Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Hans Barliens gate 1 E. En Lys og gjennomgående 2-roms med solrik takterrasse på ca 7.5 kvm. Fyring, varmtvann. og internett inkl. i felleskostnader.

Stue - lys og tiltalende stue med direkte utgang til privat takterrasse på 7,5 kvm.

Stue - lys stue med direkte utgang til takterrasse. God takhøyde og store vinduer som slipper inn masse naturlig lys.

Stue - god plass til sofa og tilhørende møblement.

Sovealkove - det er laget praktisk sovealkove i stuen.

Sovealkove

Takterrasse - solrik takterrasse på ca 7,5 kvm.

Kjøkken - kjøkken med fronter i lakket finert utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Flislagt vegg over kjøkkenbenk.

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Detalj

Kjøkken - plass til spisebord på kjøkkenet.

Detalj

Kjøkken

Soverom - romslig soverom, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er stor praktisk skyvedørsgarderobe på soverommet.

Soverom - det er god plass til skrivepult på soverommet.

Soverom

Detalj

Bad - det er lagt pene fliser på gulv og vegger. Vegghengt servant. Dusjnisje med forheng.

Bad

Bad

Entré

Entré

Toalett - praktisk adskilt toalett med flislagt gulv og hvitmalte vegger.

Toalett

Takterrasse - solrik takterrasse på ca 7,5 kvm

Takterrasse - solrik takterrasse på ca 7,5 kvm

Takterrasse - solrik takterrasse på ca 7,5 kvm

Plantegning i 2D med arealmål.

Området

Området

Området

Hans Barliens gate 1

Hans Barliens gate 1

Hans Barliens gate 1

Kart over området

Grünerløkka

Parkteateret

Grünerløkka

Ringen Kino

Grünerløkka

Akerselva

Godt med kollektivtilbud

Grünerløkka

Hans Barliens gate 1 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Grünerløkka: Lys og gjennomgående 2-roms med solrik takterrasse. v.vann/fyring, og internett inkl. Lave omk. Sentralt!

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 071,-
Fellesgjeld:
Kr 105 474,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i en rolig og attraktiv gate uten gjennomgangstrafikk. Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til "alt". Her finner man en rekke restauranter, utesteder og flotte parker. Ringen Kino og Ringen Senter, med blant annet Meny, er en kort spasertur unna. Søndagsåpne butikker rett i nærheten. Sør-vest for Grünerløkka ligger nyutviklede og særdeles populære Vulkanområdet, med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Nærmeste treningssentre er Fresh Fitness (Dælenenggata), SATS (Schous plass) og Elixia (Carl Berner og Ringnes Park), og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende og populær del av byen med et yrende byliv.

Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget når det gjelder tur- og rekreasjonsmuligheter. Torshov er bare noen minutters gange i motsatt retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. 20 og 21 bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov og buss 31 går hele døgnet og frakter deg trygt hjem etter en hyggelig kveld i byen. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane og flybussekspress til Gardermoen.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren", og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsumert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 105 474,-

Totalpris

Kr 3 405 474,-

Felleskostnader

Kr 3 071,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

5

Byggeår

1935

Soverom

1

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

2134m2

KR-kode

5418144

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hans Barliens gate 1 E, 0568 Oslo

Gnr. 225, bnr. 175, i Oslo kommune.

Leil.nr 53, aksjenummer.164-177,

i Pihlløkken Byggeselskap AS, org.nr. 934 446 798

Tomten

Eiet tomt på 2.134 kvm som tilhører aksjelaget.Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet tomt med flotte grøntarealer, prydbusker, sykkelstativer og sittegrupper.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Primærrom:

Bad, wc, gang, soverom, kjøkken, stue og sovealkove: 43 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre betong.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong.

Bærende yttervegger utført med spekket tegl. Pusset og malt. Plateslått yttertak.

Vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu, datert 1986 .Tofløyet balkongdør med 2 lags isolerglass datert 2011. Entredør i finert utførelse.

Døren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder forhold merket med TG 2:

- Vinduer: Det ble ikke registrert feil eller større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på

vinduenes alder. Grunnet alder kan det ikke forventes samme isolasjonsevne som dagens vinduer.

- Takterrasse: Overflater med generelll slitasje.

- To stavs parkett i bjørk:

- Synlig slitasje oveflater. Stedvis synlige sprekker mellom gulv og vegg/lusteverk. Merkbart skjeve gulv.

- Overflater på innvendige vegger. Malt mur. Malt teglstein. det er Stedvis behov for overflatebehandling.

- Overflater på innvendig himling. Malt betong. Svakt gulnet maling grunnet alder.

- Luftbehandling. Merk at ventiler alltid skal være åpne. Gjelder både friskluftsventiler og avtrekkeventiler.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og gjennomgående leilighet med ett soverom, sovealkove, stue, kjøkken, bad og wc. Beliggende på ett plan i byggets 5. etasje. Solrik takterrasse på 7,5 kvm med direkte utgang fra stue.

Leiligheten har en meget praktisk og effektiv planløsning med god størrelse på kjøkken og soverom.

Entré:

Iinngangsparti med plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Fra entréen er det adkomst til alle rom i leiligheten.

Det er lagt 2-stavs parkett i bjørk på gulv og lysmalte vegg- og takflater.

Stue:

I stuen er det god plass til sofa med tilhørende møblement. Det er laget praktisk sovealkove i stuen. Lys og tiltalende stue med direkte utgang til privat takterrasse på 7,5 kvm.

