Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 670 000,- for kr 2 670 000,-

Hans Bergs vei 4

Hans Bergs vei 4

Hans Bergs vei 4

Stor, solrik og flott terrasseplatting

Stue

Stue

Stue

Stue

 

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Åpen løsning mellom kjøkken og stue

Baderom

Baderom

 

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Vindfang

Planløsning

Kobbervikdalen

Hans Bergs vei 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Kobbervikdalen: Lys og meget pen 3-roms eierleilighet med svært gode p-muligheter

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger solrikt og fint til ytterst i boligfelt med blandet boligbebyggelse. Barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. God kveldsol på terrassen. Fra eiendommen er det to minutters gangavstand til Kiwi dagligvarebutikk. Eiendommen ligger ca. 5 km fra Drammen sentrum, med god offentlig kommunikasjon og lett adkomst til E18.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Skoger IL og Glassverket IF på Åskollen er de nærmeste idrettslagene, som begge har mange aktiviteter og egne idrettsanlegg og idrettshaller. Skiold IL et også aktivt idrettslag på Strømsø. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter. Kort vei til Skoger Golfbane.

Lett adkomst fra eiendommen til E18. 15 minutter til Asker med bil. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med bussavgang, direkte til tog stasjon, stort sett en gang pr time. Kun 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo.

Barnehager og skoler

Det er god barnehagedekning i Drammen kommune. Her er et utvalg av de nærmeste barnehagene: Læringsverksteds barnehagen Skoger, Kniveåsen barnehage, Kobbervikgård barnehage, Hedensrud barnehage, Helleristningen Korttidsbarnehage, Nordbylunden barnehage, St. Hansberget barnehage, Stiftelsen Nordby Gård barnehage, Tangen Menighets barnehage, Åskollen barnehage, Åskollen barnepark, Åskollen familiebarnehage.

Skoger barneskole (ca. 190 elever), skolen med størst uteareal i Drammen kommune og nyere (2011) flerbrukshall. Skolefritidsordning på skolen.

Galterud ungdomsskole, skolebuss.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Fra Oslo/Bærum er følgende lettest adkomst: Følg E18 gjennom Drammen og over Drammenselva. Følg E18 videre, bla. gjennom tunnel og gjennom Kobbervikdalen. Ta av fra E18 ved skilt til bla. Åskollen. I første rundkjøring ta til høyre. Kjør forbi Kiwi og ta inn Trillingen til venstre. Følg Trillingen forbi liten fotballøkke og ta til venstre. Boligen ligger så på venstre side. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2011

Soverom

2

Primærrom

75m2

Bruksareal

82m2

Tomt

738m2

KR-kode

2018430

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hans Bergs vei 4, 3036 Drammen

Gnr. 33, bnr. 32, snr. 1 i Drammen kommune.

Tomten

Andel av felles selveiertomt på 738 kvm for hele sameiet.

Det er enighet i sameiet om at leiligheten som selges disponerer egen hage og uteplass, som er opparbeidet og beplantet med plen. Boligen har brosteinbelagt inngangsparti. Boligen har en stor og flott terrasseplatting med utgang fra stuen, deler av terrassen er ny fra 2014. Terrassen er delvis overbygget og har gode solforhold. Gode parkeringsmuligheter.

Parkering

Veldig gode parkeringsmuligheter på egen tomt, parkeringsplass for 5-6 biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Hans Bergsvei, som er en offentlig/kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom: 1. etasje: 75 kvm.: Vindfang, entre/hall, to soverom, baderom, kjøkken, stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.18 utført av takstmann Jahn Otto Benjaminsen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Vindfang: Fliser på gulv, malte vegger, takess. Varmekabler. Garderobeløsning på vegg medfølger.

Entre/hall: Nylagt (2016) parkett på gulv, malte vegger, takess.

Bod: Fliser på gulv, malte vegger, takess. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsanlegg. Vannmåler.

Soverom 1: Nylagt (2016) parkett på gulv, malte vegger, takess.

Soverom 2: Nylagt (2016) parkett på gulv, malte vegger, takes. Garderobeskap med god skapplass.

Baderom: Fliser på gulv og vegger, takess. Termostatstyrte varmekabler. Servant i stor og pen seksjon. Dusjkabinett. Toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketommel.

