Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Velkommen til Hans Hauges gate 7

Velholdt og pen bygård med klassisk fasade

Perfekt beliggenhet midt mellom by og fjell - Kun 5 min gange sentrum

Hovedetg

Loftetg.

Gang med plass for garderobe

Flott innvendig trapp til loftetg.

Heltre trinn, rekkverk i glass og godt med lysinnslipp fra takvindu

Spisestuen er i dag avdelt med lettvegg til soverom nr 3. Dette kan med enkle grep tilbakestilles

Spisestue,bilde hentet fra tidligere planløsning

 

Dagens løsning: Her er plass til langbord foran vindu med trivelig utsikt

Utsikt fra spisestue

 

Stue med store veluxvinduer i flere himmelretninger - Lyst og luftig!

Takbjelker, ekstra god takhøyde og spennende vinkler gir denne flotte stuen et særpreg

God plass for møblering med stor sofagruppe

Storslått utsikt mot byfjorden og byens tak!

Her kan man følge med på det meste som rører seg i denne flotte bydelen

Kjøkken plassert i hovedetg.

Tidløs innredning med flotte benkeplater i heltre. Hvitevarer kjøkken medfølger

Godt lysinslipp fra stort vindu mot bakgård

 

Hovedsoverom plassert i loftetg.

Flott detaljer med nisjer i vegg

Detalj

Innbydende og pent innredet rom under skråtaket

Innredet, lite ekstrarom vegg i vegg med hovedsoverommet

Dette ekstrarommet har flere bruksmuligheter

Gang mot soverom nr. 2

 

Soverom nr. 2, plassert i hovedetg. Vendt ut mot rolig bakgård

Stort vindu mot bakgård

Soverom nr 3, plassert i hovedetg. ( dette rommet var tidligere del av spisestue)

Ustikt fra soverom nr. 3

Baderom plassert i hovedetg.

Flislagt baderom utstyrt med dusjkabinett, servant med benkeskap, WC, Vask/tørk

Også badet er innredet med moderne kvaliteter

Sentrum

Hans Hauges gate 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 150 000,-

Sentrum: Spennende 4-roms toppleilighet med gjennomgående god standard - Storslått utsikt over byens tak!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 200,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populær og attraktiv gate med sentrumsnær beliggenhet i

Sandviken. Hans Hauges gate er en rolig gate med klassisk bygårdsbebyggelse med vakre fasader i pastellfarger.

Perfekt beliggenhet midt mellom by og fjell! Det er ca. 5-7 min. gange både til sentrum og utallige tur/treningsmuligheter i Fjellveien, Stoltzen og videre mot Fløyen.

Innen få minutters gange har man flere parkanlegg som Meyermarken og

Sverresborg. For daglige innkjøp er det kun 2 min. gange til Støletorget med stor matvarebutikk, gatekjøkken, Seven Eleven og apotek. Kaffebaren i

Stølegaten er det naturlige stoppested på en rusletur ned den trivelige gågaten Steinkjellergaten mot sentrum.

Ca. 3 min gåtur til Sandviksveien (hovedvei) med hyppige bussavganger både retning Handelshøyskolen og retning sentrum samt Haukeland.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg Øvregaten og videre inn i Nye Sandviksveien. Ta opp til høyre i Helgesens gate og videre inn i Ladegårdsgaten etter Støletorget. Ta inn til første til venstre inn i Hans Hauges gate. Nr. 7 ligger på høyre side i gaten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 150 000,-

Felleskostnader

Kr 1 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1898

Soverom

3

Primærrom

74m2

Bruksareal

74m2

Tomt

149m2

KR-kode

741779

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hans Hauges gate 7, 5033 Bergen

Gnr. 167, bnr. 669, snr. 7 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

4. Etg: Gang, 2 stk. soverom, kjøkken, spisestue og baderom: 40 kvm

5. Etg/Loft: Trapp, stue, soverom, innredet rom.: 34 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bodl. Denne er plassert i byggets kjelleretg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2017 utført av Takstmann Johan Rye Holmboe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 149 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur.

Natursteinmur på antatt fast grunn.

Ytterveggene er utført i pusset murkonstruksjon. (hulsteinsmur)

Vinduer med isolerglass i trekarmer.

9 stk. Velux takvinduer med isolerglass i trekarmer.

Valmet tak av sperrekonstruksjon.

Taket er tekket med betongstein.

Bygningen har etasjeskille i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Drenering: Dreneringens funksjonalitet vil være begrenset pga. alder, vurderes til TG2 pga.

ovennevnte.

Yttervegger: Det er ikke gjort destruktive inngrep i konstruksjon for inspeksjon, vurdert til TG2 pga. alder.

Vinduer: Vinduer er datert 1986, er dermed på slutten av normal levetid og vurderes til TG2 pga alder.

Taktekking: Takstein av eldre dato/på slutten av normal levetid og vurderes til TG2 pga. alder.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en spennende toppleilighet i et av byens mest attraktive boligstrøk, Hans Hauges gate 7. Perfekt beliggenhet mellom fjell og by med ca. 5 min gange til sentrum.

Klassisk og pen bygård hvor leiligheten er lokalisert i byggets 4. og 5. etg.

Leiligheten hadde tidligere 2 stk. soverom. Tidligere spisestue er nå delt opp slik at leiligheten i dag har totalt 3 stk. soverom. Om ønskelig lar dette seg med enkle grep tilbakestille.