Det er stilig malt teglstein og mur.

Det er lagt 2-stavs parkett i bjørk på gulv og lysmalte vegg- og takflater.

Kjøkken:

Separat kjøkken med fronter i lakket finert utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Det god plass til spisebord på kjøkkenet. Integrert komfyr og platetopp. Opplegg for frittstående kjøl/frys og vaskemaskin/

oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen

Bad:

Det er lagt pene fliser på gulv og vegger. Vegghengt servant. Dusjnisje med forheng.

Badet ble tatt i regi av borettsalget i 2003-2004

Toalett:

Praktisk adskilt toalett med flislagt gulv og hvitmalte vegger. Gulvstående toalett.

Soverom:

Romslig soverom, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er plass til skrivepult. Soverommet er vendt ut mot rolig bakgård. Det er store vinduer som slipper inn masse naturlig lys.

Stor praktisk skyvedørsgarderobe som medfølger handelen. Fra soverommet er det direkte adkomst til badeværelse. Det er lagt 2-stavs parkett i bjørk på gulv og lysmalte vegg- og takflater.

Kort oppsummert:

- Lys, gjennomgående og moderne leilighet med pen standard

- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene

- Kabel-TV fra GET og internett(50 mbps) er også inkludert

- Porttelefon med døråpner

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Utmerket kollektivtilbud i nærområdet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med radiatorer. Vannbåren oppvarming med radiatorer. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger et ekspedisjonsdokument fra 1934, men dette er ikke attestert.

Det foreligger ferdigattest for våtromsrehabilitering, datert 07.07.2004.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunnens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger samt bestemmelser om vann og kloakkledninger mv.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har i tillegg tinglyst rett til bruk av gårdsrom på Gnr. 225 Bnr. 74. Rettigheten er tinglyst på Gnr. 225 Bnr. 175, dagboknr 68552, tinglyst 17.11.2000.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet AS Philløkken Byggeselskap.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 66 leiligheter.

Forretningsfører er USBL.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke.

Foretatte påkostninger de senere år:

2018 - Skifting av avløp fra bygget og ut til hovedledningen

2016: Utskifting av calling-anlegg og montering av gjerde i bakgård

2011: Utskiftning av balkongdører

2010: Skifte fra oljefyr til fjernvarme

2006: Fasaderehabilitering: etterisolering av fasade mot gårdsrom, rengjøring av teglfasade, maling av vinduer/innganger etc.

2005: Ny oljefyr

2004: Oppgradering gårdsrom m/nye sykkelstativ og sittegrupper

2003-2004: Rehabilitering av bad inkl. utskifting av vann- og avløpsrør

2002: Ny drenering v/kjeller under oppg. F

2000: Ny oljetank. Godkjent av Oslo Brannvesen

1996: Oppussing av oppganger

1994: Nye entrédører

1992:Nye varmtvannsberedere

1991: Ny tekking på tak og verandaer i 5. etg.

1990: Nytt elektrisk anlegg

1986: Nye vinduer

Planlagte påkostninger:

Aksjelaget innhenter en vedlikeholdsrapport fra USBL som vil komme ila. høsten 2018.

Envedlikeholdsplan tar utgangspunkt i byggets tilstand og beskriver konkrete utbedringer, og når de bør gjøres

Styret informerer om at de ser på muligheter for balkong mot gate.

Det vil gjennomføres utearbeid av anleggsgartner i løpet av sommeren

for å forbedre uteområdet estetisk.

Det skal installeres motorisert dørpumpe på porten og uteområdene

skal forbedres. Med unntak av balkonger, vil ingen av de ovvennevnte punktene påvirke fellesutgiftene og de er heller ikke

planlagt å økes.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 om ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn."

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Oppdatering pågår i kommunen. Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det blir etablert en sykkelvei fra Dælenenggata til Fagerheimgata Nordvest(saksnr. 201708960) og Dælenenggata til Fagerheimgata Sørøst(saksnr. 201708962).

Noe byggestøy må påregnes. For saksinnsyn se link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn

Det planlegges nytt bakgårdsbygg i nabokvartalet i Sannergata 32 med flere. Noe byggestøy må påregnes.

Forslaget har saksnummer 201408205 hos Plan- og Bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.071,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-Tv/Internett, varmtvann og oppvarming/fjernvarme, trappevask, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring og generell drift av borettslaget m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalutgifter kr 661,-

Driftsutgifter kr 2.410,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3545 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.825,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.413.949,-

Av dette beløpet utgjør kr 105.474,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- og evt. innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Torshov Rode 8
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Freiaparken 0.6 km
Ringen kino 0.6 km
Birkelunden 0.6 km
Carl Berners plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48 km
Sentralstasjon Oslo S 3.4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.6 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 0.3 km
Bussholdeplass Dælenenga 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.5 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.4 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 0.4 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Foss videregående skole 0.8 km
Hersleb videregående skole 1.5 km

Barnehager

Barnas Hus barnehage (0-6 år) 0.2 km
Hallénparken barnehage (1-6 år) 0.3 km
Torshovgata barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 1.1 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.7 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.5 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Dælenenggata 0.1 km
Dagligvare Joker Københavngate 0.3 km
Kiosk/video Lotus Storkiosk 0.5 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.5 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.8 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,8 %
Andel kvinner 42,2 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 33,2 år
Husholdninger med barn 16,3 %
Husholdninger uten barn 83,7 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 125
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 8 867 578

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon utgjør kr.45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Charlotte Jenshagen Lunde
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?