Kjøkken: Nylagt (2016) parkett på gulv, malte vegger, takess. Pen kjøkkeninnredning med innredning/skap helt opp til tak. Integrerte hvitevarer som medfølger: oppvaskmaskin, stekeovn og komfyrtopp. Åpen løsning mot stuen.

Stue: Nylagt (2016) parkett på gulv, malte vegger, takess. Vedovn. Utgang til stor og flott terrasseplatting, og hage.

Utvendig bod, ved inngangspartiet.

Standard

Lys, moderne og pen selveierleilighet med bra standard. Leiligheten har en god planløsning med alt på en flate.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Varmekabler i gulvet i baderom og vindfang. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Ferdigattest fra Drammen kommune er datert 21.05.12. Kopi kan fås v/henv. megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av at sameiet har legalpant for krav mot begge sameierne i sameiet, noe som følger av sameieforholdet i begge leiligheter i sameiet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er på eiendommen tinglyst en tinglyst erklæring fra 1988 med rett for Drammen kommune til å legge Leirelva i kulvert og rett til å foreta reparasjon, ettersyn med flere bestemmelser. Det er videre tinglyst en seksjoneringsbegjæring i 2011. Kopi kan fås v/henv. megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av to leiligheter/seksjoner, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Det betales ingen månedlige fellesutgifter i sameiet, faktura for boligforsikring deles i to mellom seksjonene ved forfall.

Regulering

Boligen er regulert til boligformål ved reguleringsplan for lukking av Leirelva fra 1998. Deler av eiendommen som ikke er bebygget ligger over kulvert for elva/bekken. Kopi av reguleringsplan/bestemmelser kan fås v/henv. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Verditakst: kr. 2.800.000,-.

Lånetakst: kr.2. 400.000,-.

Kopi av tilstandsrapport med takst og selgers opplysningsskjema fås som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg nøye inn i dokumentene før bud inngis.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det betales ingen faste månedlige fellesutgifter i samiet.

Kommunale avgifter: kr. 8.705,- pr. år (2017).

Det er installert vannmåler i boligen og kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av eget vannforbruk.

Renovsjonsgebyrer: kr. 3.336,- pr. år.

Feiegebyrer: ca. kr. 550,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8.000,- pr. år.

Canal Digital er leverandør av TV-signaler, og koster for selger kr. 378,- pr. år. TV-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er opplegg for TV i stuen og til begge soverommene.

HomeNet er internettleverandør, og koster for selger kr. 450,- pr. år.

Bygningen er forsikret i Gjensidige Forsikring. Faktura på forsikring betales en gang årlig, og ved forrige forfall betalte selger kr. 3.200,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.860.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Skoger 16
Kirkesogn Skoger

Steder i nærheten

Åskollen 2.7 km
Drammens museum 6.6 km
Drammensbadet 6.9 km
Marienlyst stadion 7.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.1 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 6.5 km
Bussholdeplass Nedre Eik 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glassverkhallen 2.6 km
Idrettsanlegg Skoger stadion 3.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 5.3 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 6 km

Steder av interesse

Skoler

Skoger skole (1-7 kl.) 1.5 km
Åskollen skole (1-7 kl.) 2.7 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 7.9 km
Galterud skole (8-10 kl.) 7.3 km
Drammen videregående skole 6.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 7.6 km

Barnehager

Nedre Eik familiebarnehage (0-3 år) 1.3 km
Kniveåsen barnehage (0-6 år) 2.3 km
Stiftelsen Norby Gård barnehage (0-5 år) 3.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 5.7 km
Kjøpesenter CC Drammen 7 km
Postkontor Kiwi Åskollen 2.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 6.4 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 5.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø 6.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8.6 km
Dagligvare Kiwi Kobbervikdalen 0.2 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 2.4 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 4.4 km
Kiosk/video Rundtom Spill 4.5 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57 %
Andel kvinner 43 %
Gj.snittalder menn 32,5 år
Gj.snittalder kvinner 33,7 år
Husholdninger med barn 48,5 %
Husholdninger uten barn 51,5 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 2353
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Skoger 16 421 167

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1,25 % provisjon av salgssummen. Minimumsprovisjon: kr. 38.000,-. Grunnhonorar: kr 12.500,-. Oppgjørshonorar: kr 4.550,-. SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-. Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-. Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?