Leiligheten er romslig, har gjennomgående lys, store vindusflater og en hensiktsmessig planløsning over to plan. Alle oppholdsrom har tidløse kvaliteter som klassisk eikeparkett og lysmalte slette flater.

Leiligheten inneholder følgende:

4. etg:

Inngang med plass for oppheng av yttertøy.

Gang:

Lys og pen gang med downlightbelysning. Gangen gir adkomst til kjøkken, spisestue og 2 stk. soverom.

Kjøkken:

Pent kjøkken med stort vindu mot bakgård. Kjøkkenet har innredning langs to sider. Hvite, slette fronter og flotte benkeplater i heltre eik( nyslipt og oljet) Moderne detalj med korkvegg over arbeidsbenk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Fritthengende ventilator med hette i stål.

Spisestue:

Dette rommet er nå avdelt med lettvegg til soverom nr. 3. Det er fortsatt god plass til langbord foran vinduet med flott utsikt over byens tak. Om ønskelig kan lettvegg tas ned slik at man får et enda større rom med flere bruksmuligheter som for eksempel spisestue eller stue.

Soverom 1:

Koselig soverom avdelt med lettvegg mot spisestue.

Soverom 2:

Soverom med fin størrelse. Dette rommet ligger vendt ut mot rolig og sval bakgård.

Baderom:

Pent baderom med fliser på gulv og vegger. Baderommet har god størrelse og er utstyrt med dusjkabinett, frittstående servant med flotte benkeplater/hyller i heltre eik, speil og belysning. WC. Vaskemaskin og tørketrommel følger med. Vindu mot bakgård.

5. etg/loft:

Trappehus:

Nydelig trappehus som setter et flott særpreg på leiligheten. Trappehuset har en flott kombinasjon av rustikke trinn i heltré mot moderne rekkverk i stål og glass. Trappehuset gir et naturlig lysinnslipp mellom etasjene.

Stue:

Luftig stue med god størrelse. Perfekte lysforhold fra store veluxvinduer og en utsikt som skaper god stemning enten det er strålende sol eller regnet pisker mot vinduene. Her har man fri utsikt mot byfjorden med innseilingen, Sverresborg og alt som beveger seg i denne flotte bydelen. Stuen har god plass til stor sofagruppe, TV-møbel samt lesekrok. Hovedvinduene har praktisk integrert lysblending. Spennende detaljer med flotte bjelker under skråtaket.

Soverom 3:

Fra stuen er det adkomst til leilighetens hovedsoverom. God størrelse og innbydende atmosfære med skråtak og takvindu. Plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Innredet rom:

Vegg i vegg med hovedsoverommet ligger et lite og koselig rom. Her er flere bruksmuligheter, enten som stort garderoberom, lekerom eller muligheter for å tilby en ekstra overnattingsplass en gang i blant.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Soneparering i området. Ellers parkering ved parkometer.

Der finnes flere parkeringshus i området. Ev. spørsmål om langtidsleie må tas direkte med det aktuelle parkeringsanlegget.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. år 1934

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår.

Kommunen opplyser at det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.08.1992. Ferdigattesten gjelder rehabilitering bygg.

Det foreligger også ferdigattest for påbygg, sammenslåing og fasadeendring, datert 14.07.2005.

Det foreligger også følgend eferdigattester:

Ferdigattest fra 1934, denne gjelder inntallasjon av klosetter i alle etasjene.

Ferdigattest fra 1944, denne gjelser reparasjon av tak.

Ferdigattest fra 1971, denne gjelder sammenslåing av 2 leiligheter til 1 leilighet

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen, Kvartal 12 ikrafttrådt: 18.09.1989, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i hht. kommuneplanen: Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø og brannsmitteområder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.200,- pr. mnd. og inkluderer: Driftskostnader: felles byggforsikring, varmtvann, strøm i fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 5.737,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Pt. fordeles felleskostnader likt pr. leilighet. Styrleder opplyser at sameiet vurderer å endre fordelingsnøkkel for felleskostnader ila. 2017 til slik at hver seksjon betaler iht. eierbrøk. Dersom fordelingsnøkkel endres vil felleskostnader for denne leiligheten utgjøre kr 2.165,- pr. mnd.

Eiendomsskatten er kr 5.262,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.359,-pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Ladegården
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Støletorget 0.2 km
Sverresborg 0.3 km
Mariakirken 0.4 km
Sandviks kirken 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19.1 km
Sentralstasjon Bergen 1.5 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.3 km
Bussholdeplass Skuteviksveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sverresborg ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Vikinghallen 0.4 km
Treningssenter MyLife Sandviken/Bergen sentrum 0.3 km
Treningssenter Easy Life Bergen, Birkebeinersenteret 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.3 km
Bergen katedralskole 1.1 km
Bjørgvin videregående skole 1.2 km

Barnehager

Kidsa Ladegården (1-6 år) 0 km*
Sandviken menighets barnehage (3-6 år) 0.6 km
Mulesvingen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Galleriet 1.2 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1.2 km
Postkontor Meny Støletorget 0.2 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 1.2 km
Apotek Sandviken apotek 0.2 km
Apotek Boots apotek Bryggen 0.8 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Meny Støletorget 0.2 km
Dagligvare Joker Sandviken 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 0.2 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 0.3 km
Bensin Shell Express Sandviken 1 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 34,7 %
Gj.snittalder kvinner 32,1 %
Husholdninger med barn 12,1 %
Husholdninger uten barn 87,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 48
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Ladegården 520 332

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?