en leilighet)2015

Nye røykvarslere og pulverapparater til alle leiligheter2015

Vedlikehold av fasade (maling av all fasade og reparasjon av skadet puss)2016

Bytte av soilrør/stigeledninger i Haneborg allé 2 (en leilighet)2016

Bytte av soilrør/stigeledninger i Haneborg allé 10 (en leilighet)2016

Planlagte påkostninger:

Normalt vedlikehold. Det planlegges fornyelse av en støttemur på fellesområdet og el-sjekk av fellesarealene. Dette planlegges gjennomført av oppsparte midler. Det er ingen planer om å øke felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefrist var satt til

I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av

felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 12-4-06/3-Del 1,2 +3. Fjellhamar sentrum - Del 1,2 +3 datert 27.11.1979, stadfestet 31.10.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 09.05.2007.

Det planlegges utbygging i området, som omfatter blant annet oppføring av blokker og etablering av butikker på bakkeplan. Fjellhamar Torg er under oppbygging og en eventuell kjøper må regne med støy som kan forekomme i forbindelse med utbyggingen.

Ifbm prosjektet Fjellhamar Torg er utbygger pålagt av Lørenskog Kommune å utføre en omfattende omlegging av VA-anlegget på Fjellhamar sentrum vest. Pga stengingen av Haneborg alle for disse arbeider, må all trafikk, både gang- og biltrafikk, sluses gjennom Idunsvei. Dette vil medføre noe økt biltrafikk i perioden frem til ferdigstillelse som er anslått til å være august/september.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.402,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, grunnpakke kabel-tv og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2.827,-

Renter: 325,-

Avdrag: 618

Fyring: 632,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.850,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken kabel-tv er inkludert i felleskostnadene og internett har en avgift på har avgift på 449,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.319.896,-. Av dette beløpet utgjør kr 161.124,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Haneborglia-sør
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Fjellhamar Brug 0.6 km
Kloppakrysset 1.3 km
Tynes 1.3 km
Akershus universitetssykehus (Ahus) 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.8 km
Sentralstasjon Oslo S 20.4 km
Jernbanestasjon Fjellhamar 0.2 km
Bussholdeplass Solvangveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellhamar idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Fjellhamarhallen 0.9 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 2.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellhamar skole (1-7 kl.) 0.4 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Lørenskog videregående skole 1.4 km
Strømmen videregående skole 3.1 km

Barnehager

3 troll barnehage (1-6 år) 0.2 km
Småknøttene (0-3 år) 0.3 km
Bruget barnehage (3-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.4 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 5.3 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 2.7 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 3.1 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 0.4 km
Apotek Sykehusapoteket Lørenskog 1.5 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Kiwi Fjellhamar 0.4 km
Dagligvare Kiwi Nordbyhagen 1.4 km
Kiosk/video Stikk Innom 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Bensin Circle K Fjellhamar 1.7 km
Bensin Shell Skårer 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 34,9 %
Husholdninger uten barn 65,1 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 1051
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Haneborglia-sør 1069 478

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?