Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Velkommen til Haneholmveien 192 F!

Velkommen til Haneholmveien 192 F!

Balkong

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Stue

Åpen kjøkkenløsning

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Entre

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Inngangsparti

Balkong

Velkommen til Haneholmveien 192 F!

Velkommen til Haneholmveien 192 F!

Balkong

Velkommen til Haneholmveien 192 F!

Store Bergan

Haneholmveien 192 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Store Bergan: Flott 3-roms selveierleilighet med balkong - Solrikt - Vestvendt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 800,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på svært populære Store Bergan, ca. 4 km syd for bykjernen. Eiendommen har en solrik og flott beliggenhet i landlige omgivelser. Leiligheten har sol fra tidlig om morgenen ved inngangspartiet til siste stråle om kvelden på balkongen. Store Bergan er et svært barnevennlig område med Store Bergan barneskole like i nærheten. For de varme sommerdagene er det

kun en kort spasertur ned til vakre Granholmen med deilige strender og servering. Praktfulle turområder i Marum ligger i umiddelbar nærhet og innbyr til flotte turopplevelser både sommer og vinterstid. MENY Åsane rett i nærheten har et stort og rikt vareutvalg!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning i Haneholmveien!

Barnehager og skoler

Store Bergan barneskole, Ranvik ungdomsskole og flere populære barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man RV 303 (Hystadveien) i retning Granholmen. Ta av mot Store Bergan og følg veien til Store Bergan skole. Ta Haneholmveien til venstre og eiendommen ligger på høyre side etter ca 3-400 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt og ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Felleskostnader

Kr 800,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1991

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

75m2

Tomt

1503m2

KR-kode

2218251

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haneholmveien 192 F, 3230 Sandefjord

Gnr. 132, bnr. 309, snr. 6 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.503 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Biloppstillingsplass og gjesteparkering til sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Bruksareal:

Leilighet 75 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 71 kvm: Gang, stue m/ kjøkken, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

Leilighet:

2. etasje 4 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre på mur med takstein på tak.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Leiligheten er beliggende i 2 etg og fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Overbygget inngangsparti og balkong på stuesiden.

Eier har gjort noe oppussing fra 2012 og frem til 2018. Forrige eier pusset opp bad i 2010.

Noe skjevheter i gulv.

Nytt Ikea Kjøkken i 2012 med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Ventilator med utblåsning ut.

Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Nisje til kjøleskap.

Fliselagt bad som er pusset opp i 2010.

Innredning, toalett og dusjkabin. Opplegg for vaskemaskin.

Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår.

Utebod, dør må skiftes.

Det vises forøvrig til enkeltpunktene under hver bygningsdel i rapporten.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighet med gjennomgående god standard. Lyse moderne farger og en god planløsning. På gulvene er det lys laminat og veggene har malt tapet. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor solrik balkong.

Kjøkken med lyse profilerte skapfronter, god skap- og benkplass. Fliser mellom over-/underskap. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Delikat flislagt bad med servant i innredning, dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Se forøvrig boligsalgsrapport.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Piper og ildsteder:

Mangler tilfredsstillende adkomst/feiemulighet for feier.

Mangler gulvplate foran feieluke/sotluke.

Ikke utført feiing.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.08.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5194, tinglyst 10.09.1991, Panterett til sameiet 10.000,-

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 4832, tinglyst 22.08.1991, Bestemmelse om veg. (Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn)

Dagboknr 4833, tinglyst 22.08.1991, Bestemmelse om vann og kloakk. (Rett for kommunen til å anlegge/vedlikeholde ledningsnettet.)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 6 leiligheter, med sameiebrøk 1/6.

Forretningsfører er HK Regnskap, v/Robert Hvitstein.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2014 er avsatt til: Boligbebyggelse og fremtidig gang/sykkelsti.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Haneholmveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert

med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.430,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Felleskostnader på kr. 800,- mnd for forsikring og brøyting.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er forsikret i Nemi.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?